Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
1. В комментируемой статье регламентируется порядок обеспечения ипотекой дополнительных расходов залогодержателя. При этом как следует из комментируемой нормы под дополнительными расходами залогодержателя понимаются расходы:
на содержание заложенного имущества;
охрану заложенного имущества;
погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
Так, в соответствии с комментируемой нормой в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обязан обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.
В комментируемой статье ничего не говорится о каких-либо ограничениях указанных расходов. В то же время для залогодержателя нет необходимости чрезмерно завышать эти расходы, в том числе до суммы, превышающей стоимость заложенного имущества.
2. Стоит также отметить положительную практику заключения договоров об ипотеке, содержащих условия об уплате залогодателем определенной суммы, из которой и будут покрываться указанные выше расходы.