Поиск по сайту :

 
НАВИГАЦИЯ  



Финансовые рынки



Популярные статьи
 


» Комментарии Российского законодательства » Справочник риэлтора



Исковое заявление о признании недействительным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения
 

  Я, ________________________________________________________________,

являюсь нанимателем квартиры, состоящей из ________ комнат жилой площадью
________ кв. м, общей площадью __________ кв. м.
     Квартира расположена в доме _______________________________________,
                                        (наименование предприятия)
которому этот дом передан по договору  на  праве  полного  хозяйственного
ведения.
     Вместе со мною в квартире проживают жена ___________________________
                                                        (Ф.И.О.)
и мать _______________________.
              (Ф.И.О.)
     В  соответствии  с  Законом  "О приватизации   жилищного   фонда   в
Российской Федерации" мною  было  подано  "__"________20___г.  названному
предприятию заявление о бесплатной передаче в мою собственность квартиры.
Жена  и  мать  согласны  на  закрепление  за  мною  квартиры   на   праве
собственности.
     Мое заявление было оставлено без удовлетворения по мотиву __________
                                                               (основание
______________.
   отказа)
     Считаю отказ неправомерным. Квартира не относится к категории  жилых
помещений, не подлежащих приватизации.
     В соответствии со ст. 2, 6, 8 Закона "О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации" прошу:
     1. Признать недействительным отказ в приватизации занимаемой мною  и
членами моей семьи квартиры.
     2. Обязать _________________________________________________________
                               (наименование предприятия)
заключить со мною договор о передаче мне на праве собственности квартиры.
     Приложение:
     1. Копия заявления о приватизации квартиры.
     2. Заявление жены __________________________________________________
                                           (Ф.И.О.)
и матери _____________________________________ о согласии приватизировать
                      (Ф.И.О.)
квартиру на мое имя.
     3. Письменный отказ в приватизации квартиры.
     4. Выписка из лицевого счета.
     5. Справка о том, что ранее право на бесплатную приватизацию не было
использовано.
     6. Квитанции об уплате госпошлины.
     7. Копия искового заявления для ответчика.

Подпись

Дата



Договор аренды здания
 

Настоящий  договор  аренды  заключен  между   сторонами-участниками,

указанными ниже, подписан в _____________________________________________
                                     (город, поселок и т.п.)
___________________________ 20____г. в _________________ экземпляров:  по
    (число,  месяц)                       (количество)
__________ для  каждой  из  сторон договора, причем все экземпляры  имеют
(сколько)
равную правовую силу.
     ___________________________________________________________________,
                   (наименование предприятия, организации)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,
                                      (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
                                (устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________,
                         (наименование предприятия, организации)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,
                                      (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
                                (устава, положения, доверенности)
с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к
экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                   1. Предмет и общие условия договора

     1.1. Предметом настоящего договора  аренды  является  предоставление
Арендодателем за плату во временное  владение  и  пользование  Арендатора
здания под административные нужды последнего.
     1.2.      Объект      аренды       расположен       по       адресу:
______________________________________________,    представляет     собой
2-этажный  нежилой  дом,   планировка   которого   позволяет   размещение
административных служб, общая площадь - ________ кв. м, в  том  числе 1-й
этаж -   ________кв. м,   2-й   этаж -   _________    кв. м,    стоимость
здания _________ руб. (далее необходимо дать данные по  зданию:  материал
стен, состояние кровли, исправность  электропроводки,  систем  отопления,
водо- и газоснабжения, канализации, наличие  телефонов  и  т.п.,  степень
готовности к использованию по условиям договора и другие данные,  которые
сочтут необходимыми стороны договора аренды). Далее по тексту - здание.
     1.3. На момент заключения настоящего договора  здание,   сдаваемое в
аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено  или
арестовано,  не  является  предметом   исков   третьих   лиц.   Указанное
гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием
для признания недействительности настоящего договора аренды.
     1.4. Передаваемое в аренду  здание  (п. 1.2  договора)   находится в
исправном   состоянии,   отвечающем    требованиям,       предъявляемым к
эксплуатируемым  нежилым  зданиям,  используемым  для   административных,
коммерческих и иных целей в соответствии  с  назначением  и  конструкцией
арендуемого здания.
     1.5. С согласия Арендодателя арендованное по данному договору здание
может быть сдано Арендатором в субаренду (поднаем).  Арендатор  при  этом
может  передать  свои  права  и  обязанности  по  договору   другому лицу
(перенаем),   предоставлять   арендованное   здание    в    безвозмездное
пользование, а также отдавать арендные права  в  залог  и  вносить  их  в
качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ
или паевого взноса в производственный  кооператив.  Кроме   перенайма, во
всех указанных выше случаях ответственным по  настоящему  договору  перед
Арендодателем остается Арендатор.
     1.6. В пределах осуществления по условиям настоящего договора аренды
коммерческой  эксплуатации  арендованного  здания  Арендатор   вправе без
согласия на то Арендодателя от своего имени заключать с  третьими  лицами
коммерческие и иные договоры,  если  условия  их  не  противоречат  целям
использования арендуемого здания  по  настоящему  договору  и  назначению
этого здания в соответствии с  его  конструктивными  и  эксплуатационными
данными.
     1.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора
и  возмещения  убытков  в  случаях,  когда  им  будут   установлены факты
использования здания  не  в  соответствии  с  условиями  договора  аренды
(имущественного найма) или назначением арендованного здания.
     1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им  в
аренду  по   настоящему   договору   здания,   полностью     или частично
препятствующие пользованию им, несмотря на то  что  при  сдаче   здания в
аренду (заключении договора)  Арендодатель  мог  и  не  знать  о  наличии
указанных недостатков.
     При этом Арендатор  может  потребовать  от  Арендодателя  возмещения
своих  нарушенных  имущественных  интересов  (в  формах,  предусмотренных
ст. 612 ГК РФ) или потребовать досрочного расторжения настоящего договора
аренды (имущественного найма).
     1.9. В случаях, когда недостатки арендованного здания были оговорены
при заключении договора или были известны  Арендатору  либо  должны  были
быть выявлены им при осмотре здания при заключении договора или  передаче
его Арендатору в пользование по договору,  Арендодатель  не   отвечает за
подобные недостатки.
     1.10. Арендодатель гарантировал Арендатору отсутствие  прав  третьих
лиц на здание, являющееся объектом аренды  по  настоящему  договору  (см.
п. 1.2 договора).
     1.11. В случаях существенного нарушения  Арендатором  установленного
договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей)  Арендодатель
может потребовать от Арендатора  досрочного  внесения  арендной   платы в
установленный Арендодателем срок, но не более чем за два  срока  плановых
платежей подряд.
     1.12. Ответственность  за  вред  (ущерб),  причиненный  арендованным
зданием третьим лицам, несет Арендодатель, который  вправе   предъявить к
Арендатору  регрессное  требование  о  возмещении  средств,   выплаченных
третьим лицам в порядке возмещения причиненного вреда, если докажет,  что
вред (ущерб) возник по вине Арендатора.
     1.13. Стороны настоящего договора аренды определили, что  Арендатор,
надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору,
при  прочих  равных  условиях  пользуется  преимущественным     правом на
заключение договора аренды на новый  срок  по  истечении  срока  действия
данного договора.
     1.14.  Арендатору  здания  по  настоящему  договору   одновременно с
передачей прав временного владения  и  пользования  арендованным  зданием
передаются Арендодателем права на временное (на срок аренды здания) на ту
часть земельного участка, которая занята этим зданием  и  необходима  для
его использования в соответствии с его назначением и условиями договора.
     1.15. Площадь указанной части земельного участка, включая придомовую
территорию, подходы к технологическим узлам (колодцам) коммунальных служб
города, подъезды к зданию, стоянку  на  5  (пять)  легковых  автомобилей,
составляет __________ кв. м.
     1.16. Настоящий  договор  аренды  здания  подлежит  в  установленном
порядке  государственной  регистрации  и  вступает  в   силу   (считается
заключенным) с момента таковой.
     Расходы, связанные с государственной регистрацией договора,  стороны
его несут поровну.

                        2. Арендодатель обязуется:

     2.1.  Передать  по  документу,  определенному  сторонами  настоящего
договора и подтверждающему факт  передачи,  здание,  являющееся  объектом
аренды, в течение _________ дней со дня  подписания  настоящего  договора
(вступления настоящего договора в силу).
     2.2. Передать Арендатору вместе со сдаваемым в  аренду  зданием  его
принадлежности и относящиеся к нему документы ___________________________
                                                (указать, какие: паспорт
_______________.
здания и др.)
     2.3.  Передать  (предоставить)  Арендатору  здание,  предусмотренное
настоящим  договором,  в  состоянии,  соответствующем  условиям  договора
аренды,  назначению  арендованного   здания   и   его     пригодности для
коммерческой эксплуатации.
     2.4.  В  присутствии  Арендатора  по   договору   аренды   проверить
исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду здания,  а  также
ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору
письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим зданием и его
систем жизнеобеспечения.
     2.5.  Оказывать  в  период  действия  договора   аренды   Арендатору
консультационную,  информационную  и  иную  помощь   в   целях   наиболее
эффективного и грамотного использования Арендатором  здания,  переданного
ему во временное владение и пользование по настоящему договору аренды.
     2.6.  В  течение  всего  срока  действия  договора  аренды   здания,
осуществлять  его  капитальный  ремонт   и   предоставление   необходимых
расходных материалов и иных принадлежностей.
     2.7. На  день  передачи  Арендатору  здания  осуществить   расчеты с
коммунальными  и  иными  службами  города  за  потребленные  им   услуги:
отопление, электроэнергия, горячая и  холодная  вода,  газ,  канализация,
вывоз мусора, телефон и др.
     (Возможно отнести эти расходы на Арендатора  в  счет  первых  этапов
предстоящих платежей за аренду).
     2.8. Возмещать Арендатору стоимость улучшений арендованного  здания,
не отделимых без вреда для здания, в случаях, когда Арендатор  осуществил
такие  улучшения  своими  силами  и  за  свой  счет  при    наличии на то
письменного согласия Арендодателя как собственника переданного  в  аренду
здания.

