Как юридически правильно купить квартиру в новостройке

Существует два метода приобретения жилья в новостройках — посредством участия в Фонде строительного финансирования и методом приобретения целевых облигаций.
Смысл финансирования основывается на том, что инвестором финансируются строительные работы посредством передачи финансов фондовому управителю. Права имущественного характера на недвижимость переходят к инвестору после того, как он в полном объеме оплатит её стоимость, что будет подтверждено свидетельством участия в финансировании. После того, как будет осуществлен ввод в эксплуатацию объекта, право на собственность необходимо зарегистрировать в БТИ.
Схема с облигациями несколько иная. Инвестором приобретаются не квадратные метры, а непосредственно облигации целевого назначения. После того, как объект будет введен в эксплуатацию, между инвестором и застройщиком должен быть заключен договор мены или купли продажи, тогда как инвестор в данном случае расчет осуществляет облигациями.

Подробнее

Как юридически правильно купить квартиру

Если вы приняли решение купить квартиру, и при этом воспользоваться услугами агентства по недвижимости, то данная статья точно не для вас. Она, скорее, для тех, кто готов стать самостоятельным покупателем и хочет купить квартиру без посредника. На сегодняшний день, количество неудачных сделок с недвижимостью без посредника составляет около 90% от общего количества, поэтому покупателям нужно быть очень внимательными при ссовершении сделок с недвижимостью. В данной статье доступно изложена информация о том, как юридически правильно купить квартиру при минимальном риске.

Подробнее

Как правильно обменять квартиру

В нынешнее время на рынке недвижимости практикуется несколько вариаций обменов квартирами. Если разговор идет относительно сделке с парой аналогичных квартир, то подразумевается способ, при котором происходит равноценный обмен квартир. В такой ситуации никакой речи относительно доплаты не идет, так как полагается, что ни одна сторона в результате сделки в накладе не остается. Согласно договору мены каждая сторона обязуется второму участнику сделки передать собственное имущество. Собственник жилой недвижимости имеет возможность осуществить обмен на какое-либо жилье, участок земли, или автомобиль, но подобные сделки на рынке встречаются крайне редко. Наиболее часто сделки по обмену квартир осуществляют хорошие знакомые или же родственники.

Подробнее

Как купить квартиру по ипотеке

Чтобы приобрести квартиру по ипотеке, для начала следует оценить свои возможности, а именно возможность выплачивать столь крупный кредит. В таком случае следует знать и учитывать:
- предполагаемую цену приобретаемой квартиры;
- стабильные доходы семьи;
- расходы семьи за месяц;
- сумму накоплений (которая будет использована для первоначального взноса);
- сколько лет до пенсии (так как кредит, скорее всего, могут выдать на срок до пенсионного возраста).

Подробнее

Понятие и общая характеристика правоспособности граждан Российской Федерации

 Понятие и общая характеристика правоспособности граждан Российской Федерации
Гражданской провоспособностью называется общая правовая способность – юридическая возможность иметь гражданские права и нести гражданские обязанность, т.е. выступать в качестве субъекта гражданских правоотношений.Согласно ст. 17 ГК, способность иметь гражданские права и нести гражданские обязанности – гражданская правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами. Она возникает с рождением и прекращается со смертью человека. Равенство гражданской правоспособности всех граждан, всех людей (физических лиц), находящихся под юрисдикцией росскийского права, другими словами – всех людей, на которых распространяется действие российского законодательства, вытекает из провозглашенных и гарантированных 

Подробнее

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В РИМСКОМ И СОВРЕМЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

ПРЕДМЕТ РАБОТЫ. Современное гражданское право, несомненно, достигло необыкновенной точности в области регламентации сложнейшей сферы имущественных отношений, особенно торгового оборота. И тем не менее, как известно, многие новейшие юридические конструкции складываются из основных, элементарных понятий и категорий, разработанных еще в римском праве. Значение римского права для последующего развития права невозможно переоценить. Поэтому изучение важнейших элементов современного гражданского права в сравнении с аналогичными институтами права Римского государства, для которого тем более характерна необыкновенная точность и четкость определений, в значительной степени способствует правильному пониманию сути предмета изучения. Учитывая именно это обстоятельство в совокупности со сложившимся предложением, при выборе темы для этой скромной работы я остановился на сравнении обязательств и их регулирования римским и современным гражданским правом.

