Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
1. Комментируемая статья предусматривает условия удовлетворения требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
2. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи если взыскание обращено на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, то одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Данная норма направлена на защиту интересов первоначального залогодержателя. Кроме того, защитой прав обоих залогодержателей, как первоначального, так и последующего служит требование ч. 4 комментируемой статьи о том, что до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. Разумеется, что эти правила не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо.
Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество будет видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, должен уведомить об этом соответствующее лицо и предоставить этому лицу возможность участвовать в данном деле. Помимо этого, представляется также, что лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели и другие или вещное право на это имущество (например, сервитут), также вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, т.к. вынесенным решением могут быть затронуты их права и законные интересы.
Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененным предшествующей ипотекой. В данном случае возникает ипотека в силу закона.
3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых ко взысканию еще не наступил.
При этом требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для их погашения достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.
4. Если залогодержателями по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо, требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств.
Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество будет видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, должен уведомить об этом соответствующее лицо и предоставить этому лицу возможность участвовать в данном деле. Помимо этого, представляется также, что лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели и другие или вещное право на это имущество (например, сервитут), также вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, т.к. вынесенным решением могут быть затронуты их права и законные интересы.
Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененным предшествующей ипотекой. В данном случае возникает ипотека в силу закона.
3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых ко взысканию еще не наступил.
При этом требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для их погашения достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.
4. Если залогодержателями по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо, требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств.
