. Регистрация владельцев закладной

Статья 16. Регистрация владельцев закладной
1. В комментируемой статье изложен порядок регистрации владельцев закладной. Прежде всего, отметим, что анализ п. 5 ст. 13 и п. 1 ст. 16 комментируемого Закона позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация прав, удостоверенных закладной, требуется только для регистрации прав первоначального держателя закладной. Права последующих держателей закладной должны быть зарегистрированы только в том случае, если об этом будет достигнуто согласие бывшего и нового залогодержателя.
По общему правилу, любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Подробнее

Приложения к закладной

татья 15. Приложения к закладной
Документы, прилагаемые к закладной, позволяют более четко выразить обязательства по ней. Комментируемой статьей как раз регламентируется правовое значение приложений к закладной. По общему правилу к закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной. Законодатель не приводит какого-либо примерного перечня документов, которые могут входить в состав указанного приложения. Думается, что в качестве приложений к закладной могла быть приложена, например, копия кредитного договора или иного договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные ипотекой.

Подробнее

Содержание закладной

Статья 14. Содержание закладной
1. В комментируемой статье указаны сведения, содержащиеся в закладной. В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать:
1) слово "закладная", включенное в название документа;
2) имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо. В соответствии со ст. 19 ГК РФ имя физического лица, включает фамилию и собственно имя, а также отчество лица. Законом или национальным обычаем может быть предусмотрено иной состав имени человека. В качестве сведений о документе, удостоверяющем личность, как правило, указываются паспортные данные лица.

Подробнее

. Основные положения о закладной

Статья 13. Основные положения о закладной
1. В комментируемой статье изложены основные положения о закладной. Как уже отмечалось, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Однако, в Законе имеется ряд случаев, когда существует запрет на удостоверение прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке закладной. Они будут рассмотрены ниже.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Подробнее

Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

татья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
1. В комментируемой статье предусмотрена обязанность залогодателя предупредить залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки. В соответствии с положениями данной статьи при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Как видим, приведенный в комментируемой статье перечень прав третьих лиц, о которых должен быть предупрежден залогодержатель, является примерным и неисчерпывающим.

Подробнее

Возникновение ипотеки как обременения

татья 11. Возникновение ипотеки как обременения
1. В комментируемой статье указан момент возникновения ипотеки как обременения. Так, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Согласно ч. 1 ст. 19 комментируемого Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подробнее

Государственная регистрация договора об ипотеке

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
1. В комментируемой статье содержатся правила о государственной регистрации договора об ипотеке*(42). Положениями ч. 1 комментируемой статьи предусматривается простая письменная форма договора об ипотеке.
Однако для некоторого вида недвижимого имущества законом могут быть предусмотрены повышенные требования к письменной форме заключаемого договора об ипотеке. Так, в силу статьи 24 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ договор ипотеки судна должен быть нотариально удостоверен и подлежит обязательной государственной регистрации в том же реестре судов, в котором зарегистрировано судно. Также отметим, что в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, когда об этом указано в законе либо предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Подробнее

Содержание договора об ипотеке

Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В комментируемой статье раскрывается содержание договора об ипотеке. В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи в договоре об ипотеке должны быть указаны:
предмет ипотеки,
оценка предмета ипотеки,
существо предмета ипотеки,
размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Подробнее

Общие правила заключения договора об ипотеке

Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
В комментируемой статье изложены общие правила заключения договора об ипотеке. Так, договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений комментируемого Закона.

Подробнее

Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
1. В комментируемой статье регламентируется правовой режим ипотеки имущества, находящегося в общей собственности. Напомним, что в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Подробнее