Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

1. Комментируемой статьей определяются условия допускающие пользование залогодателем заложенным имуществом. Право пользования предметом залога по общему правилу принадлежит залогодателю, когда предмет залога остается у него (п. 1 ст. 338 ГК РФ).

Комментируемая статья в качестве общего правила закрепляет то, что залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Более того, Закон определяет, что условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением, т.е. его использование должно носить целевой характер.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. Данное положение автоматически означает запрет на коммерческое использование объектов недвижимости, для таких целей непредназначенного.

2. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Понятие плоды, продукция, доходы разъяснено ст. 136 ГК РФ. Под ними понимаются поступления, полученные в результате использования имущества. По общему правилу, плоды, продукция, доходы принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.