Как юридически правильно купить квартиру в новостройке
Существует два метода приобретения жилья в новостройках — посредством участия в Фонде строительного финансирования и методом приобретения целевых облигаций.
Смысл финансирования основывается на том, что инвестором финансируются строительные работы посредством передачи финансов фондовому управителю. Права имущественного характера на недвижимость переходят к инвестору после того, как он в полном объеме оплатит её стоимость, что будет подтверждено свидетельством участия в финансировании. После того, как будет осуществлен ввод в эксплуатацию объекта, право на собственность необходимо зарегистрировать в БТИ.
Схема с облигациями несколько иная. Инвестором приобретаются не квадратные метры, а непосредственно облигации целевого назначения. После того, как объект будет введен в эксплуатацию, между инвестором и застройщиком должен быть заключен договор мены или купли продажи, тогда как инвестор в данном случае расчет осуществляет облигациями.