Объект долевого строительства

1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующий в настоящее время в редакции Федеральных законов от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ и от 16 октября 2006 г. N 160-ФЗ (далее — Закон об участии в долевом строительстве).
Принятие этого Закона давно ожидалось и профессиональными участниками строительного рынка, и гражданами, стремящимися максимально обезопасить вложенные в строящееся жилье средства.
Однако Закон об участии в долевом строительстве не решил всех накопившихся проблем и продолжает оставаться одним из самых обсуждаемых.
Не останавливаясь подробно на всех достоинствах и недостатках принятого нормативного акта, мы ставим целью проанализировать данное Законом об участии в долевом строительстве определение понятия объекта долевого строительства и установить его соответствие иным нормативным актам.

Новые требования порядка выдачи разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию

Требования порядка выдачи разрешения на строительство. Согласно ст. 51 ГСК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Несправедливые условия потребительских договоров

Развитие розничной торговли и сферы обслуживания, равно как и повышение уровня правовой культуры россиян, стало причиной многочисленных судебных споров о защите прав потребителей. Сегодня это едва ли не самая распространенная категория дел, рассматриваемых мировыми судьями и судами общей юрисдикции. Активно формируется и арбитражная практика по спорам, связанным с привлечением хозяйствующих субъектов к административной ответственности за нарушение прав потребителей, ущемление их законных интересов.
Законодательство закрепляет для потребителя систему гарантий, в частности: право на информацию об изготовителе (продавце, исполнителе) и о товарах (ст. 8 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» право на безопасность товара (ст. 9); недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя (п. 1 ст. 16); запрет навязывания потребителю дополнительных работ и услуг (п. 3 ст. 16).

Некоторые проблемы гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств по выполнению строительных работ

 

Имущественная ответственность за нарушение гражданско-правовых обязательств выступает в качестве основного обеспечительного средства, применяемого во взаимоотношениях продавцов и покупателей, подрядчиков и заказчиков, изготовителей и потребителей.

В цивилистической литературе рассмотрение ответственности в двух аспектах связано прежде всего с именами В.А. Рыбакова и В.А. Тархова, которые единое понятие юридической ответственности распространяют и на гражданско-правовую ответственность: это обязанность дать отчет в своих действиях.

Исходя из вышеизложенного, мы делаем вывод, что гражданско-правовая ответственность имеет два аспекта: позитивный и негативный, так как является разновидностью юридической ответственности.

Налогообложение по договору долевого участия в строительстве

Одним из основных «показателей» правомерности действий (бездействия) подрядчика и противоправности его поведения является качество результата работ. В нормах Гражданского кодекса РФ об общих положениях о подряде и договоре строительного подряда законодатель не дает определение понятия «качества результата работы», не может считаться определенным и качество результата работ, которое закреплено в п. 1 ст. 721 ГК РФ.
Этимологически термин «качество» представляет собой «1) совокупность существенных признаков, свойств, особенностей, отличающих предмет или явление от других и придающих ему определенность; 2) то или иное свойство, признак, определяющий достоинство чего-нибудь»

Коммерческая организация как собственник земельного участка под дачное строительство

За последние 10 — 15 лет земельно-имущественные отношения в нашей стране претерпели коренные изменения. Государство, перестав быть в отношении земли собственником-монополистом, последовательно реформировало законодательное регулирование земельных правоотношений. Тем не менее остается ряд острых и принципиальных вопросов, которые должным образом законом не урегулированы.
Одним из таких вопросов является вопрос о возможности коммерческих организаций иметь в собственности земельные участки с разрешенным использованием «дачное строительство» или «ведение дачного хозяйства».

Как заключить договор генподряда

Поручая генподрядчику выполнение строительных работ, заказчик заключает с ним договор генподряда. В статье мы рассмотрим, что нужно прописать в этом договоре, а также приведем его образец.

Привлечение субподрядчиков

Выполняя работы по договору, подрядчик имеет право привлекать других лиц, поручая им часть работ. В этой ситуации подрядчик становится генподрядчиком, а привлекаемое им лицо - субподрядчиком. Субподрядчика зачастую привлекают на выполнение работ, на которые нужно специальное разрешение, например лицензия на осуществление проектно-изыскательских работ, которой нет у генподрядчика.
Законодательство не требует того, чтобы в договоре генподряда было закреплено согласие заказчика на привлечение к работам субподрядчиков. Правда, заключая договор, все же следует выяснить, необходимо ли согласие заказчика на субподряд. И тогда это условие надо отразить в договоре. Но в любом случае по договору генподряда ответственность перед заказчиком за выполненные работы (в том числе и те, которые выполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Но бывают ситуации, когда заказчик хочет заключить договор еще с одним подрядчиком. В этом случае заказчик имеет право заключить такой договор только с согласия генподрядчика. С генподрядчика снимается ответственность за те работы, которые заказчик поручил выполнять другому подрядчику.

Инвестиционный договор в строительстве

В юридической литературе уже в достаточной мере акцентировано внимание на сравнительно-правовом анализе инвестиционного договора и законодательно закрепленных договоров. Между тем необоснованно мало исследована собственно конструкция инвестиционного договора в строительстве. Решение проблемы достаточно часто «видят» в «насильственном» отождествлении с какими-либо имеющимися договорами. На наш взгляд, это может привести к тому, что уже известные договорные конструкции будут «ломать» инвестиционные правоотношения, подминать их под свое содержание. Это в свою очередь не может не сказаться на практической деятельности хозяйствующих субъектов. В связи с этим полагаем необходимым провести подробный анализ конструкции инвестиционного договора в качестве самостоятельного типа гражданско-правового договора.

Инвестиционный договор в строительстве.

 

В юридической литературе уже в достаточной мере акцентировано внимание на сравнительно-правовом анализе инвестиционного договора и законодательно закрепленных договоров. Между тем необоснованно мало исследована собственно конструкция инвестиционного договора в строительстве. Решение проблемы достаточно часто «видят» в «насильственном» отождествлении с какими-либо имеющимися договорами. На наш взгляд, это может привести к тому, что уже известные договорные конструкции будут «ломать» инвестиционные правоотношения, подминать их под свое содержание. Это в свою очередь не может не сказаться на практической деятельности хозяйствующих субъектов. В связи с этим полагаем необходимым провести подробный анализ конструкции инвестиционного договора в качестве самостоятельного типа гражданско-правового договора.

Инвестиционные фонды как форма коллективного инвестирования

В России в настоящее время идет активное формирование фондового рынка. Фондовый рынок - это прежде всего сфера финансовых инвестиций, где получение дохода предполагается не от результатов работы и реализованной продукции, произведенной, например, субъектами хозяйственной деятельности за счет прямых вложений в их развитие, а за счет разницы котировок ценных бумаг тех же хозяйствующих субъектов в процессе их обращения.
По оценкам некоторых экспертов, на руках у населения в Российской Федерации находится от 30 до 40 млрд. долларов свободных средств. Кроме того, при отсутствии возможности безопасного размещения капитала внутри страны от 10 до 50 млрд. долларов в год вывозится за границу