                         3. Арендатор обязуется:

     3.1. Использовать  полученное  в  аренду  здание  в   соответствии с
условиями   настоящего    договора    и          исключительно по прямому
производственному назначению названного здания.
     3.2.  Нести  возникающие  в  связи  с   коммерческой   эксплуатацией
арендованного здания расходы, в том числе на оплату  текущего   ремонта и
расходуемых в процессе эксплуатации  материалов,  поддерживать   здание в
исправном состоянии.
     3.3. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или
повреждения арендованного здания, если Арендодатель докажет,  что  гибель
или повреждение здания произошли в результате наступления  обстоятельств,
за которые Арендатор несет ответственность в соответствии  с  действующим
законодательством или условиями настоящего договора аренды.
     3.4.   Не   производить   без   согласия   Арендодателя   внутреннюю
перепланировку помещений в арендованном здании,  не  переносить  подводку
систем жизнеобеспечения здания, не переносить систему вход/выход здания и
т.п.
     3.5. Соблюдать меры пожарной  безопасности,  регулярно   проверять и
поддерживать в  надлежащем  состоянии  систему  пожарной   сигнализации и
систему пожаротушения в арендуемом здании.
     3.6.  Содержать  в  чистоте  и  порядке  часть  земельного  участка,
переданного Арендатору в пользование на срок  аренды  здания   (п. 1.14 и
1.15 договора).
     3.7. В сроки, согласованные сторонами настоящего  договора,  вносить
арендную плату за пользование полученным в аренду зданием.
     3.8. Возвратить арендованное  здание  в  течение _______ дней  после
истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его
по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон
настоящего договора аренды.
     3.9. Продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании
арендованного  здания  и  после  истечения  срока   действия   настоящего
договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) договора.

                4. Условия улучшения арендованного здания

     4.1.   Улучшения   арендованного   по   данному     договору здания,
осуществленные Арендатором за свой счет и отделимые без вреда для здания,
являются  собственностью  Арендатора.  По  соглашению  сторон   договора,
Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора  по  улучшению   здания в
период  аренды,  после  чего   указанные   улучшения       перейдут в его
собственность.
     4.2. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы  Арендатора
по улучшению  здания,  находящегося  в  аренде  у  последнего,   если эти
улучшения являются не отделимыми без  вреда  для  здания  и  осуществлены
Арендатором без согласия на то Арендодателя.
     4.3. Любые улучшения арендованного  здания  (как  отделимые,   так и
неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия срока договора
аренды за счет амортизационных отчислений от указанного здания,  являются
собственностью Арендодателя по настоящему договору.

        5. Риск случайной гибели или случайного повреждения здания
                              и страхование

     5.1. Если иное не будет установлено  сторонами  настоящего  договора
аренды в процессе исполнения  условий  его,  риск  случайной   гибели или
случайного повреждения  переданного  в  аренду  здания  в   течение срока
действия договора несет Арендодатель.
     5.2. Страхование принятого в аренду здания  в  течение  всего  срока
действия договора аренды (от момента принятия его от  Арендодателя  и  до
момента сдачи здания  последнему)  осуществляет  Арендатор.  Выбор  видов
страхования (от каких рисков) принадлежит Арендатору.

             6. Арендная плата по договору и порядок расчетов

     6.1. Стороны настоящего договора установили,  что  стоимость  аренды
здания, переданного в пользование Арендатору, за полный срок  аренды  его
(36 месяцев) составляет _____________________ руб., исходя из следующего:
                         (цифрами и прописью)
(далее - "расшифровка" по каждой позиции здания). Арендная плата включает
в себя плату за пользование земельным участком в период аренды.
     6.2. Указанная сумма арендной платы по договору  аренды  Арендатором
выплачивается ежемесячно равными  долями  (1/36  стоимости   аренды - см.
выше) в твердой (фиксированной) сумме платежа - ________ руб. (в месяц).
     Арендная плата может устанавливаться как за все переданное в  аренду
имущество в целом, так и отдельно  по  каждой  из  его  составных  частей
(позиций) в виде:
     1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически  или
единовременно;
     2)  установленной  доли  полученных   в   результате   использования
оборудования (имущества), находящегося в аренде, продукции и доходов;
     3) предоставления Арендатором определенных услуг;
     4) передачи Арендатором Арендодателю обусловленной договором вещи  в
собственность или аренду;
     5)  возложения  на  Арендатора  обусловленных  договором   затрат на
улучшение арендованного имущества (оборудования).
     В договоре стороны его вправе использовать сочетание указанных  выше
форм арендной платы либо определить иные формы и  порядок  оплаты  аренды
имущества (оборудования).
     6.3. Оплата аренды  осуществляется  Арендатором  путем  перечисления
платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет  Арендодателя.
Указанные  платежи  должны  осуществляться  Арендатором  до   20-го числа
каждого календарного месяца.
     6.4.  Размер  (стоимость)  арендной  платы,  при       наличии в том
необходимости и объективных реальностей, может в  период  срока  действия
договора изменяться по соглашению сторон  в  сроки,  которые  могут  быть
дополнительно определены сторонами договора аренды,  но  не  чаще  одного
раза в год.
     6.5. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы  за
аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу  обстоятельств,
на которые он не может повлиять и за  результат  наступления   которых не
может быть  ответственен,  условия  использования  арендованного  здания,
предусмотренные настоящим договором аренды, или состояние находящегося  в
аренде здания существенно ухудшились.
     6.6.  Продукция  и  доходы,  полученные  Арендатором  в   результате
использования им здания, полученного в аренду в соответствии с  условиями
настоящего договора аренды, являются собственностью Арендатора.
     6.7. Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть
уже полученной им  арендной  платы  при  досрочном  возврате  Арендатором
здания, переданного ему в аренду.  При  этом  возвращаемая  сумма  должна
исчисляться со дня, следующего  за  днем  фактического  возврата  здания,
находившегося в пользовании у Арендатора.

                  7. Ответственность сторон и форс-мажор

     7.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая  репутация
которой нарушены в результате неисполнения или  ненадлежащего  исполнения
обязательств  по  договору  другой  стороной,  вправе  требовать  полного
возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми  понимаются
расходы, которые сторона, чье право нарушено,  произвела  или  произведет
для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или  повреждение
имущества (реальный ущерб), а  также  неполученные  доходы,   которые эта
сторона получила бы при обычных условиях делового  оборота,  если   бы ее
права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
     7.2.  Любая  из   сторон   настоящего   договора,   не   исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом,  несет
ответственность   за   упомянутое   при   наличии   вины   (умысла    или
неосторожности).
     7.3. Отсутствие вины за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение
обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
     7.4. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая
свои  обязательства  по  договору  при  выполнении  его    условий, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств
оказалось невозможным вследствие непреодолимой  силы  (форс-мажор),  т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых  обстоятельств  при  конкретных  условиях
конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны
настоящего  договора  отнесли   такие:   явления   стихийного   характера
(землетрясение,  наводнение,  удар  молнии  извержение     вулкана, сель,
оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра  и  уровень   осадков в
месте исполнения  обязательств  по  договору,  исключающих  для  человека
нормальную жизнедеятельность;  мораторий  органов  власти  и  управления;
забастовки, организованные в  установленном  законом  порядке,  и  другие
обстоятельства, которые могут  быть  определены  сторонами   договора как
непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
     7.5. Сторона,  попавшая  под  влияние  форс-мажорных  обстоятельств,
обязана уведомить об этом другую  сторону  не  позднее ______ календарных
дней со дня наступления таких обстоятельств.
     7.6. Неуведомление или  несвоевременное  уведомление  о  наступлении
форс-мажорных обстоятельств не дает права ссылаться на наступление  таких
обстоятельств при невозможности выполнить свои обязательства по договору.
     7.7. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление  форс-мажорных
обстоятельств,  несет  ответственность  в  соответствии   с   действующим
законодательством.

                       8. Порядок разрешения споров

     8.1.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий
настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в
порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена  письмами,
уточнением  условий  договора,   составлением   необходимых   протоколов,
дополнений и изменений, обмена  телеграммами,  факсами  и  др.   При этом
каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в  письменном  виде
результатов разрешения возникших вопросов.
     8.2.  При  недостижении  взаимоприемлемого  решения  стороны  вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с
действующими в Российской  Федерации  положениями  о  порядке  разрешения
споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками  коммерческих,
финансовых и иных отношений делового оборота.

                        9. Защита интересов сторон

     По всем вопросам, не нашедшим своего решения  в  тексте  и  условиях
настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон
по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию  сторон
договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом  прав  и
интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами  и
положениями действующего законодательства Российской Федерации.

                 10. Изменение и/или дополнение договора

     10.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен  сторонами
в  период  его  действия  на  основе  их  взаимного  согласия   и наличия
объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
     10.2. Если  стороны  договора  не  достигли  согласия  о  приведении
договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами  (изменение  или
дополнение условий  договора),  по  требованию  заинтересованной  стороны
договор может быть изменен и/или дополнен  по  решению  суда   только при
наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
     10.3. Последствия изменения  и/или  дополнения  настоящего  договора
определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из
сторон договора.
     10.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению  условий
настоящего договора имеют  силу  в  том  случае,  если  они   оформлены в
письменном  виде,  подписаны  сторонами  договора  и  скреплены  печатями
сторон.

           11. Продление срока действия (пролонгация) договора

     11.1.   При   наличии   в   том   необходимости       и коммерческой
целесообразности стороны настоящего договора аренды вправе  рассматривать
вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на  определенный
обоюдным решением период времени (срок) или на  неопределенный  срок  (по
выбору сторон договора) на  тех  же  или  иных,  определенных  сторонами,
условиях аренды здания.
     11.2.  Если  за  90 дней  до  истечения  срока  действия  настоящего
договора аренды ни одна из сторон его не  заявит  о  своем   намерении не
продлевать аренду по договору  или  заключить  новый  договор   аренды на
существенно иных условиях  использования  здания,  договор  автоматически
продлевается (пролонгируется) на следующий 24-месячный срок и т.д.
     11.3.  Стороны  настоящего  договора,   если   сочтут   необходимым,
рассмотрят  и  согласуют  дополнительно  иной,  против   указанного выше,
порядок продления срока действия (пролонгации) договора аренды.

