Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом

Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
В комментируемой статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом. Так, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлена в регистрирующий орган по объективным причинам регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Подробнее

Погашение регистрационной записи об ипотеке

татья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. В комментируемой статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Комментируемая статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 ГК РФ*(98).

Подробнее

Государственная пошлина

Статья 24. Государственная пошлина
1. Комментируемая статья посвящена вопросам уплаты государственной пошлины при регистрации ипотеки.
В соответствии с положениями данной статьи за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Подробнее

Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке

Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
1. Комментируемая статья регламентирует возможность внесения исправлений, изменений и дополнений регистрационной записи об ипотеке. По общему правилу исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.

Подробнее

Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки

Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
1. Комментируемая статья устанавливает порядок совершения регистрационной записи об ипотеке и ее содержание, а также порядок удостоверения государственной регистрации ипотеки.
Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливают формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и единый для Российской Федерации порядок их заполнения.

Подробнее

Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки

Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки
1. Комментируемой статьей регламентируются случаи, когда допустим отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено комментируемым Законом. Итак, по данному вопросу комментируемый Закон отсылает нас к нормам Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статья 20 указанного нормативного акта говорит о том, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

Подробнее

Порядок государственной регистрации ипотеки

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
1. В комментируемой статье изложен порядок государственной регистрации ипотеки. Часть 1 комментируемой статьи разделяет основания для проведения государственной регистрации ипотеки в зависимости от оснований возникновения ипотеки.
Так, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Таким образом, для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, достаточно заявления только одной стороны, причем это может быть как залогодатель, так и залогодержатель.

Подробнее

. Основные положения о государственной регистрации ипотеки

Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки
1. Комментируемая статья содержит основные положения о государственной регистрации ипотеки. Основное назначение государственной регистрации ипотеки заключается в обеспечении и защите законных прав и интересов кредитора-залогодержателя, а также заемщика и залогодателя. Так, по одному из дел суд указал, что залог недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому истец никогда не обладал правами залогодержателя на спорное здание*(67).
Как нами уже отмечалось, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Подробнее

Восстановление прав на утраченную закладную

Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную
1. Комментируемая статья регламентирует вопросы восстановления прав на утраченную закладную. Напомним, что по общему правилу (ст. 148 ГК РФ) восстановление прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя и ордерным ценным бумагам производится судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Комментируемый Закон устанавливает особый порядок восстановления прав на утраченную закладную. Так, в соответствии с ч. 1 комментируемой статьи восстановление прав на утраченную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Восстановление прав на утраченную закладную производится на основании:

Подробнее

Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства

Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
1. В комментируемой статье регламентируется порядок осуществления прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства. Напомним, что под осуществлением права понимается реализация заложенных в нем возможностей поведения.
При осуществлении своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию. Владелец закладной не предъявляет свою закладную в случае, если:
при залоге закладной она передана в депозит нотариуса;
закладная заложена с передачей ее залогодержателю закладной;
на закладной до или после ее выдачи сделана отметка о ее депозитарном учете, обязанное лицо об этом было уведомлено и уведомление о прекращении такого учета не поступило.

Подробнее