Исковое заявление о признании недействительным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения

  Я, ________________________________________________________________,

являюсь нанимателем квартиры, состоящей из ________ комнат жилой площадью
________ кв. м, общей площадью __________ кв. м.
     Квартира расположена в доме _______________________________________,
                                        (наименование предприятия)
которому этот дом передан по договору  на  праве  полного  хозяйственного
ведения.
     Вместе со мною в квартире проживают жена ___________________________
                                                        (Ф.И.О.)
и мать _______________________.
              (Ф.И.О.)
     В  соответствии  с  Законом  "О приватизации   жилищного   фонда   в
Российской Федерации" мною  было  подано  "__"________20___г.  названному
предприятию заявление о бесплатной передаче в мою собственность квартиры.
Жена  и  мать  согласны  на  закрепление  за  мною  квартиры   на   праве
собственности.
     Мое заявление было оставлено без удовлетворения по мотиву __________
                                                               (основание
______________.
   отказа)
     Считаю отказ неправомерным. Квартира не относится к категории  жилых
помещений, не подлежащих приватизации.
     В соответствии со ст. 2, 6, 8 Закона "О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации" прошу:
     1. Признать недействительным отказ в приватизации занимаемой мною  и
членами моей семьи квартиры.
     2. Обязать _________________________________________________________
                               (наименование предприятия)
заключить со мною договор о передаче мне на праве собственности квартиры.
     Приложение:
     1. Копия заявления о приватизации квартиры.
     2. Заявление жены __________________________________________________
                                           (Ф.И.О.)
и матери _____________________________________ о согласии приватизировать
                      (Ф.И.О.)
квартиру на мое имя.
     3. Письменный отказ в приватизации квартиры.
     4. Выписка из лицевого счета.
     5. Справка о том, что ранее право на бесплатную приватизацию не было
использовано.
     6. Квитанции об уплате госпошлины.
     7. Копия искового заявления для ответчика.

Подпись

Дата
Подробнее

Договор аренды здания

Настоящий  договор  аренды  заключен  между   сторонами-участниками,

указанными ниже, подписан в _____________________________________________
                                     (город, поселок и т.п.)
___________________________ 20____г. в _________________ экземпляров:  по
    (число,  месяц)                       (количество)
__________ для  каждой  из  сторон договора, причем все экземпляры  имеют
(сколько)
равную правовую силу.
     ___________________________________________________________________,
                   (наименование предприятия, организации)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,
                                      (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
                                (устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________,
                         (наименование предприятия, организации)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,
                                      (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
                                (устава, положения, доверенности)
с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к
экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                   1. Предмет и общие условия договора