              12. Возможность и порядок расторжения договора

     12.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
     12.2. Договор может быть расторгнут судом  по  требованию   одной из
сторон только  при  существенном  нарушении  условий  договора   одной из
сторон, или в  иных  случаях,  предусмотренных  настоящим   договором или
действующим законодательством.
     Нарушение условий договора признается существенным,  когда  одна  из
сторон его допустила  действие  (или  бездействие),  которое   влечет для
другой стороны такой  ущерб,  что  дальнейшее  действие  договора  теряет
смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается  того,  на  что
рассчитывала при заключении договора.
     12.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
     1) пользуется зданием с существенным нарушением условий договора или
назначения здания либо с неоднократными нарушениями;
     2) существенно ухудшает здание;
     3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока
платежа не вносит арендную плату.
     Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только
после направления Арендатору письменного предупреждения  о  необходимости
исполнения им обязательства в разумный срок.
     12.4. По требованию Арендатора договор аренды  может  быть  досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
     1) Арендодатель не предоставляет  здание  в  пользование  Арендатору
либо создает препятствия пользованию зданием в соответствии  с  условиями
договора или назначением его;
     2) переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию  им
недостатки,  которые  не  были  оговорены  Арендодателем  при  заключении
договора, не были заранее известны  Арендатору  и  не  должны   были быть
обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра  здания  его  при  заключении
договора;
     3)  Арендодатель   не   производит   являющийся   его   обязанностью
капитальный ремонт здания в установленные договором аренды сроки,  а  при
отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
     4) арендованное здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
     12.5. Договор может быть расторгнут его  сторонами  или  по  решению
суда,  если  в  период  его  действия  произошло  существенное  изменение
обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда
эти обстоятельства изменились настолько, что,  если  бы  такие  изменения
можно было предвидеть заранее, договор между его сторонами вообще не  был
бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся  от
согласованных по настоящему договору.
     12.6. В случаях  расторжения  договора  по  соглашению   сторон (см.
п. 12.1  договора)  договор  прекращает  свое   действие   по   истечении
___________ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о  расторжении
заключенного между ними договора аренды здания.
     12.7.  Последствия  расторжения  настоящего  договора   определяются
взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой  из  сторон
договора аренды.

                     13. Действие договора во времени

     13.1. Настоящий договор вступает в силу (считается  заключенным)  со
дня его государственной регистрации, с которого и становится обязательным
для сторон, заключивших его. Условия настоящего  договора   применяются к
отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.
     13.2. Настоящий договор действует в течение 36 месяцев  (до  момента
окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему)  и  прекращает
свое действие _______________20____г.
     13.3. Прекращение (окончание)  срока  действия  настоящего  договора
влечет  за  собой  прекращение  обязательств  сторон  по      нему, но не
освобождает стороны договора от ответственности за  его  нарушения,  если
таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.

                      14. Юридические адреса сторон

     14.1. В случае  изменения  юридического  адреса  или  обслуживающего
банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об  этом
друг друга.
     14.2. Реквизиты сторон:

Арендодатель                         Арендатор
_______________________________      _______________________________
   (полное наименование)                  (полное наименование)
Почтовый адрес и индекс -            Почтовый адрес и индекс -
_______________________________      _______________________________
Телеграфный адрес _____________      Телеграфный адрес _____________
Факс - ________________________      Факс - ________________________
Телефон - _____________________      Телефон - _____________________
ИНН - _________________________      ИНН - _________________________
Расчетный счет N ______________      Расчетный счет N ______________
в банке _______________________      в банке _______________________
в г. __________________________      в г. __________________________
кор. счет N ___________________      кор. счет N ___________________
БИК - _________________________      БИК - _________________________
коды Исполнителя:                    коды Заказчика:
ОКПО - ________________________      ОКПО - ________________________
ОКОНХ - _______________________      ОКОНХ - _______________________

(Фамилия, И.О.)                      (Фамилия, И.О.)
(Арендодатель)                       (Арендатор)

"____"____________20__г.             "___"_____________20___г.

М.П.                                 М.П.

     К настоящему договору имеется 2 приложения.

                                                             Приложение 1
                                      к договору аренды от ______________

     (Документ,   подтверждающий   полномочия -   право    ответственного
представителя Арендодателя на заключение  (подписание)  данного  договора
(лучше подлинники к каждому экземпляру договора).

                                                             Приложение 2
                                      к договору аренды от ______________

     (Документ,   подтверждающий   полномочия -   право    ответственного
представителя Арендатора  на  заключение  (подписание)  данного  договора
(лучше подлинники к каждому экземпляру договора).



Договор продажи (купли-продажи) предприятия
 

Настоящий    договор    продажи    предприятия    заключен     между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в ______________________
                                                              (город,
___________________________ ____________________ 20__г. в  ______________
     поселок и т.п.)          (число, месяц)                (количество)
экземпляров: по _______________ для каждой  из  сторон  договора,  причем
                 (количество)
все ___________ экземпляры имеют равную правовую силу.
     (сколько)
     ___________________________________________________________________,
                   (наименование предприятия, организации)
именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ______________________________,
                                     (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
                                (устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________,
                          (наименование предприятия, организации)
именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________________,
                                     (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
                                 (устава, положения, доверенности)
с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к
экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем.

     1. Предмет и общие условия договора
     1.1. Предметом настоящего договора является сделка  между  сторонами
договора, по которой Продавец отчуждает (продает) принадлежащее ему  (или
имеет  право  распоряжения  по  чьей-либо  доверенности  или   поручению)
предприятие, а Покупатель приобретает (покупает) указанное предприятие.
     1.2.  Продавец  обязуется  передать   в   собственность   Покупателя
продаваемое предприятие в целом как имущественный комплекс.
     1.3. Состав продаваемого предприятия определен сторонами  настоящего
договора в приложении 3 к  нему,  которое  является  неотъемлемой  частью
данного договора.
     1.4. К Покупателю с момента вступления настоящего договора в силу  в
установленном законом  порядке  переходят  права  Продавца  на  фирменное
наименование предприятия,  товарный  знак,  знак  обслуживания  и  другие
средства индивидуализации Продавца и его  товаров,  работ  или   услуг, а
также принадлежащие Продавцу на основании лицензии права на использование
таких средств индивидуализации (стороны договора вправе  принять  и  иные
решения по изложенным вопросам).
     1.5. Если на момент вступления данного договора в силу иное не будет
установлено  законом  или  иными  правовыми   актами,   права   Продавца,
полученные  им  на  основании  разрешения  (лицензии)  на  право  занятия
деятельностью,  соответствующей  производственному  профилю  продаваемого
предприятия (если получение  такого  разрешения -  лицензии   является по
закону  обязательным   условием),   не   подлежат   передаче   Покупателю
предприятия в соответствии с исполнением условий настоящего договора.
     1.6.  Передача  Покупателю  в   составе   продаваемого   предприятия
обязательств, исполнение которых невозможно в связи с отсутствием у  него
упомянутого  выше  (см.  п. 1.5  договора)  разрешения     (лицензии), не
освобождает Продавца от необходимости исполнения его  обязательств  перед
кредиторами, т.е. на Покупателя в таком случае автоматически не переходит
бремя ответственности Продавца за невыполнение  или  неполное  выполнение
последним его обязательств перед кредиторами.
     За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  таких  обязательств
Продавец и Покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
     1.7. Предприятие передается Продавцом  Покупателю  после  того,  как
органами государственной регистрации будет зарегистрирован  переход  прав
собственности на предприятие к Покупателю. После этого сторонами договора
подписывается передаточный акт.
     1.8. На момент заключения договора предприятие принадлежит  Продавцу
на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом
исков  третьих  лиц.  Указанное  гарантируется  Продавцом.   Несоблюдение
(нарушение)    изложенного    является    основанием        для признания
недействительности настоящего договора.
     1.9. На момент передачи предприятия Продавец обязуется погасить  все
задолженности,  если   таковые   имеются,   по   коммунальным   платежам,
электроэнергии, телефонной связи, налогам и др.

     2. Переход права собственности на предприятие
     2.1. Право собственности на предприятие, продажа  которого  является
предметом настоящего договора,  переходит  от  Продавца  к   Покупателю с
момента государственной регистрации  этого  права  (регистрации  договора
продажи предприятия).
     Стороны договора  вправе  определить,  что  право   собственности на
продаваемое предприятие переходит к Покупателю и подлежит государственной
регистрации непосредственно после передачи предприятия Покупателю.
     2.2. При наличии в том  необходимости  стороны  настоящего  договора
вправе предусмотреть дополнительным соглашением к  договору  (в  качестве
приложения - неотъемлемой части договора) сохранение за  Продавцом  права
собственности  на   предприятие,   переданное   Покупателю,     до оплаты
предприятия  в  соответствии  с  условиями  настоящего  договора  или  до
наступления иных обстоятельств, Покупатель  вправе  до  перехода  к  нему
права собственности на предприятие распоряжаться  имуществом  и  правами,
входящими в состав переданного предприятия,  в  той  мере,  в   какой это
необходимо для целей, для реализации которых предприятие было приобретено
Покупателем.

     3. Передача предприятия и переход риска случайной гибели имущества в
составе переданного предприятия
     3.1. Передача Продавцом  предприятия  Покупателю   осуществляется по
передаточному акту, в котором сторонами  договора  должны  быть  отражены
следующие данные:
     1) о составе предприятия;
     2) об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;
     3)  сведения  о  выявленных  недостатках   переданного     в составе
предприятия имущества;
     4) перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены
Продавцом ввиду утраты (отсутствия) данного имущества.
     3.2.  Стороны  договора  определили,   что   Продавец   осуществляет
подготовку предприятия к передаче его Покупателю, в том числе составление
и представление на  подписание  передаточного  акта.  Указанные  действия
осуществляются Продавцом своими силами и за свой счет.
     3.3.  Предприятие,  полагают  стороны  договора,   будет   считаться
переданным от Продавца Покупателю с момента подписания передаточного акта
обеими сторонами договора.
     С этого момента на Покупателя переходит риск  случайной  гибели  или
случайного  повреждения  имущества,  переданного  Покупателю  в   составе
предприятия.

