Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации

1. Комментируемая статья определяет порядок прекращения обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. Так, должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в том объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм.

Исходя из этого, судебная практика определяет, что не подлежит аресту, изъятию и реализации недвижимое имущество должника в случае реализации им права, предусмотренного пунктом 1 статьи 60 комментируемого Закона в части полного перечисления сумм в счет оплаты задолженности по договору ипотеки, в том числе после начала процедуры обращения взыскания на заложенное имущество*(220).

Особо обратим внимание на то, что должны быть удовлетворены все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм, т.е. объем требований в данном случае может не совпадать с суммой, указанной в судебном решении об обращении взыскания на заложенное имущество. Так, в соответствии с ч. 2 комментируемой статьи лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.

2. Как видим, положения комментируемой статьи позволяют предотвратить утрату заложенного имущества даже после того, как началась процедура обращения взыскания на него.

Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.