.

5 -
Квартиры, приобретенные в порядке наследования:_01) свидетельство о праве на наследство;2) свидетельство о  собственности  на  жилище;3) справка  БТИ об оценке стоимости квартиры. При любом отчуждении квартир требуется нотариально удостоверенное_ш-согласие второго супруга,  независимо от его  прописки  в  данной квартире,  за  исключением случаев,  когда квартира была подарена первому супругу,  перешла к нему в порядке наследования или  была приобретена им до брака._ш+_0  Отчуждаться могут не только квартиры,  но и комнаты в   комму-  нальных квартирах._0  В этом случае необходимы следующие документы:1) свидетельство о собственности на комнату (с указанием ее размера и общей площади коммунальной квартиры);2) договор передачи комнаты в собственность, зарегистриро-ванный в Департаменте муниципального жилья;3) соглашение об определении долей, зарегистрированное нота-риально и зарегистрированное в Департаменте муниципального жилья;4)справка БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры (суказанием размера долей всех ее собственников).  Для продажи ком-наты коммунальной квартиры необходимо также заявление всех соседей-собственников, что они не возражают против ее продажи, так как они имеют право преимущественной покупки про-даваемой комнаты за указанную в договоре цену.    _ш- _0Кроме того, если в договоре передачи жилья и свидетельстве о собственности на  жилище в качестве собственников указаны и несо-вершеннолетние, то в этом случае требуется согласие органов охра-ны детства на любое отчуждение.Для граждан при регистрации сделок с  квартирами  необходимо присутствие всех участников сделки, которые должны иметь при себе паспорт,  подлинник и  копии  нотариально  заверенных  договоров, справки  из  ремонтно-эксплуатационной  организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.Для юридических  лиц при регистрации сделок с квартирами не-обходимы устав юридического лица или его  нотариально  заверенная копия,  свидетельство  о регистрации юридического лица,  доверен-ность на представительство юридического лица и паспорт доверенно-го лица.Договоры купли-продажи жилья, заключенные между предприятия-ми,   также  подлежат  регистрации  Департаментом  муниципального жилья.6 -
На практике  возникает много вопросов,  связанных с выпиской бывшего собственника из проданной или подаренной квартиры. Неред-ки случаи,  когда продавец, получив деньги с покупателя, отбывает в неизвестном направлении, и покупатель лишается возможности осу-ществить свое право собственности на приобретенную квартиру.  По-купатель вынужден разыскивать недобросовестного продавца, а иног-да  и  предъявлять в суд иск о его выселении.  Поэтому в случаях, когда продавец вызывает у покупателя определенные сомнения, целе-сообразно взять его доверенность на выписку из квартиры,  а также нотариально заверенное заявление о выписке,  адресованное в отде-ление  милиции  по месту прописки продавца,  после чего можно за-няться его выпиской самостоятельно.В любом случае покупатель должен потребовать от продавца вы-писку из домовой книги или копию финансового лицевого счета, пос-кольку кроме собственника квартиры в нем могут быть прописаны ли-ца, не являющиеся собственниками, но обладающие правами нанимате-ля, которые могут и не знать, что квартира продана. Эти люди сох-раняют права нанимателей,  и при переходе права собственности вы-писать их с занимаемой ими площади практически невозможно.Осуществление права  собственности  на  квартиру  неразрывно связано с пока еще сохранившейся   пропиской._0 В соответствии с пос-тановлением Правительства Москвы “О сборе с граждан,  прибывающих на жительство в Москву”,  собственники жилого дома или квартиры в Москве имеют право на прописку. Для этого они должны уплатить го-родской сбор за право прописки (регистрации) прибывающих в столи-цу для проживания в собственных квартирах.  Прописку  иногородних граждан  будут  осуществлять ГУВД Москвы при наличии квитанции об оплате городского сбора.  Установлены следующие ставки за пропис-ку:  для граждан РФ 500 минимальных размеров оплаты труда,  а для граждан СНГ 1000 минимальных размеров оплаты труда, для иностран-ных граждан и лиц без гражданства 2500 минимальных размеров опла-ты труда в РФ.Если в  приобретенную квартиру,  расположенную на территорииМосквы, прописываются члены одной семьи, то следует оплатить лишьодну  ставку городского сбора