Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц

1. В комментируемой статье изложены меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц. В ч. 1 комментируемой статьи установлено, что при обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности об уведомлении об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В этой связи напомним о двух основополагающих моментах обращения взыскания на имущество, заложенное по нескольким договорам об ипотеке:

в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил;

в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

2. Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.

Так, например, при передаче в залог недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения, на заключение договора об ипотеке этого имущества, требуется согласие собственника данного имущества. В этой связи собственник имущества при предъявлении иска об обращении взыскания, должен быть уведомлен об этом судом и ему должно быть предоставлена возможность участвовать в рассматриваемом деле.

Указанные лица должны быть привлечены в процесс в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. По правилам процессуального законодательства третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала. О вступлении в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выносится определение суда.

3. В соответствии с ч. 3 комментируемой статьи лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права) также вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Думается, что указанные лица по своему процессуальному положению будут являться также третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стоит также отметить, что комментируемой нормой права предусмотрено право, а не обязательность участия арендатора в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Таким правом, по одному из дел ООО "Н" не воспользовалось. В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции отметил, что решениями нижестоящих арбитражных судов об обращении взыскания на заложенное имущество права ООО "Н" не были затронуты и не нарушены*(159).