Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
В комментируемой статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом. Так, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлена в регистрирующий орган по объективным причинам регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.
Комментируемая статья была введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ. Однако до этого такая позиция была сформирована судебной практикой.
Так, по одному из дел суды, удовлетворяя требования заявителя о признании незаконным отказа в государственной регистрации погашения записи об ипотеке, исходили из того, что ликвидация юридического лица - залогодержателя влечет прекращение юридического лица без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В этой связи суды сделали вывод о том, что, имея соответствующее заявление залогодателя и документы о ликвидации залогодержателя, регистрирующий орган неправомерно отказал в погашении регистрационной записи*(106). Аналогичный вывод содержится в Определении ВАС РФ от 30.06.2008 N 7803/08 по делу N А27-6243/2007-5 и Определении ВАС РФ от 31.01.2008 N 542/08 по делу N А76-5318/2007-49-117/57-326.
В связи с изложенным, возникает вопрос, почему законодатель не предусмотрел подобных оснований погашения регистрационной записи об ипотеке в случае смерти залогодержателя - физического лица, когда у него нет правопреемников.
