Земля за бесценок

Земля за бесценок

Точечная застройка как коммерческий проект неинтересна для строителя, так как высоки издержки. Поэтому земля им скупается большими наделами и в последующем дробится на наделы для индивидуальной застройки. Желающих приобрести подобного рода жилье пока больше, чем желающих его продать, что ведет к увеличению предложения. По мере того как в этот процесс втягивается все большее количество людей, становится заметней проблема взаимодействия, которая со временем вызревает в судебный конфликт. Конфликт этот предопределен формой взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, которая представляет собой некий суррогат двух договоров — подряда и купли-продажи.

Можно с уверенностью, основанной на личном опыте адвоката, утверждать, что в городских судах Солнечногорска, Истры, Волоколамска, Дмитрова, Одинцова и других городов, расположенных на указанных направлениях, находится на рассмотрении не один десяток дел, связанных с коттеджным строительством. Подрядчики судятся с заказчиками, заказчики — с подрядчиками.

Подробнее

Земли особо охраняемых территорий

Земли особо охраняемых территорий

1. В чем состоит смысл выделения земель особо охраняемых территорий?
Охране подлежат все земли независимо от своего назначения; назначение земель особо охраняемых территорий показано в ст. 94 «Понятие и состав земель особо охраняемых территорий» гл. XVII «Земли особо охраняемых территорий и их объектов» ЗК РФ. Эти земли имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. В соответствии с постановлениями и решениями федеральных, региональных (субъектов Федерации) либо муниципальных органов власти эти земли полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и оборота.
В нашей стране уделяется большое внимание созданию, функционированию и защите особо охраняемых территорий — землям особо охраняемых природных территорий, землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения, иным особо ценным землям.

Подробнее

Земли лесного, водного фонда, земли запаса

Земли лесного, водного фонда, земли запаса

1. Кем осуществляется управление землями лесного фонда?
Режим использования и охраны земель лесного фонда определяется в ст. 101 «Земли лесного фонда» гл. XVIII «Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса» ЗК РФ. Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется земельным законодательством, прежде всего Земельным кодексом РФ, и лесным законодательством, прежде всего Лесным кодексом РФ.
Учитывая общественно-социальную значимость лесов, Лесной кодекс РФ 1997 г. посвящает специальный раздел государственному управлению в области использования, охраны, защиты лесного фонда и воспроизводства лесов. С учетом рассмотрения земель лесного фонда здесь видны три группы норм:
об основах государственного управления — полномочия РФ, ее субъектов, органов местного самоуправления, основные принципы государственного управления;
о системе органов исполнительной власти — федеральные, субъектов Федерации, федеральный орган исполнительной власти и государственного управления в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесных ресурсов;
об основах организации лесного хозяйства — деление лесов на группы и отнесение их к категориям защитности, порядок установления возраста рубок и утверждение расчетной лесосеки, перевод лесных земель из одной категории в другую, государственный учет лесного фонда, лесной кадастр, мониторинг, лесоустройство, государственный контроль, государственная лесная охрана Российской Федерации.
Подробнее

Земельные наделы (участки), которые не могут быть предоставлены в частную собственность

Земельные наделы (участки), которые не могут быть предоставлены в частную собственность

Это прежде всего земельные наделы, изъятые или ограниченные в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ. Указанной статьей установлено, что земельные наделы, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные наделы, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Подробнее

Документы, удостоверяющие право на земельный надел (участок)

Документы, удостоверяющие право на земельный надел (участок)

Право на земельный надел, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные наделы удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 26 ЗК РФ основана на общем требовании о государственной регистрации прав на земельные наделы как недвижимое имущество и сделок с ними.

Документами, удостоверяющими права на земельные наделы, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются документы, подтверждающие регистрацию прав (ст. 9).

Подробнее

Документы, которые необходимы для переоформления права на земельный надел (участок)

Документы, которые необходимы для переоформления права на земельный надел (участок)

К настоящему времени, в большинстве случаев, субъекты Российской Федерации и органы местного самоуправления приняли нормативные акты, устанавливающие детальный порядок переоформления указанных прав. Так, в Московской области Правила переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельные наделы на право аренды или право собственности, продажи земельных наделов утверждены постановлением Правительства Московской области от 11 октября 2002 г. N 451/36.

Заявление на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный надел на право аренды или право собственности направляется гражданином или юридическим лицом в Министерство имущественных отношений Московской области или в орган местного самоуправления муниципального образования Московской области.

Подробнее

Государственная регистрация прав на земельные наделы (участки)

Государственная регистрация прав на земельные наделы (участки)

Государственная регистрация прав на земельные наделы и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные наделы в соответствии с законодательством.
Земельный кодекс РФ устанавливает, что права на земельные наделы, предусмотренные Кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 25). Учитывая данное положение земельного законодательства, государственная регистрация прав на земельные наделы имеет следующее значение.
Во-первых, только с момента государственной регистрации прав на земельный надел можно считать данные права возникшими.
Подробнее

Выкупная цена земельного надела (участка)

Выкупная цена земельного надела (участка)

Процедура изъятия земельного надела для государственных или муниципальных нужд не может быть завершена без полного возмещения собственнику земельного надела, землепользователю, землевладельцу или арендатору всех тех потерь, вызванных  изъятием земельного надела.
Учитывая, что изъятие земельных наделов у собственников осуществляется путем их выкупа, возмещение соответствующих потерь собственников осуществляется путем выплаты им выкупной цены земельного надела.
В выкупную цену земельного надела включаются:
а) рыночная стоимость земельного надела;
б) рыночная стоимость расположенного на наделе и принадлежащего собственнику земельного надела недвижимого имущества — жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений;
в) убытки, причиненные владельцу изъятием земельного надела.
Подробнее

Выкупная цена за изымаемую землю

Выкупная цена за изымаемую землю

Порядок возмещения убытков собственникам земельных наделов при их изъятии для государственных или муниципальных нужд достаточно подробно регламентирован. В частности, разъяснены основания изъятия; указано, что необходимо включать в состав убытков при определении размера их возмещения, как производить их оценку, и другие сопутствующие вопросы.

     Вместе с тем процесс изъятия земельного надела — длительная процедура. Достаточно упомянуть тот факт, что изъятие невозможно без согласия собственника до истечения года со дня получения собственником уведомления о его изъятии. Очевидно, что за столь длительный срок стоимость изымаемого надела может существенно измениться в силу объективных рыночных условий, а также в результате действий (бездействия) собственника или других лиц в отношении надела. В связи с этим вопрос определения выкупной цены, а точнее даты, на которую она определяется, является чрезвычайно важным, но, к сожалению, недостаточно регламентированным.

Подробнее

Выкуп объектов недвижимости земельных наделов (участков), находящихся в государственном владении.

Выкуп объектов недвижимости земельных наделов (участков), находящихся в государственном владении.

Одним из актуальных вопросов, который решают в настоящее время лица, которые имеют на праве собственности объекты недвижимости (здания, строения, сооружения и др.), находящиеся на земельных наделах,  в государственном или муниципальном владении, является вопрос приобретения этих наделов в собственность.

Этот вопрос не теряет своей актуальности даже при наличии законодательно установленного для юридических лиц, не указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), срока переоформления своих прав на такие земельные наделы.
Подробнее