     1.1. Предметом настоящего договора  аренды  является  предоставление
Арендодателем за плату во временное  владение  и  пользование  Арендатора
здания под административные нужды последнего.
     1.2.      Объект      аренды       расположен       по       адресу:
______________________________________________,    представляет     собой
2-этажный  нежилой  дом,   планировка   которого   позволяет   размещение
административных служб, общая площадь - ________ кв. м, в  том  числе 1-й
этаж -   ________кв. м,   2-й   этаж -   _________    кв. м,    стоимость
здания _________ руб. (далее необходимо дать данные по  зданию:  материал
стен, состояние кровли, исправность  электропроводки,  систем  отопления,
водо- и газоснабжения, канализации, наличие  телефонов  и  т.п.,  степень
готовности к использованию по условиям договора и другие данные,  которые
сочтут необходимыми стороны договора аренды). Далее по тексту - здание.
     1.3. На момент заключения настоящего договора  здание,   сдаваемое в
аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено  или
арестовано,  не  является  предметом   исков   третьих   лиц.   Указанное
гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием
для признания недействительности настоящего договора аренды.
     1.4. Передаваемое в аренду  здание  (п. 1.2  договора)   находится в
исправном   состоянии,   отвечающем    требованиям,       предъявляемым к
эксплуатируемым  нежилым  зданиям,  используемым  для   административных,
коммерческих и иных целей в соответствии  с  назначением  и  конструкцией
арендуемого здания.
     1.5. С согласия Арендодателя арендованное по данному договору здание
может быть сдано Арендатором в субаренду (поднаем).  Арендатор  при  этом
может  передать  свои  права  и  обязанности  по  договору   другому лицу
(перенаем),   предоставлять   арендованное   здание    в    безвозмездное
пользование, а также отдавать арендные права  в  залог  и  вносить  их  в
качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ
или паевого взноса в производственный  кооператив.  Кроме   перенайма, во
всех указанных выше случаях ответственным по  настоящему  договору  перед
Арендодателем остается Арендатор.
     1.6. В пределах осуществления по условиям настоящего договора аренды
коммерческой  эксплуатации  арендованного  здания  Арендатор   вправе без
согласия на то Арендодателя от своего имени заключать с  третьими  лицами
коммерческие и иные договоры,  если  условия  их  не  противоречат  целям
использования арендуемого здания  по  настоящему  договору  и  назначению
этого здания в соответствии с  его  конструктивными  и  эксплуатационными
данными.
     1.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора
и  возмещения  убытков  в  случаях,  когда  им  будут   установлены факты
использования здания  не  в  соответствии  с  условиями  договора  аренды
(имущественного найма) или назначением арендованного здания.
     1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им  в
аренду  по   настоящему   договору   здания,   полностью     или частично
препятствующие пользованию им, несмотря на то  что  при  сдаче   здания в
аренду (заключении договора)  Арендодатель  мог  и  не  знать  о  наличии
указанных недостатков.
     При этом Арендатор  может  потребовать  от  Арендодателя  возмещения
своих  нарушенных  имущественных  интересов  (в  формах,  предусмотренных
ст. 612 ГК РФ) или потребовать досрочного расторжения настоящего договора
аренды (имущественного найма).
     1.9. В случаях, когда недостатки арендованного здания были оговорены
при заключении договора или были известны  Арендатору  либо  должны  были
быть выявлены им при осмотре здания при заключении договора или  передаче
его Арендатору в пользование по договору,  Арендодатель  не   отвечает за
подобные недостатки.
     1.10. Арендодатель гарантировал Арендатору отсутствие  прав  третьих
лиц на здание, являющееся объектом аренды  по  настоящему  договору  (см.
п. 1.2 договора).
     1.11. В случаях существенного нарушения  Арендатором  установленного
договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей)  Арендодатель
может потребовать от Арендатора  досрочного  внесения  арендной   платы в
установленный Арендодателем срок, но не более чем за два  срока  плановых
платежей подряд.
     1.12. Ответственность  за  вред  (ущерб),  причиненный  арендованным
зданием третьим лицам, несет Арендодатель, который  вправе   предъявить к
Арендатору  регрессное  требование  о  возмещении  средств,   выплаченных
третьим лицам в порядке возмещения причиненного вреда, если докажет,  что
вред (ущерб) возник по вине Арендатора.
     1.13. Стороны настоящего договора аренды определили, что  Арендатор,
надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору,
при  прочих  равных  условиях  пользуется  преимущественным     правом на
заключение договора аренды на новый  срок  по  истечении  срока  действия
данного договора.
     1.14.  Арендатору  здания  по  настоящему  договору   одновременно с
передачей прав временного владения  и  пользования  арендованным  зданием
передаются Арендодателем права на временное (на срок аренды здания) на ту
часть земельного участка, которая занята этим зданием  и  необходима  для
его использования в соответствии с его назначением и условиями договора.
     1.15. Площадь указанной части земельного участка, включая придомовую
территорию, подходы к технологическим узлам (колодцам) коммунальных служб
города, подъезды к зданию, стоянку  на  5  (пять)  легковых  автомобилей,
составляет __________ кв. м.
     1.16. Настоящий  договор  аренды  здания  подлежит  в  установленном
порядке  государственной  регистрации  и  вступает  в   силу   (считается
заключенным) с момента таковой.
     Расходы, связанные с государственной регистрацией договора,  стороны
его несут поровну.