     4. Иные положения договора
     4.1. Стоимость продаваемого предприятия и включаемого в его состав и
передаваемого в  соответствии  с  этим  Покупателю  имущества   указаны в
приложении 4, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
     4.2.   Сторонами   договора   рассмотрены    следующие    документы,
подготовленные в связи с продажей предприятия:
     1) акт инвентаризации, составленный в соответствии с  установленными
правилами;
     2) бухгалтерский баланс предприятия;
     3)  заключение  независимого  аудитора   о   составе   и   стоимости
предприятия;
     4)  перечень  всех  долгов  (обязательств),  включенных     в состав
предприятия, с указанием  кредиторов,  характера,  размера  и   сроков их
требований.
     4.3.  Имущество,  права  и  обязанности,  указанные  в   документах,
поименованных в п. 4.2  данного  договора,  подлежат  передаче  Продавцом
Покупателю.
     4.4. После передачи предприятия  Покупателю  во  исполнение  условий
настоящего   договора   Продавец   и    Покупатель       несут солидарную
ответственность по включенным в состав передаваемого предприятия  долгам,
которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.
     4.5. Стороны договора отметили, что Продавцом по настоящему договору
исполнено  требование  закона  о   письменном   уведомлении     о продаже
предприятия   кредиторов   по   обязательствам,   включенным   в   состав
продаваемого предприятия.

     5. Ответственность сторон
     5.1. Сторона договора, имущественные  интересы  (деловая  репутация)
которой нарушены в результате неисполнения или  ненадлежащего  исполнения
обязательств  по  договору  другой  стороной,  вправе  требовать  полного
возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми  понимаются
расходы, которые сторона, чье право нарушено,  произвела  или  произведет
для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или  повреждение
товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона
получила бы при обычных условиях делового оборота, если  бы  ее   права и
интересы не были нарушены (упущенная выгода).
     5.2.  Любая  из   сторон   настоящего   договора,   не   исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом,  несет
ответственность   за   упомянутое   при   наличии   вины   (умысла    или
неосторожности).
     5.3. Отсутствие вины за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение
обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
     5.4. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая
свои  обязательства  по  договору  при  выполнении  его    условий, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств
оказалось невозможным вследствие непреодолимой  силы  (форс-мажор),  т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых  обстоятельств  при  конкретных  условиях
конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны
настоящего  договора  отнесли   такие:   явления   стихийного   характера
(землетрясение,  наводнение,  удар  молнии  извержение     вулкана, сель,
оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра  и  уровень   осадков в
месте исполнения  обязательств  по  договору,  исключающих  для  человека
нормальную жизнедеятельность;  мораторий  органов  власти  и  управления;
забастовки, организованные в  установленном  законом  порядке,  и  другие
обстоятельства, которые могут  быть  определены  сторонами   договора как
непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

     6. Порядок разрешения споров
     6.1.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий
настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в
порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена  письмами,
уточнением  условий  договора,   составлением   необходимых   протоколов,
дополнений и изменений, обмена  телеграммами,  факсами  и  др.   При этом
каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в  письменном  виде
результатов разрешения возникших вопросов.
     6.2.  При  недостижении  взаимоприемлемого  решения  стороны  вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с
действующими в Российской  Федерации  положениями  о  порядке  разрешения
споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками  коммерческих,
финансовых и иных отношений делового оборота.

     7. Защита интересов сторон
     По всем вопросам, не нашедшим своего решения  в  тексте  и  условиях
настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон
по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию  сторон
договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом  прав  и
интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами  и
положениями действующего законодательства Российской Федерации.

     8. Изменение и/или дополнение договора
     8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в
период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных
причин, вызвавших такие действия сторон.
     8.2.  Если  стороны  договора  не  достигли  согласия  о  приведении
договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами  (изменение  или
дополнение условий договора),  по  требованию  заинтересованной  стороны,
договор может быть изменен и/или дополнен  по  решению  суда   только при
наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
     8.3. Последствия  изменения  и/или  дополнения  настоящего  договора
определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из
сторон договора.
     8.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или  дополнению  условий
настоящего договора имеют  силу  в  том  случае,  если  они   оформлены в
письменном  виде,  подписаны  сторонами  договора  и  скреплены  печатями
сторон.

     9. Возможность и порядок расторжения договора
     9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
     9.2. Договор может быть расторгнут  судом  по  требованию   одной из
сторон только  при  существенном  нарушении  условий  договора   одной из
сторон, или в  иных  случаях,  предусмотренных  настоящим   договором или
действующим законодательством.
     Нарушение условий договора признается существенным,  когда  одна  из
сторон его допустила  действие  (или  бездействие),  которое   влечет для
другой стороны такой  ущерб,  что  дальнейшее  действие  договора  теряет
смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается  того,  на  что
рассчитывала при заключении договора.
     9.3. Договор может быть расторгнут  сторонами  его  или  по  решению
суда,  если  в  период  его  действия  произошло  существенное  изменение
обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда
эти обстоятельства изменились настолько, что,  если  бы  такие  изменения
можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не  был
бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся  от
согласованных по настоящему договору.
     9.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п. 9.1
договора) договор прекращает свое действие по истечении _______  30,  45,
60 и т.п.) дней со дня, когда стороны достигли соглашения  о  расторжении
заключенного между ними договора.
     9.5.  Последствия  расторжения  настоящего   договора   определяются
взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой  из  сторон
договора.

     10. Продление срока действия (пролонгация) договора
     10.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному  решению
сторон  настоящий  договор  может  быть  пролонгирован  (продлен   сроком
действия) на период, определяемый соглашением сторон.
     10.2. При этом одна из сторон - инициатор  действия  не  менее,  чем
за ___________ (60, 75 и др.) дней до истечения срока действия настоящего
договора направляет другой стороне в письменном виде свои  предложения  о
пролонгации договора и, при наличии в  том  необходимости,  об  уточнении
условий договора на  последующий  период.  Другая  сторона  рассматривает
данные  предложения   и   при   согласии   с   ними   не   позднее,   чем
за ____________ 25, 30, 40  и  т.д.  дней  до  истечения  срока  действия
договора письменно извещает  сторону -  инициатора  пролонгации  о  своей
позиции.
     10.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего  договора
может быть оформлено протоколом  переговоров  сторон,  а  при  отсутствии
необходимости внесения изменений и уточнений  в  текст  договора -  путем
соответствующих отметок о пролонгации договора на  экземплярах   сторон с
подписью и печатью каждой из сторон.

     11. Настоящий договор (переход к Покупателю права  собственности  на
предприятие) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке,
установленном законодательством РФ.

     12. Действие договора во времени
     12.1. Настоящий договор вступает в силу с  момента   возникновения у
Покупателя  права  собственности  на  предприятие,  являющееся  предметом
настоящего договора, т.е. с  момента  государственной  регистрации  факта
отчуждения  предприятия  и  действует  до  момента  окончания  исполнения
сторонами договора своих обязательств по нему.
     12.2. Прекращение  действия  настоящего  договора  влечет  за  собой
прекращение обязательств сторон по нему, но  не  освобождает   стороны от
ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или
исполнении настоящего договора.

     13.  Регистрационным  органам   должно   быть   передано   (сколько)
экземпляров настоящего договора

     14. Подписи сторон:

____________________ (Фамилия, И.О.)    _________________ (Фамилия, И.О.)
     (Продавец)                           (Покупатель)

"__"_______________20___г.              "__"______________20___г.

М.П.                                    М.П.

     К настоящему договору имеется 4 приложения.

                                                             Приложение 1
                                           к договору продажи предприятия
                                           от ___________________________

     Документ,   подтверждающий   полномочия -    право    ответственного
представителя Продавца на заключение (подписание) данного договора (лучше
подлинники к каждому экземпляру договора).

                                                             Приложение 2
                                           к договору продажи предприятия
                                           от ___________________________

     Документ,   подтверждающий   полномочия -    право    ответственного
представителя Покупателя  на  заключение  (подписание)  данного  договора
(лучше подлинники к каждому экземпляру договора).

                                                             Приложение 3
                                           к договору продажи предприятия
                                           от ___________________________

                     Состав предприятия и имущества,
              включаемого в состав продаваемого предприятия

------T---------------------T----------------------T--------------------¬
¦N п/п¦    Наименование     ¦      Количество      ¦     Примечания     ¦
+-----+---------------------+----------------------+--------------------+
¦  1  ¦                     ¦                      ¦                    ¦
¦  2  ¦                     ¦                      ¦                    ¦
¦  3  ¦                     ¦                      ¦                    ¦
L-----+---------------------+----------------------+---------------------

_____________________________                ____________________________
        (Продавец)                                    (Покупатель)

"__"_______________20___г.                   "__"______________20___г.

М.П.                                         М.П.

                                                             Приложение 4
                                           к договору продажи предприятия
                                           от ___________________________

                    Стоимость предприятия и имущества,
              включаемого в состав продаваемого предприятия

------T-------------------------------T---------------------------------¬
¦N п/п¦         Наименование          ¦            Стоимость            ¦
+-----+-------------------------------+---------------------------------+
¦  1  ¦                               ¦                                 ¦
¦  2  ¦                               ¦                                 ¦
L-----+-------------------------------+----------------------------------

_____________________________                ____________________________
         (Продавец)                                   (Покупатель)

"__"_______________20___г.                   "__"______________20___г.

М.П.                                         М.П.



Договор комиссии
 

г. ________________________                       "___"___________20___г.

     ___________________________________________________________________,
              (наименование предприятия, учреждения, организации)
именуемое в дальнейшем "Комиссионер", в лице ___________________________,
                                                 (должность, Ф.И.О)
действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и
                             (Устава, доверенности)
________________________________________________________________________,
           (наименование предприятия, учреждения, организации)
именуемое в дальнейшем "Комитент", в лице ______________________________,
                                               (должность, Ф.И.О.)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Комиссионер обязуется по поручению Комитента за  вознаграждение
совершить   от   своего  имени  за  счет   Комитента   следующие   сделки
________________________________________________________________________.
       (перечень сделок, которые обязуется совершить Комиссионер)
     1.2.   Конкретные    условия    совершения    сделок,    минимальные
(максимальные) цены продажи (покупки), а также  иные  указания  комитента
относительно сделок, упомянутых в п. 1.1 настоящего договора,  приводятся
в Приложении 1 к настоящему договору.

