Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке
1. Комментируемая статья регламентирует обязанность залогодателя по предупреждению залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках.
Однако прежде всего отметим, что правила комментируемой статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
Итак, в соответствии с ч. 1 комментируемой статьи залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества.
Состав сведений, которые необходимо сообщить последующему залогодержателю, предусмотрен п. 1 ст. 9 комментируемого Закона. Так, каждому последующему залогодержателю должны быть сообщены:
предмет ипотеки по первоначальному договору;
оценка предмета ипотеки по первоначальному договору;
существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой по первоначальному договору.
Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать расторжения договора об ипотеке. Право расторгнуть договор при этом предоставлено суду.
Одновременно с требованием о расторжении договора об ипотеке залогодержатель вправе потребовать возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из данных об их государственной регистрации. Напомним, что по действующему законодательству выписка из реестра о правах на недвижимое имущество может быть предоставлена любому обратившемуся лицу. Кроме того, любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества.
2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам. Кроме того, по требованиям залогодержателей по предшествующим ипотекам, залогодатель обязан сообщать им сведения о последующей ипотеке. При этом состав этих сведений не отличается от тек, которые должны быть сообщены каждому последующему залогодержателю при заключении с ним договора:
предмет ипотеки по первоначальному договору;
оценка предмета ипотеки по первоначальному договору;
существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой по первоначальному договору.
3. Комментируемая статья содержит также правила, допускающие изменение предшествующего договора об ипотеке. Так, в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи после заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
Напомним, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке*(137).