                        2. Арендодатель обязуется:

     2.1.  Передать  по  документу,  определенному  сторонами  настоящего
договора и подтверждающему факт  передачи,  здание,  являющееся  объектом
аренды, в течение _________ дней со дня  подписания  настоящего  договора
(вступления настоящего договора в силу).
     2.2. Передать Арендатору вместе со сдаваемым в  аренду  зданием  его
принадлежности и относящиеся к нему документы ___________________________
                                                (указать, какие: паспорт
_______________.
здания и др.)
     2.3.  Передать  (предоставить)  Арендатору  здание,  предусмотренное
настоящим  договором,  в  состоянии,  соответствующем  условиям  договора
аренды,  назначению  арендованного   здания   и   его     пригодности для
коммерческой эксплуатации.
     2.4.  В  присутствии  Арендатора  по   договору   аренды   проверить
исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду здания,  а  также
ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору
письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим зданием и его
систем жизнеобеспечения.
     2.5.  Оказывать  в  период  действия  договора   аренды   Арендатору
консультационную,  информационную  и  иную  помощь   в   целях   наиболее
эффективного и грамотного использования Арендатором  здания,  переданного
ему во временное владение и пользование по настоящему договору аренды.
     2.6.  В  течение  всего  срока  действия  договора  аренды   здания,
осуществлять  его  капитальный  ремонт   и   предоставление   необходимых
расходных материалов и иных принадлежностей.
     2.7. На  день  передачи  Арендатору  здания  осуществить   расчеты с
коммунальными  и  иными  службами  города  за  потребленные  им   услуги:
отопление, электроэнергия, горячая и  холодная  вода,  газ,  канализация,
вывоз мусора, телефон и др.
     (Возможно отнести эти расходы на Арендатора  в  счет  первых  этапов
предстоящих платежей за аренду).
     2.8. Возмещать Арендатору стоимость улучшений арендованного  здания,
не отделимых без вреда для здания, в случаях, когда Арендатор  осуществил
такие  улучшения  своими  силами  и  за  свой  счет  при    наличии на то
письменного согласия Арендодателя как собственника переданного  в  аренду
здания.

                         3. Арендатор обязуется:

     3.1. Использовать  полученное  в  аренду  здание  в   соответствии с
условиями   настоящего    договора    и          исключительно по прямому
производственному назначению названного здания.
     3.2.  Нести  возникающие  в  связи  с   коммерческой   эксплуатацией
арендованного здания расходы, в том числе на оплату  текущего   ремонта и
расходуемых в процессе эксплуатации  материалов,  поддерживать   здание в
исправном состоянии.
     3.3. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или
повреждения арендованного здания, если Арендодатель докажет,  что  гибель
или повреждение здания произошли в результате наступления  обстоятельств,
за которые Арендатор несет ответственность в соответствии  с  действующим
законодательством или условиями настоящего договора аренды.
     3.4.   Не   производить   без   согласия   Арендодателя   внутреннюю
перепланировку помещений в арендованном здании,  не  переносить  подводку
систем жизнеобеспечения здания, не переносить систему вход/выход здания и
т.п.
     3.5. Соблюдать меры пожарной  безопасности,  регулярно   проверять и
поддерживать в  надлежащем  состоянии  систему  пожарной   сигнализации и
систему пожаротушения в арендуемом здании.
     3.6.  Содержать  в  чистоте  и  порядке  часть  земельного  участка,
переданного Арендатору в пользование на срок  аренды  здания   (п. 1.14 и
1.15 договора).
     3.7. В сроки, согласованные сторонами настоящего  договора,  вносить
арендную плату за пользование полученным в аренду зданием.
     3.8. Возвратить арендованное  здание  в  течение _______ дней  после
истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его
по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон
настоящего договора аренды.
     3.9. Продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании
арендованного  здания  и  после  истечения  срока   действия   настоящего
договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) договора.

                4. Условия улучшения арендованного здания

     4.1.   Улучшения   арендованного   по   данному     договору здания,
осуществленные Арендатором за свой счет и отделимые без вреда для здания,
являются  собственностью  Арендатора.  По  соглашению  сторон   договора,
Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора  по  улучшению   здания в
период  аренды,  после  чего   указанные   улучшения       перейдут в его
собственность.
     4.2. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы  Арендатора
по улучшению  здания,  находящегося  в  аренде  у  последнего,   если эти
улучшения являются не отделимыми без  вреда  для  здания  и  осуществлены
Арендатором без согласия на то Арендодателя.
     4.3. Любые улучшения арендованного  здания  (как  отделимые,   так и
неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия срока договора
аренды за счет амортизационных отчислений от указанного здания,  являются
собственностью Арендодателя по настоящему договору.

