Поиск по сайту :

 
НАВИГАЦИЯ  



Финансовые рынки



Популярные статьи
 


» Комментарии Российского законодательства » Ипотека в вопросах и ответах



Глава 4. Словарь терминов
 

Глава 4. Словарь терминов




Глава 5. Законодательство об ипотеке
 

Налоговый кодекс Российской Федерации (извлечение)
      
      
       Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
      
Гражданский кодекс Российской Федерации
      
       Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
      
       Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
      
       Статья 209. Содержание права собственности
      
       Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
      
       Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
      
       Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
      
       Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство
      
       Статья 387. Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона
      
       Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
      
       Статья 855. Очередность списания денежных средств со счета
      
       Статья 935. Обязательное страхование
      




Могу ли я осуществлять перепланировку в квартире, которую я приобрел с использованием ипотечного кредита?
 

Могу ли я осуществлять перепланировку в квартире, которую я приобрел с использованием ипотечного кредита?
Да, можете, но банк и страховая компания часто требуют соблюдения следующих условий:

       получения письменного согласия банка на перепланировку;
       получения согласия от страховой компании, где застрахована квартира, на перепланировку;
       получения разрешения соответствующего административного органа (согласно статьям 25-29 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ).



Насколько квартира станет для меня дороже, если я приобрету ее с помощью ипотеки?
 

Насколько квартира станет для меня дороже, если я приобрету ее с помощью ипотеки?
Чтобы точно ответить на этот вопрос, нужно принять во внимание такие важные параметры, как размер первоначального взноса, процентная ставка по кредиту, срок кредита, налоги и т.д. Рассмотрим несколько примеров:




Каковы последствия того, что квартира заложена банку?
 

 Каковы последствия того, что квартира заложена банку?




Возможно ли получение ипотечного кредита вообще без первоначального взноса?
 

Возможно ли получение ипотечного кредита вообще без первоначального взноса?
Для начала необходимо отметить, что не все банки готовы предоставить ипотечный кредит без первоначального взноса.

       Без своих накоплений получить ипотечный кредит можно только под залог существующей недвижимости, в качестве которой может выступать имущество, стоимость которого достаточна для погашения за счет его продажи, в случае необходимости, суммы кредита, процентов по кредиту и других расходов банка согласно кредитному договору.



Какого рабочего стажа достаточно для получения ипотечного кредита в банке?
 

Какого рабочего стажа достаточно для получения ипотечного кредита в банке?




Возможно ли в процессе выплаты суммы ипотечного кредита понизить процентную ставку?
 

Возможно ли в процессе выплаты суммы ипотечного кредита понизить процентную ставку?
Согласно ипотечным программам большинства банков ставка автоматически не понижается и может быть изменена лишь через процедуру перекредитования. Однако из этого правила есть исключения, как, например, ипотечное кредитование на приобретение квартиры в строящемся доме. Согласно программам банков, работающих с этой категорией жилья, процентная ставка может изменяться (в сторону понижения) после получения заемщиком документов о собственности на квартиру в законченном строительством доме. В случае предоставления ипотечного кредита в размере более 60-80% от стоимости квартиры (в зависимости от банка) может устанавливаться повышенная процентная ставка, которая уменьшается после достижения размера суммы основного долга рубежа, оговоренного в кредитном договоре.




Какие основные нормативные акты регулируют институт ипотеки в России сегодня?
 

  Среди многочисленных законов и правовых актов Российской Федерации можно выделить три документа, напрямую регулирующих отношения, связанные с ипотекой:
       Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488; весь параграф 3 главы 23);
       Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
       Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
       Однако следует помнить, что выдача ипотечного кредита - это банковская операция, поэтому конкретный порядок выдачи и обслуживания ипотечных кредитов регулируется банковским законодательством




Какие виды страхования сопровождают ипотечный кредит?
 

Какие виды страхования сопровождают ипотечный кредит?
Обязательным условием получения кредита в большинстве банков является страхование 3 видов:

       страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения;
       страхование права собственности на предмет ипотеки (т.е. на квартиру, которую вы покупаете);
       страхование жизни и потери трудоспособности заемщика.
       Страхование защищает заемщика и банк от дополнительных рисков. Если наступит страховой случай, страховая компания перечислит банку необходимую сумму для погашения кредита, и заемщик будет освобожден от необходимости производить дальнейшее погашение кредита. Расходы по страхованию несет заемщик.






 
→ Использование материалов jurist-for-you.ru разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на jurist-for-you.ru.
Пользовательское соглашение   |   Обратная Связь   |   RSS 2.0
Copyright © 2005 jurist-for-you.ru. All rights reserved.