Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия

1. Комментируемая статья определяет права залогодателя в отношении заложенного предприятия. Данная статья является специальной нормой по отношению к нормам статей главы 5 комментируемого Закона.

В соответствии с комментируемой статьей залогодатель вправе совершать с имуществом, относящимся к предприятию, переданному в ипотеку, целый ряд действий:

продавать;

обменивать;

сдавать в аренду;

предоставлять в заем;

иным образом распоряжаться;

вносить изменения в состав данного имущества.

Двумя условиями, допускающими правомерность таких действий является то, чтобы перечисленные действия не влекли уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушали других условий договора об ипотеке.

Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе передавать имущество, относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к предприятию, если иное не установлено договором об ипотеке.

2. В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.

При этом решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен:

требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию имуществом;

обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия. В соответствии со ст. 273 ТК РФ руководителем организации является физическое лицо, которое в соответствии с ТК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа. Применяя комментируемые положения необходимо соблюдать нормы трудового законодательства в отношении определения оснований и порядка увольнения;

предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными. Право требовать признания сделок должника недействительными должно предоставляться залогодержателю в случаях, когда они не были согласованы с ним, а также если при их совершении залогодатель вышел за пределы предоставленных ему полномочий. При иных обстоятельствах обращение залогодержателя в суд может иметь место, если есть основания полагать, что эти сделки могут повлечь уменьшение стоимости предприятия;

осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя. Ипотечный контроль заключается в возможности залогодержателя постоянно следить за деятельностью залогодателя, блокировать его нежелательные действия. Правомочия, предоставляемые залогодержателю Законом об ипотеке, можно разделить на две группы: непосредственно контрольные полномочия и полномочия, связанные с воздействием на принятие решений по управлению предприятием*(251).

Введение ипотечного контроля не означает, что все перечисленные в Законе об ипотеке правомочия возникают у залогодержателя автоматически. В каждом конкретном случае круг прав, необходимых для защиты интересов залогодержателя, должен определяться судом.