                       2. Обязанности комиссионера

     2.1. Принятое на  себя  поручение  Комиссионер  обязан   исполнить в
соответствии  с  указаниями  Комитента  на  наиболее  выгодных   для него
условиях.  Комиссионер  вправе  отступить  от  этих  указаний,    если по
обстоятельствам дела это необходимо в интересах Комитента  и  Комиссионер
не мог предварительно запросить Комитента либо не получил  своевременного
ответа за свой запрос.
     2.2. Комиссионер должен исполнить все обязанности и осуществить  все
права, вытекающие из сделки, заключенной им с третьим лицом.  Комиссионер
не  отвечает  перед  Комитентом  за  исполнение  третьим  лицом   сделки,
совершенной с ним за счет Комитента, кроме случаев, когда Комиссионер  не
проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо  принял  на
себя поручительство за исполнение сделки (делькредере).
     2.3.  Принимая  имущество  на  комиссию  либо  приобретая    его для
Комитента, Комиссионер обязан проверить качество и комплектность  товара,
состояние тары и упаковки и удостовериться в его пригодности для продажи,
приобретения, погрузки, транспортировки. Если  при  приеме  Комиссионером
имущества, присланного Комитентом либо поступившего  к  Комиссионеру  для
Комитента, в этом имуществе окажутся повреждения или  недостачи,  которые
могут быть замечены при наружном осмотре, а  также  в  случае  причинения
кем-либо  ущерба  имуществу  Комитента,  находящемуся   у   Комиссионера,
Комиссионер  обязан  принять  меры  к  охране  прав  Комитента,   собрать
необходимые  доказательства  и  обо  всем   без   промедления   известить
Комитента.
     2.4. Комиссионер обязан беречь  товар,  переданный  на   комиссию, и
охранять его от утраты, недостачи  или  повреждения.  Комиссионер  обязан
застраховать находящееся  у  него  имущество  Комитента  по  всем  обычно
принятым рискам.
     2.5. По исполнении поручения Комиссионер обязан в течение _____ дней
предоставить  Комитенту  отчет  и  передать   ему   все     полученное по
исполненному поручению, а также передать Комитенту по его требованию  все
права в  отношении  третьего  лица,  вытекающие  из  сделки,  совершенной
Комиссионером с этим третьим лицом. Если  Комитент  имеет   возражения по
расчету, он обязан сообщить о них Комиссионеру в течение трех месяцев  со
дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым.

                         3. Обязанности комитента

     3.1. Комитент обязан своевременно сообщить Комиссионеру о  характере
и условиях совершения сделок, упомянутых в п. 1.1.
     3.2. Комитент обязан принять  от  Комиссионера  все   исполненное по
поручению, осмотреть имущество,  приобретенное  для  него  Комиссионером,
известить последнего без промедления об  обнаруженных  в  этом  имуществе
недостатках, освободить Комиссионера от обязательств, принятых им на себя
по исполнению поручения перед третьим лицом.
     3.3. По исполнении поручения Комитент обязан  уплатить  Комиссионеру
комиссионное вознаграждение  в  размере,  предусмотренном  п. 4.1   и 4.2
настоящего договора.
     3.4.  Комитент  обязан  возместить   Комиссионеру,     помимо уплаты
комиссионного вознаграждения,  израсходованные  последним  по  исполнению
поручения суммы, предусмотренные п. 4.2 и 4.3 настоящего договора.

    4. Комиссионное вознаграждение и расходы, связанные с исполнением
                           поручения Комитента

     4.1. Комиссионное  вознаграждение,  которое  должно  быть  выплачено
Комиссионеру, составляет _________ руб. Комиссионеру по его желанию может
быть  выплачен  аванс  в  размере  _________  руб.,   засчитываемый   при
окончательных расчетах между сторонами.
     4.2. Если Комитент отменит данное им Комиссионеру поручение в  целом
или в части до заключения Комиссионером соответствующих сделок с третьими
лицами, то он обязан уплатить Комиссионеру комиссионное вознаграждение за
совершенные  им  до  отмены  поручения   сделки,   а   также   возместить
Комиссионеру понесенные им до отмены поручения  расходы  согласно  п. 4.3
настоящего договора.
     4.3. В сумму расходов Комиссионера по исполнению поручения Комитента
входят подтвержденные  соответствующими  документами  следующие  расходы:
_________________________________________________________________________
          (транспортные расходы, расходы по погрузке, разгрузке,
_________________________________________________________________________
  хранению имущества Комитента, суммы страховых платежей, иные расходы,
________________________________________________________________________.
                          оговоренные сторонами)
     4.4.   Комиссионное   вознаграждение   и   суммы,    израсходованные
Комиссионером по исполнению поручения Комитента,  должны  быть  выплачены
Комиссионеру в ______ срок со дня представления им Комитенту  письменного
отчета об исполнении поручения.

                  5. Цены, порядок исполнения и расчеты

     5.1. Комиссионер обязан реализовать (приобрести) имущество по ценам,
указанным  Комитентом  в  Приложении  1  к  настоящему     договору. Если
Комиссионер совершит сделку на условиях, более выгодных, чем те,  которые
были указаны Комитентом, полученная выгода распределяется между сторонами
следующим образом:
     ____________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
     5.2. Комиссионер, продавший имущество по цене ниже  назначенной  ему
Комитентом, обязан возместить последнему разницу, если не докажет, что не
было возможности продать имущество  по  назначенной  цене  и   продажа по
низшей цене предупредила еще большие убытки.
     Если Комиссионер  купит  имущество  по  цене  выше   назначенной ему
Комитентом, комитент, не желающий принять такую покупку,  обязан  заявить
об этом Комиссионеру в _______ срок по получении извещения  о  заключении
сделки с третьим лицом. В противном случае  покупка  признается  принятой
Комитентом.
     Если Комиссионер сообщит, что принимает разницу в цене на свой счет,
Комитент не вправе отказаться от заключенной для него сделки.
     5.3.  Сумма,  полученная  Комиссионером  от   реализации   имущества
Комитента, за  вычетом  выданного  аванса,  установленного  комиссионного
вознаграждения и расходов, произведенных Комиссионером за счет Комитента,
должна быть выплачена в _____________ срок со  дня  представления  отчета
Комитенту об исполненном поручении.
     5.4. Комиссионер вправе удержать  причитающиеся  ему  по  настоящему
договору суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет Комитента.
     5.5.  Комиссионер  не  вправе  отказаться  от  исполнения  принятого
поручения, за  исключением  случаев,  когда  это  вызвано  невозможностью
исполнения  поручения  или  нарушением  Комитентом   условий   настоящего
договора.
     Комиссионер обязан письменно уведомить Комитента о своем отказе.
     Настоящий договор сохраняет свою силу в течение двух недель  со  дня
получения Комитентом уведомления Комиссионера  об  отказе  от  исполнения
поручения.
     5.6. Комитент вправе в любое время отменить данное  им  Комиссионеру
поручение в целом или в части с соблюдением  условий,   предусмотренных в
п. 4.2 настоящего договора.
     5.7. В случае прекращения юридического лица, выступающего в качестве
Комитента, Комиссионер обязан продолжать исполнение данного ему поручения
до тех пор, пока  от  представителей  Комитента  не  поступят  надлежащие
указания.

           6. Имущество, являющееся предметом договора комиссии

     6.1.  Имущество,  поступившее  к  Комиссионеру  от    Комитента либо
приобретенное Комиссионером за счет  Комитента,  является  собственностью
последнего.
     6.2. Комиссионер отвечает перед Комитентом за утрату, недостачу  или
повреждение находящегося у него имущества Комитента, если не докажет, что
утрата, недостача или повреждение произошли не по его вине.
     6.3. Для обеспечения требований об уплате Комиссионеру вытекающих из
комиссионных поручений платежей ему принадлежит залоговое право на  вещи,
составляющие предмет комиссии.
     6.4. Комитент, поставленный в  известность  об  отказе  Комиссионера
исполнить поручение, обязан в течение  месяца  со  дня  получения  отказа
распорядится находящимся у Комиссионера имуществом.
     Та же обязанность лежит на Комитенте и в случае  отмены  им  данного
Комиссионеру поручения.
     Если  Комитент  в  указанный  срок  не  распорядится   находящимся у
Комиссионера  имуществом,  Комиссионер  вправе  сдать  это   имущество на
хранение за счет Комитента  или  в  целях  покрытия  своих   требований к
Комитенту продать это имущество по возможно более выгодной для  Комитента
цене.

                        7. Ответственность сторон

     7.1.  В  случае  нарушения  Комиссионером  сроков     выплаты суммы,
предусмотренной  п. 5.3  настоящего  договора,  он  уплачивает  Комитенту
штрафную неустойку в размере _____ % от  суммы  платежа  за   каждый день
просрочки.
     7.2. _______________________________________________________________
________________________________________________________________________.
     7.3. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение   обязанностей по
настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную ГК РФ.

                              8. Форс-мажор

     8.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за   частичное или
полное  неисполнение  обязательств  по  настоящему  договору,    если это
неисполнение  явилось  следствием   обстоятельств     непреодолимой силы,
возникших после заключения договора в  результате  событий  чрезвычайного
характера, которые  участник  не  мог  ни  предвидеть,  ни  предотвратить
разумными мерами (форс-мажор).
     К таким  событиям  чрезвычайного  характера  относятся:  наводнение,
пожар, землетрясение, взрыв,  шторм,  оседание  почвы,  эпидемия   и иные
явления природы, а также война или военные действия.

                           9. Разрешение споров

     9.1. Стороны будут стремиться разрешать  все  споры  и  разногласия,
которые могут возникнуть из  настоящего  договора,  путем   переговоров и
консультаций.
     9.2. Если указанные споры не могут быть  решены  путем  переговоров,
они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством  в
арбитражном суде в соответствии с установленной подведомственностью.

