Поиск по сайту :

 
НАВИГАЦИЯ  



Финансовые рынки



Популярные статьи
 


» Советы риэлторов



Как продать долю
 

Как продать долю в квартире, этим вопросом может задаться любой из нас , квартира которая находится во владении частной собственности , может иметь нескольких собственников , где каждый из собственников может быть наделен определенной долей и в силу каких либо обстоятельств, задаться вопросом, как продать долю в квартире.  И тогда получается непростая ситуация для остальных сособственников. Ведь продажа доли в квартире влечет за собой определенные юридические нюансы, которые разъяснить смогут только опытные юристы или риэлторы,  за помощью которых желательно обратиться, чтобы понять как правильно продать долю в квартире.

Для этого нужно понимать размер доли , сколько сособственников в квартире,  сколько в ней реально проживающих , какова действительная площадь продаваемой квартиры , также сколько в ней комнат, оказывается препятствие в доступе в квартиру со стороны сособственников или нет, есть ли задолжности за коммунальные платежи, насколько быстро надо продать долю в квартире, есть ли дети несовершеннолетние и прочие недееспособные лица и т. Д.




ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ РЕНТЫ
 

Продать квартиру по договору ренты.
Иногда на рынке недвижимости встречаются предложения о продаже квартиры по цене значительно более низкой, чем ее рыночная стоимость, но с пометкой – «отсрочка заселения». Давайте разберемся, что это означает.
А означает это, что квартира обременена рентой, то есть в ней проживает человек, за которым требуется уход и покупатель обязан либо постоянно осуществлять денежные выплаты этому человеку, либо самому ухаживать за ним. Теперь подробнее о правоотношениях по договору ренты.
Договор ренты представляет собой соглашение сторон, в котором получатель ренты передает право собственно на свое недвижимое имущество плательщику ренты. Плательщик ренты, в свою очередь, обязуется осуществлять материальную помощь, то есть выплачивать определенные денежные средства получателю ренты. Договор ренты может предусматривать бессрочную или постоянную ренту или же пожизненную ренту.




ПРОДАЖА УЧАСТКОВ В ПОДМОСКОВЬЕ
 

Приобрести земельный участок в Подмосковье для последующего возведения здесь дачи или же загородного дома — задача далеко не самая простая. Учитывая условия рынка недвижимости, не являясь профессионалом, при прочтении соответствующих объявлений можно попасть в умело установленные сети рекламы. Естественно, что стоимость в объявлениях варьируется на основании направления, комфортности сообщения с соцобъектами, расположения лесов, водоемов и, конечно же, присутствия коммуникаций и наличия в конкретном населенном пункте инфраструктуры. Нередко информация в объявлении не соответствует факту, а проверка информационной достоверности требует больших затрат времени. Необходимо при выборе участка учитывать большое число нюансов, так как каждая погрешность выбора будет долго о себе напоминать. Стоимость земельного участка Подмосковья зависит от самых различных нюансов, которые можно легко упустить, что приведет к неблагоприятным последствиям. Естественно, факторов множество, и отследить их человеку несведущему, просто не представляется возможным. В самостоятельном порядке проведение мониторинга рыночных цен, подбор идеального земельного участка — означает, громадные затраты времени, а как следствие, никакой экономии. Кроме того, в Подмосковье земля дорожает ежедневно, а значит не стоит тратить время и упускать свой шанс — нужно просто доверить подбор участка профессионалам.




КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ РЕНТЫ
 

Договор ренты.
В жизни частенько получается так, что нам нужно приобрести свое собственное жильё, но никаких возможностей при этом нет. В таком случае можно решить проблему с помощью покупки квартиру по договору ренты, которая будет очень выгодной для многих людей. Заработать своим собственным трудом на своё жилище в нашей жизни обычному гражданину с его средним заработком практически невозможно, потому что для этого нужно работать очень долгое время, а для этого может и здоровья не хватить.
У ипотеки есть множество своих минусов, поэтому это не выход. Теперь всё чаще и чаще слышна информация о том, что цены на ипотечные дома растут с бешеной скоростью. Эту информацию так же подтверждает статистика последних лет. Переплаты составляют очень большое количество процентов. А так же есть риск отказа банка в ипотеке.
Покупка квартиры по договорам рент – это одно из самых универсальных предложений. Что же означает на самом деле словосочетание договор ренты? Если говорить просторечным языком, то это продажа своего жилья другому человеку с правом жить самому там же на условиях договора. Другими словами, обладатель квартиры продаёт собственное жилье другому человеку, но при этом сам имеет право жить в своей квартире на договорной основе. А вот какими будут договорные условия, вы решаете сами, поэтому у всех оно может быть разным. Оно может быть как с денежными выплатами, так и без них.




Как продать долю в квартире
 

Сделки по продаже долей, как известно, осуществляются несколько сложнее, в сравнении с продажей квартир.