        5. Риск случайной гибели или случайного повреждения здания
                              и страхование

     5.1. Если иное не будет установлено  сторонами  настоящего  договора
аренды в процессе исполнения  условий  его,  риск  случайной   гибели или
случайного повреждения  переданного  в  аренду  здания  в   течение срока
действия договора несет Арендодатель.
     5.2. Страхование принятого в аренду здания  в  течение  всего  срока
действия договора аренды (от момента принятия его от  Арендодателя  и  до
момента сдачи здания  последнему)  осуществляет  Арендатор.  Выбор  видов
страхования (от каких рисков) принадлежит Арендатору.

             6. Арендная плата по договору и порядок расчетов

     6.1. Стороны настоящего договора установили,  что  стоимость  аренды
здания, переданного в пользование Арендатору, за полный срок  аренды  его
(36 месяцев) составляет _____________________ руб., исходя из следующего:
                         (цифрами и прописью)
(далее - "расшифровка" по каждой позиции здания). Арендная плата включает
в себя плату за пользование земельным участком в период аренды.
     6.2. Указанная сумма арендной платы по договору  аренды  Арендатором
выплачивается ежемесячно равными  долями  (1/36  стоимости   аренды - см.
выше) в твердой (фиксированной) сумме платежа - ________ руб. (в месяц).
     Арендная плата может устанавливаться как за все переданное в  аренду
имущество в целом, так и отдельно  по  каждой  из  его  составных  частей
(позиций) в виде:
     1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически  или
единовременно;
     2)  установленной  доли  полученных   в   результате   использования
оборудования (имущества), находящегося в аренде, продукции и доходов;
     3) предоставления Арендатором определенных услуг;
     4) передачи Арендатором Арендодателю обусловленной договором вещи  в
собственность или аренду;
     5)  возложения  на  Арендатора  обусловленных  договором   затрат на
улучшение арендованного имущества (оборудования).
     В договоре стороны его вправе использовать сочетание указанных  выше
форм арендной платы либо определить иные формы и  порядок  оплаты  аренды
имущества (оборудования).
     6.3. Оплата аренды  осуществляется  Арендатором  путем  перечисления
платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет  Арендодателя.
Указанные  платежи  должны  осуществляться  Арендатором  до   20-го числа
каждого календарного месяца.
     6.4.  Размер  (стоимость)  арендной  платы,  при       наличии в том
необходимости и объективных реальностей, может в  период  срока  действия
договора изменяться по соглашению сторон  в  сроки,  которые  могут  быть
дополнительно определены сторонами договора аренды,  но  не  чаще  одного
раза в год.
     6.5. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы  за
аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу  обстоятельств,
на которые он не может повлиять и за  результат  наступления   которых не
может быть  ответственен,  условия  использования  арендованного  здания,
предусмотренные настоящим договором аренды, или состояние находящегося  в
аренде здания существенно ухудшились.
     6.6.  Продукция  и  доходы,  полученные  Арендатором  в   результате
использования им здания, полученного в аренду в соответствии с  условиями
настоящего договора аренды, являются собственностью Арендатора.
     6.7. Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть
уже полученной им  арендной  платы  при  досрочном  возврате  Арендатором
здания, переданного ему в аренду.  При  этом  возвращаемая  сумма  должна
исчисляться со дня, следующего  за  днем  фактического  возврата  здания,
находившегося в пользовании у Арендатора.

                  7. Ответственность сторон и форс-мажор

     7.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая  репутация
которой нарушены в результате неисполнения или  ненадлежащего  исполнения
обязательств  по  договору  другой  стороной,  вправе  требовать  полного
возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми  понимаются
расходы, которые сторона, чье право нарушено,  произвела  или  произведет
для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или  повреждение
имущества (реальный ущерб), а  также  неполученные  доходы,   которые эта
сторона получила бы при обычных условиях делового  оборота,  если   бы ее
права и интересы не были нарушены (уп