                       10. Заключительные положения

     10.1.  Любые  изменения   и   дополнения   к     настоящему договору
действительны лишь при условии, если они совершены в письменной  форме  и
подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
     10.2. Настоящий договор заключен в 2-х экземплярах,  по  одному  для
каждой из сторон и вступает в силу с даты его подписания. Все  приложения
к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
     10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено  настоящим  договором,
стороны     будут     руководствоваться           действующим гражданским
законодательством.

           11. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Комиссионер: _________________________________
Телефон: _____________________________________
Телекс: ______________________________________
Телефакс: ____________________________________
Расчетный счет N _____________________________
в _______________________________ банке города
______________________________________________
МФО __________________________________________

Комитент: ____________________________________
Телефон: _____________________________________
Телекс: ______________________________________
Телефакс: ____________________________________
Расчетный счет N _____________________________
в _______________________________ банке города
______________________________________________
МФО __________________________________________

Подписи сторон:
Комиссионер                                  Комитент
_______________________                      ____________________________

М.П.                                         М.П.




Договор поручения
 
г. ____________________                         "___" ____________20___г.

     ___________________________________________________________________,
           (наименование предприятия, учреждения, организации)
именуемое в дальнейшем "Доверитель", в лице ____________________________,
                                                (должность, Ф.И.О.)
с одной стороны, и гражданин _______________________________, проживающий
                                         (Ф.И.О.)
по адресу: _____________________________________________________________,
именуемый  в  дальнейшем  "Поверенный",  с  другой   стороны,   заключили
настоящий договор о нижеследующем.
     1. Поверенный обязуется совершать от  имени  и  за  счет  Доверителя
следующие юридические действия: ________________________________________,
                              (перечень конкретных юридических действий)
именуемые в дальнейшем "поручение".
     2.  Поверенный  обязан  исполнить  данное   ему     поручение лично.
Передоверие  исполнения   поручения   другому   лицу     (заместителю) не
допускается, за исключением случаев, указанных в ст. 976 ГК РФ.
     3. Поверенный обязан исполнить данное ему поручение в соответствии с
указаниями Доверителя.
     Поверенный   вправе   отступить   от   этих        указаний, если по
обстоятельствам дела это необходимо в интересах Доверителя  и  Поверенный
не мог предварительно запросить Доверителя либо не получил своевременного
ответа на вопрос.
     4. Поверенный также обязан:
     4.1. Сообщить Доверителю по  его  требованию  все  сведения   о ходе
исполнения поручения.
     4.2. Без промедления передать Доверителю все полученное  в   связи с
исполнением поручения последнего.
     4.3. По исполнении поручения или при прекращении настоящего договора
до его исполнения без промедления, но в любом случае не  позднее,   чем в
_______ срок вернуть Доверителю доверенность, срок  действия  которой  не
истек, и предоставить отчет об исполненном с  приложением  оправдательных
документов.
     4.4.    Сохранять    конфиденциальность    сведений,    составляющих
коммерческую  тайну  Доверителя,  ставших  ему  известными  в   связи   с
исполнением поручения Доверителя.
     5. Доверитель обязан:
     5.1.  Оказать  Поверенному  необходимое  содействие   в   исполнении
поручения,  предусмотренного  настоящим  договором,  выдать  доверенность
(доверенности)  на  совершение  юридических   действий,   предусмотренных
настоящим договором и передать ему  необходимые  документы  и  обеспечить
средствами, требующимися по характеру поручения.
     5.2.  Без  промедления  принять  от  Поверенного   все   исполненное
последним в соответствии с настоящим договором.
     5.3.  Возместить  Поверенному  понесенные  издержки,    которые были
необходимы для исполнения поручения.
     5.4. Не позднее,  чем  в  ______  срок  после  исполнения  поручения
уплатить Поверенному вознаграждение  в  соответствии  с  п. 7  настоящего
договора.
     6. Если настоящий договор будет прекращен  до  того,  как  поручение
исполнено полностью, Доверитель обязан возместить Поверенному  нанесенные
при исполнении поручения издержки, а также  уплатить  ему  вознаграждение
соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению
Поверенным поручения после того, как он узнал или  должен  был   узнать о
прекращении поручения.
     7. Вознаграждение Поверенного за исполнение поручения по  настоящему
договору составляет _________ руб.
     В случае прекращения настоящего поручения  до  того,  как  поручение
будет исполнено, размер вознаграждения,  которое  должно  быть  выплачено
Поверенному в  соответствии  с  п. 6  настоящего  договора,  определяется
соглашением сторон.
     8.   Настоящий   договор   прекращается,   кроме     общих оснований
прекращением обязательств, также вследствие:
     8.1. Отмены поручения Доверителем.
     8.2. Отказа Поверенного.
     8.3. Смерти Поверенного, признания его  недееспособным,  ограниченно
дееспособным или безвестно отсутствующим.
     9. Доверитель вправе отменить поручение, а Поверенный  -  отказаться
от него во всякое время, своевременно  известив  о  прекращении  договора
другую сторону.
     10. Сторона, отказывающаяся от настоящего договора, должна уведомить
другую Сторону о прекращении договора не позднее, чем за _______ дней.
     Если Поверенный отказался от договора при  условии,  что  Доверитель
лишен возможности  иначе  обеспечить  свои  интересы,  Поверенный  обязан
возместить причиненные прекращением договора убытки.
     11. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны
лишь при условии, если они  совершены  в  письменной  форме  и  подписаны
надлежаще на то уполномоченными представителями сторон.
     12. Настоящий договор  заключен  на  срок  с   "___"_______20__г. по
"___"________20__г.
     13. Ответственность сторон:
     13.1. В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения  поручения
Поверенным в сроки, указанные  в  п. 12  настоящего  договора,  последний
лишается  права  на  получение  вознаграждения,     предусмотренного п. 7
настоящего договора.
     13.2. В случае невыплаты Поверенному в срок, предусмотренный  п. 5.4
настоящего договора,  вознаграждения,  предусмотренного  п. 7  настоящего
договора, Доверитель уплачивает ему неустойку в размере  ____ % от  суммы
платежа за каждый _____ просрочки, но не свыше _____ руб.
     13.3. Во всем остальном, что не предусмотрено  настоящим  договором,
стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств в соответствии с гражданским законодательством.
     14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из  которых
находится у Доверителя, а второй - у Поверенного, и  вступает  в   силу с
момента подписания.
     Адреса и иные реквизиты сторон:
     Доверитель: ________________________________________________________
     телефон: ___________________________________________________________
     Р/счет N __________________________________________________  в банке
________________________________________________________________________.
     Поверенный: ________________________________________________________
                                      (Ф.И.О)
     Паспорт ____________________________________________________________
     Лицевой счет N ______________________________ в ____________________
отделении ______________________________________ банка.

Подписи сторон:
Доверитель                                   Поверенный
__________________________                   ____________________________
М.П.




Договор найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у гражданина (физического лица)
 

  Совершено (настоящий договор найма жилого помещения заключен)  между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в _____________________
                                                           (город,
__________________ 20___ г. в _________ экземплярах: по ______ для каждой
поселок и т.п.)
из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
     Гражданин(ка) _____________________________________________________,
                     (фамилия, имя, отчество, адрес, данные паспорта)
именуемый(ая)  в  дальнейшем  "Наймодатель",  действующий(ая)  от  своего
имени, с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________
                                         (фамилия, имя, отчество, адрес,
_______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель",
        данные паспорта)
действующий(ая) от своего имени, с другой  стороны,  заключили  настоящий
договор о нижеследующем.

    



Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием
 
г. __________________________                    ________________________
                                                      (дата прописью)

     Гр. _______________________________________________________________,
                                   (Ф.И.О.)
проживающий ____________________________________________________________,
                      (полный адрес по месту жительства)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и гр. _______________________________,
                                                    (Ф.И.О.)
проживающий ____________________________________________________________,
                            (полный адрес по месту жительства)
именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем.
     1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом,
расположенный по адресу.
     2. Покупатель обязуется  принять  жилой  дом  вместе  с  прилегающим
земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями  и
в  уплату  покупной  цены  предоставлять  Продавцу  до  конца   его жизни
материальное обеспечение  в  натуре  в  виде  жилища,  питания,   ухода и
необходимой помощи.
     3. Указанный дом состоит из ________ комнат  и  подсобных  помещений
________________________________________________________________________.
     Общая  площадь  жилого  дома  составляет   _______кв. м,   подсобные
помещения _________ кв. м.
     4. При доме имеется земельный участок размером ______ га и следующие
строения и приспособления _______________________________________________
                   (сарай, туалет, погреб, колодец, хоз. постройки и пр.)
     5. Продаваемый  дом  под  арестом  и  в  залоге  не   состоит, право
собственности Продавца на него никем не оспаривается.
     6.  Все  расходы,  связанные   с   оформлением     договора, включая
госпошлину, принимает на себя Покупатель.
     7.  Под  предоставлением  жилища  в   данном   договоре   понимается
предоставление  Продавцу  отдельного  жилого  помещения  с   обеспечением
коммунальными услугами, которые  могут  считаться  средними  для  данного
населенного пункта, в  котором  он  проживает.  Под  питанием  понимается
предоставление продовольствия в готовом для  употребления  виде,  включая
необходимую тепловую обработку, по рационам,  рекомендуемым  для  данного
возраста, с  учетом  имеющихся  у  Продавца  заболеваний.  Под   уходом и
необходимой помощью понимаются все виды  санитарно-гигиенического  ухода,
вызов  врачей,  приобретение  лекарств,   помощь   в   приеме   лекарств,
приобретение необходимой сезонной и домашней одежды и обуви, нательного и
постельного  белья,  их  регулярную   смену,   возможность   пользоваться
радиоточкой.
     Приобретение   газет   и   журналов,   книг,     установка телефона,
приобретение  телевизора  и  радиотехнических  устройств   осуществляется
Покупателем за счет средств, предоставляемых Продавцом.
     8. При случайной гибели дома Покупатель несет обязанности,  принятые
им на себя по этому договору.
     9. Отчуждение дома Покупателем при жизни Продавца не допускается.
     10.  В  обеспечение  договора  сторонами   предоставлены   следующие
гарантии.
     10.1. Со стороны Продавца __________________________________________
                           (документы, подтверждающие право собственности
_____________________________________________________.
на дом и отсутствие претензий со стороны третьих лиц)
     10.2. Со стороны Покупателя ________________________________________
                                        (полный адрес помещения,
________________________________________________.
предоставляемого для проживания Продавца, и др.)
     11.  Настоящий  договор  может   быть   расторгнут   при   следующих
обстоятельствах:
     1)  по   требованию   Продавца,   если   Покупатель   не   исполняет
обязанностей, принятых им на себя по данному договору;
     2)  по  требованию  Покупателя,  если  по  не  зависящим   от   него
обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько,  что  он
не в состоянии предоставлять Продавцу обусловленное содержание, либо если
Продавец полностью восстановил свою трудоспособность.
     12. В случае смерти Покупателя при жизни Продавца действие  договора
прекращается. Наследники умершего могут стать его правопреемниками только
с письменного согласия Продавца.
     13. При прекращении договора по основаниям, перечисленным в ст. 11 и
12  настоящего  договора,  дом  возвращается  Продавцу,  а  произведенные
Покупателем до расторжения договора расходы  по  содержанию   Продавца не
возмещаются.