Продажа-покупка долей в недвижимости существует в нашем государстве уже более двадцати лет, это явление возникло после того, как в девяностых годах россияне смогли покупать и продавать жилые комнаты в квартирах, а также приватизировать свои квартиры в долях на живущих в них семьянинов.

Однако, как известно, сделки по продаже долей происходят несколько труднее, в сравнении с продажей квартиры, где продавец является единоличным собственником недвижимого объекта. Сделки с долями также сложнее операций касающихся коммунальных квартир. На сегодняшний день, на рынке множество предложений о продаже долей квартир.

Итак, сначала о том, каким образом доли вообще оформляются. Это осуществляется в нижеприведенных случаях. Наиболее распространенный вариант – когда квартира с самого начала была приватизирована одновременно на нескольких членов одной семьи, например на детей и родителей. В 1990-е годы также была проведена приватизация коммунальных комнат, при этом такие объекты приватизировались не в качестве отдельных единиц недвижимости, а как доли непосредственно в коммунальной квартире.




Как купить долю в квартире
 

Перед тем, как приобрести в квартире определенную долю, имеет смысл досконально разобраться во всех юридических нюансах, связанных с данным вопросом. Изначально стоит определиться, что же в реальности является в квартире долей? На основании ГК, всякое имущество, и недвижимое здесь исключением не является, при нахождении в собственности двух и более лиц, является их общей собственностью. Общая собственность в свою очередь может являться долевой, то есть с определением долей, или же совместной, что подразумевает отсутствие долей.
В качестве примера совместной собственности может рассматриваться квартира, которая приобреталась состоящими в браке людьми и обладающими одним свидетельством о собственности. Несмотря на тот факт, что в свидетельстве фигурирует один только супруг, распоряжаться жилплощадью он имеет право исключительно с нотариально заверенным согласием второго супруга.




Если вы решили продать долю в квартире
 

Если Вы вдруг решили продать свою долю в квартире, то это может оказаться для Вас совсем не легким делом, так как эта задача требует определенных знаний и опыта именно для того, что бы продать долю в квартире. Чтобы определить где начинается Ваша доля в квартире и где заканчивается доля сособственника , это лучше сделать опытному специалисту , который сталкивается с  этим  практически каждый день, так как здесь нужна независимая оценка ситуации. Зачастую Ваши сособственники могут не разделять Вашей точки зрения и следовательно возникают конфликтные ситуации между собственниками жилья, которые в силу определенных обстоятельств невозможно уладить своими силами, в таких ситуациях  Вам на помощь придут опытные риэлторы, которые помогут , максимально выгодно и быстро продать Вашу долю в квартире .




Как юридически правильно купить квартиру в новостройке
 

Существует два метода приобретения жилья в новостройках — посредством участия в Фонде строительного финансирования и методом приобретения целевых облигаций.
Смысл финансирования основывается на том, что инвестором финансируются строительные работы посредством передачи финансов фондовому управителю. Права имущественного характера на недвижимость переходят к инвестору после того, как он в полном объеме оплатит её стоимость, что будет подтверждено свидетельством участия в финансировании. После того, как будет осуществлен ввод в эксплуатацию объекта, право на собственность необходимо зарегистрировать в БТИ.
Схема с облигациями несколько иная. Инвестором приобретаются не квадратные метры, а непосредственно облигации целевого назначения. После того, как объект будет введен в эксплуатацию, между инвестором и застройщиком должен быть заключен договор мены или купли продажи, тогда как инвестор в данном случае расчет осуществляет облигациями.




Как юридически правильно купить квартиру
 

Если вы приняли решение купить квартиру, и при этом воспользоваться услугами агентства по недвижимости, то данная статья точно не для вас. Она, скорее, для тех, кто готов стать самостоятельным покупателем и хочет купить квартиру без посредника. На сегодняшний день, количество неудачных сделок с недвижимостью без посредника составляет около 90% от общего количества, поэтому покупателям нужно быть очень внимательными при ссовершении сделок с недвижимостью. В данной статье доступно изложена информация о том, как юридически правильно купить квартиру при минимальном риске.




Как правильно обменять квартиру
 

В нынешнее время на рынке недвижимости практикуется несколько вариаций обменов квартирами. Если разговор идет относительно сделке с парой аналогичных квартир, то подразумевается способ, при котором происходит равноценный обмен квартир. В такой ситуации никакой речи относительно доплаты не идет, так как полагается, что ни одна сторона в результате сделки в накладе не остается. Согласно договору мены каждая сторона обязуется второму участнику сделки передать собственное имущество. Собственник жилой недвижимости имеет возможность осуществить обмен на какое-либо жилье, участок земли, или автомобиль, но подобные сделки на рынке встречаются крайне редко. Наиболее часто сделки по обмену квартир осуществляют хорошие знакомые или же родственники.







 
→ Использование материалов jurist-for-you.ru разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на jurist-for-you.ru.
Пользовательское соглашение   |   Обратная Связь   |   RSS 2.0
Copyright © 2005 jurist-for-you.ru. All rights reserved.