Подробнее

Залог и задаток как средство обеспечения обязательств

Обеспечение обязательств - традиционный инититутгражданского права. Такие способы обеспечения исполненияобязательств, как задаток, неустойка, поручительство и залог,были известны еще римскому нраву. Необходимость ихиспользования объяснялась тем,  что кредитор имеетсущественный интерес в том, чтобы быть уверенным висполнении обязательств, и в том) чтобы обеспечить себеустановление убытков, на возмещение которых он имеет правов случае неисполнения обязательства, наконец, кредиторзаинтересован в  том,  чтобы  побудить должника  ксвоевременному исполнению под страхом невыгодных длядолжника последствий в случае неисполнения или надлежащегоисполнения обязательства.1(сноска)        В   соответствии   с   современным   российскимзаконодательством для стимулирования должника к точному инеуклонному исполнению обязательства, а также в целяхпредотвращения либо уменьшения размера негативныхпоследствий, которые могут наступить в случае его нарушения,обязательство может быть обеспечено одним из способов,предусмотренных ГК(ст.329)

Подробнее

“ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА, ДОВЕРЕННОСТЬ (ПОНЯТИЕ, ФОРМЫ, СРОК)”

Представительство  (от англ. representation) - правоотношение, в соответствии с которым одно лицо (представитель) на основании имеющегося у него полномочия выступает от имени другого (представляемого), непосредственно создавая (изменяя, прекращая) для него права и обязанности. Представитель может совершать от имени представляемого различные сделки (купли-продажи, найма, обмена жилой площади и т.п.).Через представителей могут совершаться и иные юридические действия - предъявление претензии, получение заработной платы, посылок и т.п. Не допускается совершение через представителя таких действий, которые по своему характеру могут совершаться только лично (например оформление завещания, усыновление). В порядке представительства не могут совершаться действия, не имеющие непосредственно юридического значения (фактические действия, например выполнение работы).Полномочие представителя может основываться на доверенности, законе  (например, право родителей выступать от имени своих несовершеннолетних детей, опекунов - от имени подотчетных в качестве из законных представителей), административном акте (например, приказ о назначении на должность продавца, кассира, приемщика багажа и т.п., полномочия, которых явствуют из обстановки, в которой они действуют)

Подробнее

“ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ”

В соответствии с Законом, обществом с ограниченной ответственностью  признается учрежденное одним или несколькими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров; участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.Данный вид корпораций - это изобретение германских юристов, сделанное в конце XIX века и вызванное самостоятельными требованиями практики, показавшей недостаточную эластичность акционерных компаний, с одной стороны, и ограниченные возможности полных товариществ, препятствующих их широкому распространению, с другой. В 1892 году Рейхстаг принял Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" Сочла возможным заимствовать этот институт и Австрия, сохранив все существенные черты германского закона. Несколько позднее общества получили распространение и в России. Любопытно, что в США, Англии, Голландии, Бельгии обществ с ограниченной ответственностью не существовало. Там уже давно укоренились акционерные общества, которых становилось больше. Германия и Россия стали исключением. Германия и Россия в силу своих географических особенностей опоздали в территориальном переделе мира. Они практически не имели колоний, которые позволили бы накопить богатство (хотя Россия, все-таки, как признают современные политологи, колонизировала территорию за Уралом). Концентрация  капитала в этих странах уступала сосредоточению материальной мощи в Англии и подобных ей странах. Вот почему акционерные общества, пригодные для использования довольно большой массы капитала.

Подробнее

НАСЛЕДСТВЕННАЯ МАССА КАК ОБЪЕКТ ПРАВООТНОШЕНИЙ”

Введение1. Актуальность исследований, связанных с наследственными правоотношениями
В реальной жизни мы не задумываемся о том, что наступает день и час, когда  человек уходит из жизни, оставляя многие проблемы своим родным и близким. Старшее поколение, воспитанное в духе “все вокруг государственное, а значит, и мое”, теряется в нынешней ситуации. Появление частной собственности у значительного числа граждан  должно сформировать новое отношение к вопросу передачи своей собственности в случае смерти. И думать об этом нужно заранее.Все равны перед законом и имеют равные права в области наследственного права независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношений к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также другим обстоятельствам. В пункте 4 статьи 35 Конституции РФ  прямо указано “Право наследования гарантируется законом.”Большинству  хотя бы раз в жизни приходится сталкиваться с вопросами наследственного права. Особенно остро встает вопрос о наследстве, если в наследственное имущество входят квартиры и жилые дома. Именно в этой ситуации возникает наибольшее количество споров между наследниками, а родственники часто становятся врагами. Чтобы по возможности избежать подобного конфликта, необходимо знать основные положения наследственного права.Весьма значительным для наследственных правоотношений, прежде всего, считается объект этих отношений, то есть то, что называют наследственной массой, в которую включаются права и обязанности умершего гражданина, переходящие к его наследникам.  

Подробнее