     Примечание.  Если  расторжение  договора   вызвано   восстановлением
трудоспособности Продавца, последний не вправе требовать возврата дома  и
сохраняет лишь право пожизненного безвозмездного пользования  помещением,
предоставленным ему по договору.

     14. Все споры между сторонами, вытекающие  из  настоящего  договора,
разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
     Составлен в ______ экземплярах, каждый из которых  имеет  одинаковую
силу.
     Экземпляр настоящего договора хранится в делах _____________________
нотариальной конторы г. _________________________, а  _______  экземпляра
вручены сторонам.

Подписи сторон:

Продавец _________________________
                (подпись)

Покупатель _______________________
                 (подпись)

Удостоверительная подпись нотариуса, печать.




Договор дарения квартиры
 
г. ________________________                        ______________________
                                                      (дата прописью)

     Мы, гр. ___________________________________________________________,
                             (Ф.И.О., год рождения)
проживающий ____________________________________________________________,
                        (полный адрес по месту жительства)
________________________________________________________________________,
  (паспорт серия ________ номер ________, выдан ______________________)
именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _______________
_________________________, проживающий _________________________________,
       (Ф.И.О.)                       (полный адрес по месту жительства)
________________________________________________________________________,
  (паспорт серия ________ номер ________, выдан ______________________)
именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем.
     1. Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый  принимает  в   дар в
собственность жилое помещение (квартиру) под номером ______,  находящуюся
в г. ______________, по ул. ______________, в  доме  N ____.  Кадастровый
номер отчуждаемой квартиры _______. Указанная квартира расположена на  __
этаже _____ - этажного _________________________________  дома и  состоит
                         (кирпичного, панельного и др.)
из _____ комнат, общей полезной площадью _____ кв.м, в  том  числе  жилой
площадью ______  кв. м,  что  подтверждается  справкой  Бюро  технической
инвентаризации г.______________ от ________г. за N _______.
     Инвентаризационная оценка квартиры составляет ______________________
                                                      (сумму указать
_______________________ руб.
   цифрой и прописью)
     2. Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве  собственности
на   основании   договора   купли-продажи,   удостоверенного   нотариусом
г. ______________________________________________________________________
          (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального
________________________________________________________________________,
                  удостоверения договора, номер реестра)
зарегистрированным в ____________________________________________________
                      (наименование органа, зарегистрировавшего договор,
________________________________________. Свидетельство о государственной
   дата регистрации, другие сведения)
регистрации выдано ____________г. за N _________.
     3. Квартира оценивается сторонами в ________________________________
                                        (сумму указать цифрой и прописью)
руб.
     4.  В   отчуждаемой   квартире   никто   не   зарегистрирован,   что
подтверждается справкой ЖЭК N ______ г. ________ от ________ г. N______.
     5. Супругом Дарителя  ______________________________________________
                                            (Ф.И.О.)
нотариусу представлено согласие на дарение указанной квартиры ___________
_______________________________________, удостоверенное нотариусом города
          (Ф.И.О. Одаряемого)
_________________________________________________________________________
                  (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ)
_________ г. по реестру N _______.  Одаряемый  с  содержанием  указанного
заявления ознакомлен.
     6. Даритель ставит Одаряемого в известность об отсутствии каких-либо
ограничений   (обременений)   в   отношении   отчуждаемой     квартиры. В
соответствии с его заявлением, а  также  согласно  вышеуказанной  справке
Бюро технической инвентаризации г. _______________и  выписке  из  Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество  и  сделок  с  ним,
выданной Учреждением юстиции ___________________________________________,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество,
_______________ г. за N _____ до подписания настоящего договора  квартира
никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
     Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется,  о  чем
свидетельствует справка ИМНС России  ____  г.__________  от   ______г. за
N ___.
     7. Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие  ее  Одаряемым
будет   осуществлено   путем    вручения    ключей       от    квартиры и
правоустанавливающих документов на нее.
     8. Одаряемый приобретает право собственности на квартиру  с  момента
государственной регистрации настоящего договора в Учреждении  юстиции  по
регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с   ним. Договор
считается заключенным с момента такой регистрации.
     9.  Стороны  согласовали   вопросы,   связанные   с     расчетами по
коммунальным услугам и плате за электроэнергию  в  отношении  отчуждаемой
квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.
     10. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 572 ГК РФ сторонам нотариусом
разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
     11. Стороны договора в присутствии нотариуса  заявили,  что   они не
лишены  дееспособности,  не   страдают   заболеваниями,   препятствующими
понимать существо подписываемого ими  договора,  а  также  об  отсутствии
обстоятельств,  вынуждающих  их  совершить  данную   сделку     на крайне
невыгодных для себя условиях.
     12.  Расходы  по  удостоверению   настоящего   договора   уплачивает
Даритель.
     13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из  которых
хранится в делах нотариуса города ______________________________________,
                                                (Ф.И.О.)
а второй экземпляр договора выдается Одаряемому.

Подписи:                                            _____________________

                                                    _____________________




Договор мены жилыми помещениями
 
г. ________________________
"___"___________20_______г.

     ___________________________________________________________________,
                  (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Сторона А", проживающий по адресу: ______________
________________________________________________________________________,
и ______________________________________________________________________,
                    (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Сторона Б", проживающий по адресу: ______________
________________________________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
     1. Стороны совершают мену принадлежащих им  на  праве  собственности
жилых помещений (далее - "квартир"), признаваемых сторонами равноценными,
т.е.  Сторона  А  передает   свою   квартиру,   находящуюся   по   адресу
_____________________________, в собственность Стороне  Б,  а  Сторона  Б
передает свою квартиру, находящуюся по адресу __________________________,
в собственность Стороне А.
     2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по
адресу ________________________________________, принадлежит Стороне А на
праве  собственности,  что   подтверждается:   свидетельством   о   праве
собственности, N ___________, выданным __________________________________
                                             (наименование органа)
Дата выдачи - "___"____________20___г. (Вариант 1)
________________________________________________________________________.
                            (другие документы)
     Сведения о квартире:
     Кадастровый номер __________________________________________________
     Местоположение (адресные ориентиры) ________________________________
     Наименование _______________________________________________________
     Назначение _________________________________________________________
     Общая характеристика _______________________________________________
     Площадь _______________________, в том числе жилая _________________
     Другие параметры ___________________________________________________
     Стоимость квартиры составляет ______________________________________
                                         (сумма цифрами и прописью)
руб., что подтверждается справкой N ___________ от "___"__________20__г.,
выданной БТИ ___________.
     Указанная в  настоящем  пункте квартира  переходит  в  собственность
Стороны Б по настоящему договору.
     До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б.
     Недостатки или дефекты,  препятствующие  использованию   квартиры по
назначению, на момент осмотра не обнаружены.
     3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по
адресу _________________________________, принадлежит Стороне Б на  праве
собственности, что подтверждается договором купли-продажи (дарения, мены)
квартиры, заключенным "__"____________20__г.,  удостоверенным  нотариусом
_________________________________________________________________________
               (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата
____________________________________________________, зарегистрированным
нотариального удостоверения договора, номер реестра)
в _______________________________________________________________________
    (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации,
________________.
другие сведения)
     ___________________________________________________________________.
                             (другие документы)
     Сведения о квартире:
     Кадастровый номер __________________________________________________
     Местоположение (адресные ориентиры) ________________________________
     Наименование _______________________________________________________
     Назначение _________________________________________________________
     Общая характеристика _______________________________________________
     Площадь _______________________, в том числе жилая _________________
     Другие параметры ___________________________________________________
     Стоимость квартиры составляет ______________________________________
                                         (сумма цифрами и прописью)
руб., что подтверждается справкой N ___________ от "___"__________20__г.,
выданной БТИ ___________.
     Указанная в настоящем  пункте  квартира  переходит  в  собственность
Стороны А по настоящему договору.
     До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А.
     Недостатки или дефекты,  препятствующие  использованию   квартиры по
назначению, на момент осмотра не обнаружены.
     4. На момент заключения настоящего договора  квартиры,   указанные в
п. 2 и 3, никому не проданы, не  заложены,  в  споре  и  под  запрещением
(арестом) не состоят.
     5. После совершения  настоящего  договора  других  лиц,  сохраняющих
право  пользования  квартирами,   указанными   в   п. 2     и   3, помимо
собственников, не имеется.
     6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из  квартир,
указанных в п. 2 и 3, составляет ________________________________________
                                       (сумма цифрами и прописью)
руб. Мена квартир производится без доплаты.
     7. Расходы по настоящему договору Сторона А  и  Сторона  Б   несут в
равных долях.
     8. Переход прав собственности  по  настоящему  договору  совершается
после регистрации договора в ___________________________________________.
                               (наименование уполномоченного органа)
     Одновременно с переходом прав собственности  к  сторонам  настоящего
договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе
по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту,  эксплуатации  и
содержанию, иных платежей.
     9.  Фактическая  передача   квартир   и   вступление     во владение
осуществляются в следующем порядке:
     Сторона А фактически передает,  а  Сторона  Б  фактически  принимает
квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее __ дней с даты
регистрации настоящего договора в ______________________________________.
                                   (наименование уполномоченного органа)
     Сторона Б фактически передает,  а  Сторона  А  фактически  принимает
квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее __ дней с даты
регистрации настоящего договора в ______________________________________.
                                   (наименование уполномоченного органа)
     Передача и  приемка  квартир  в  соответствии  с  настоящим  пунктом
удостоверяются   путем   подписания   сторонами       передаточного акта,
составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
     10. Стороны обязаны  освободить  принадлежавшие  им  до  регистрации
настоящего договора квартиры от  находящихся  в  них  предметов  и  иного
имущества в срок не позднее ___________________.
     11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или  относящиеся
к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора,  разрешаются
в суде _________________________________.
     12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться
сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
     13.  Настоящий  договор   подлежит   (не   подлежит)   нотариальному
удостоверению (по желанию сторон).
     14. Настоящий договор вступает в силу с момента его  государственной
регистрации.
     15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из  которых
хранится в делах нотариуса по адресу ___________________________________,
один - у Стороны А, один - у Стороны Б.

Подписи сторон:

Сторона А _________________________________________
                         (подпись)

Сторона Б _________________________________________
                         (подпись)



Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами
 

Совершено в _____________________________  ________________ 20___ г.

                    (город, поселок и др.)     (число, месяц)
в _________________ экземплярах: по ________________ для каждой из сторон
     (количество)                       (сколько)
договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
     Мы, нижеподписавшиеся _____________________________________________,
                                (фамилия, имя, отчество - полностью)
проживающий ____________________________________________________________,
                 (индекс и точный почтовый адрес места проживания)
паспорт серии _______ N__________ выдан ________________________________,
                                                 (кем и когда)
именуемый далее "Продавец", с одной стороны, и __________________________
                                                     (фамилия, имя,
_______________________ проживающий _____________________________________
отчество - полностью)                 (индекс и точный почтовый адрес
______________________________, паспорт серии  ________ N _________ выдан
         места проживания)
__________________________________________, именуемый далее "Покупатель",
              (кем и когда)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

     1. Предмет договора
     1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа  квартиры,
принадлежащей Продавцу на праве собственности.
     1.2. Данные о квартире:
     1) расположена в _____ -этажном панельном  доме  постройки  ____ г.,
модель __________;
     2) этаж _______;
     3) подъезд имеет ______ лифта: грузовой и пассажирский;
     4) адрес: ________________________________________________________;
                          (индекс, почтовый адрес, N квартиры)
     5) общая площадь - _____ кв. м;
     6) количество и площадь комнат - ______ комнаты ______ (метраж);
     7) кухня - ______ кв. м; холл и  коридор -  ______ кв. м;  ванная  и
санузел раздельные;
     8) имеется балкон и лоджия.
     В квартире  имеется  телефон  (подлежит  перерегистрации  на  нового
абонента), капитальный ремонт квартиры  не  требуется,  состояние  систем
жизнеобеспечения нормальное.
     1.3. Указанную квартиру Продавец обязуется передать в  собственность
Покупателя, а последний обязуется принять ее и оплатить в порядке и срок,
установленные сторонами договора.
     1.4.  Квартира  передается  Продавцом  после   того,   как   органом
государственной   регистрации   будет   зарегистрирован   переход   права
собственности на квартиру к  Покупателю  и  последний  передаст  Продавцу
согласованную сторонами сумму  стоимости  (цены)  квартиры.  После  этого
сторонами договора подписывается акт передачи квартиры.
     1.5. На момент заключения договора квартира принадлежит Продавцу  на
праве собственности, не заложена или арестована,  не  является  предметом
исков  третьих  лиц.  Указанное  гарантируется  Продавцом.   Несоблюдение
(нарушение) изложенного является основанием недействительности настоящего
договора.
     1.6. На  момент  передачи  Покупателю  квартиры  Продавец  обязуется
погасить  все  задолженности,  если   таковые   имеются,   по   квартире:
коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.
     1.7. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих  за  собой  право
пользования вышеназванной квартирой после  перехода  ее  в  собственность
Покупателя, не имеется.
     1.8. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа  опеки
и попечительства на отчуждение (продажу) квартиры,  являющейся  предметом
настоящего  договора  (прилагается  к  экземпляру  договора,  подлежащего
передаче органу государственной регистрации).

     2. Цена по договору и порядок расчетов
     2.1. Квартира, поименованная в п. 1 договора, сторонами его  оценена
в сумму ___________________________ руб.
            (цифрами и прописью)
     2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в  следующем  порядке:
(по выбору сторон или иному их решению).

     Вариант 1. После регистрации в установленном порядке перехода  права
собственности на Покупателя последний передает наличные деньги  в  сумме,
предусмотренной  в   п. 2.1   договора,   Продавцу;     передает Продавцу
сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой;
в течение 2 рабочих дней переводит указанную сумму  на  счет   Продавца в
указанном последним филиале Сбербанка России и т.п.).

     Вариант 2. Сумма платежа (п. 2.1  договора)  передается   Продавцу в
присутствии работника регистрирующего органа  по  завершении  регистрации
права  собственности  Покупателя  на  квартиру  и  записи     об   этом в
регистрационный реестр.

     Вариант 3. Иные способы передачи денег:  в  присутствии  вооруженной
охраны, через арендованную для  этих  целей  ячейку  (сейф)  в   одном из
коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.

     2.3. Продавец, сполна  получивший  от  Покупателя   причитающуюся по
договору сумму стоимости проданной им квартиры, обязуется выдать об  этом
Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.
     2.4. Расходы по оформлению  настоящего  договора,  как  договорились
стороны его, несет ________________________, а расходы по  регистрации  -
_____________________________.

     3. Иные положения
     3.1. С момента  перехода  права  собственности  на   упомянутую выше
квартиру к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога  на
недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации  и  содержанию  квартиры,
долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.
     3.2. Продавец вправе оставить в квартире некоторые предметы  быта  и
обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.
     3.3. Покупатель претензий к  техническому  и  санитарному  состоянию
приобретаемой квартиры не имеет.

     4. Ответственность сторон по договору
     4.1.  Сторона  договора,  моральные  и/или  имущественные   интересы
которой нарушены в результате ненадлежащего  исполнения  обязательств  по
договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных
ей этой  стороной  убытков,  под  которыми  понимаются  расходы,  которые
сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для  восстановления
своих прав и интересов (реальный ущерб), а также  компенсации  морального
вреда.
     4.2. Отсутствие вины за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение
обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

     5. Порядок разрешения споров
     5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим  договором,
стороны  его  будут  стремиться  разрешать  дружеским  путем  в   порядке
досудебного  разбирательства:  путем  переговоров,   уточнением   условий
договора, составлением дополнений и изменений.
     При этом каждая из сторон вправе претендовать на  наличие  у   нее в
письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
     5.2.  При  недостижении  взаимоприемлемого  решения  стороны  вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с
действующими в Российской  Федерации  положениями  о  порядке  разрешения
споров между физическими лицами.

     6. Правовая защита интересов сторон
     По  всем  вопросам,  не  нашедшим  решения  в  условиях   настоящего
договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон  по  нему,
затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея  в
виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны
настоящего  договора  будут  руководствоваться  нормами   и   положениями
действующего законодательства Российской Федерации.

     7. Возможность и порядок расторжения договора
     7.1.  Стороны  согласились,  что  настоящий   договор     может быть
расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые
стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
     7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной  из
сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой  стороной,
когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она  в
значительной мере лишается  того,  на  что  рассчитывала  при  заключении
договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е.  настолько,
что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор  между  ними
вообще не был бы заключен или был бы заключен  на  условиях,  значительно
отличающихся от условий настоящего договора.

     8. Настоящий договор (переход к Покупателю  права  собственности  на
квартиру) подлежит обязательной государственной  регистрации  в  порядке,
установленном законодательством РФ.

     9. Действие договора во времени
     9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации  и  действует  до  момента  окончания  исполнения   сторонами
договора своих обязательств по нему.
     9.2.  Прекращение  действия  настоящего  договора  влечет   за собой
прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от
ответственности за нарушения, если таковые  имели  место  при  заключении
настоящего договора.

     10.  Регистрационному  органу   должно   быть   передано   (сколько)
экземпляров настоящего договора.

     11. Подписи сторон договора:
Продавец ______________________  Покупатель _____________________________
            (Фамилия И.О.)                          (Фамилия И.О.)

"__"______________20____г.       "__"______________20____г.

     Приложение: Акт о передаче квартиры (на 1 листе).

                                        Приложение к договору от ________

                 Акт передачи жилого помещения (квартиры)

     Город __________________________________ "__"___________20___г.
     Во  исполнение  условий  договора  купли-продажи  квартиры   от "__"
_________  20____ г.,  руководствуясь  требованиями  ст. 556  ГК РФ,  мы,
Продавец - ________________________________________________, и Покупатель
                 (фамилия, имя, отчество - полностью)
_____________________________________, составили настоящий акт в том, что
(фамилия, имя, отчество - полностью)
сего числа Продавец сдал,  а  Покупатель  принял  квартиру  N __________,
расположенную по адресу: ________________________________________________
     Указанная квартира  является  предметом  купли-продажи  по  договору
между Продавцом и Покупателем от "__"__________20__г.
     Квартира зарегистрирована "___"__________20___г. в _________________
                                                        (регистрационный
___________________, запись N ________ в реестре N______.
      орган)
     Покупатель к качеству  передаваемой  квартиры  претензий  не  имеет.
Ключи от квартиры Покупателем получены. О чем и составлен настоящий акт.

Продавец _________________________ Покупатель ___________________________
              (Фамилия И.О.)                         (Фамилия И.О.)







 
→ Использование материалов jurist-for-you.ru разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на jurist-for-you.ru.
Пользовательское соглашение   |   Обратная Связь   |   RSS 2.0
Copyright © 2005 jurist-for-you.ru. All rights reserved.