Доверить имущество ПИФу

Интенсивное развитие рынка недвижимости приводит к появлению новых способов распоряжения ею, в частности, в сфере инвестирования. На данный момент среди финансовых инструментов особую роль начинают играть закрытые паевые инвестиционные фонды (далее - ПИФы), которые рассматриваются в качестве одного из способов инвестирования в недвижимость, консервативного и надежного инвестиционного продукта. Немаловажное значение в этом процессе имеет законодательно закрепленная система защиты пайщика.

Государственная регистрация ипотеки

Согласно принятой в РФ Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества в государстве положено начало структуризации, упорядочиванию института ипотеки.

Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (далее — Инструкция) разработана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация договоров долевого участия в долевом строительстве

Фархитов Ильдус Рафитович, начальник отдела регистрации ипотеки и договоров участия в долевом строительстве Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Учитывая небольшое количество поступающих на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не вполне отработан механизм практической реализации Федерального закона о долевом участии в строительстве.
Так, по г. Уфе сформированы только 14 дел правоустанавливающих документов на жилые дома, по которым будет осуществляться регистрация новых договоров.
Принятый Закон в целом защищает права граждан, участвующих в долевом строительстве, но резко ограничивает возможности привлечения денежных средств на строительство, т.е. развития ипотеки на первичном рынке жилья. К примеру, в Уфе кредитование строящегося жилья составляет не более 3% от общего количества ипотечных сделок.

Гарантии при подрядных отношениях

В строительстве, пожалуй, как ни в одной другой сфере предпринимательской (хозяйственной) деятельности, широко распространены не прямые договорные связи, а установление отношений через фигуру генерального подрядчика Более того, при оформлении разрешительной документации на возведение зданий или сооружений наличие договора с генеральным подрядчиком просто необходимо. В таком случае мы имеем дело одновременно с двумя уровнями договорных отношений: «заказчик — генеральный подрядчик» и «генеральный подрядчик — субподрядчик (-и)».
Эти договорные отношения, конечно, взаимосвязаны друг с другом, так как они направлены на реализацию одного и того же строительного проекта. Кроме того, в них повторяется одно и то же лицо — генеральный подрядчик, выступающий в роли подрядчика по отношению к заказчику и в роли заказчика по отношению к субподрядчику (-ам). Тем не менее данные договорные связи воплощают в себе самостоятельные гражданско-правовые обязательства.

Гарантии интересов иностранных инвесторов

Для подъема современной экономики России важное значение имеет привлечение инвестиций иностранных инвесторов. Практика предпринимательской деятельности иностранцев в России показывает, что многие иностранные инвесторы находят интересные проекты, осуществление которых является весьма привлекательным и прибыльным.
Однако все еще имеет место настороженность, опасение инвесторов потерять свои инвестиции. Это естественно в условиях страны, вставшей на новый путь развития — капиталистический.
Вместе с тем нам представляется, что эти опасения обусловлены и рядом субъективных причин, в том числе недостаточным знанием российских законов, гарантирующих защиту интересов иностранных инвесторов.

Выкуп, мена или компенсация: вопросы договорных отношений при прекращении права собственности на жилые помещения в связи с предоставлением земельных участков под новое строительство

В течение нескольких предкризисных лет строительная индустрия в России переживала период расцвета. Ежегодное увеличение темпов строительства требовало постоянного увеличения объемов расселения и сноса ветхого жилищного фонда, а также частного сектора, в целях освобождения земельных участков под новое строительство. Вопросы договорных отношений между непосредственными участниками этих процессов — застройщиками, органами местного самоуправления и собственниками изымаемых жилых помещений — приобретали, таким образом, все большую актуальность. Известное несовершенство предусмотренных действующим законодательством процедур повлекло поиск приемлемых для заинтересованных лиц форм взаимодействия, в том числе выработку форм договоров, которые в наиболее полной мере отвечали бы интересам всех сторон и обеспечивали бы всестороннюю защиту их прав и законных интересов, при безусловном соответствии нормам и требованиям гражданского и жилищного законодательства.

Во имя дольщиков и во благо застройщиков

В  Государственной Думе проголосовали за принятие законопроекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства», который не только направлен на решение проблем рядовых граждан-соинвесторов, но и на создание более комфортных условий для самих застройщиков.

Количество обманутых дольщиков, пострадавших от недобросовестных строительных компаний, сегодня исчисляется десятками тысяч. И это несмотря на все усилия властей, которые всячески демонстрируют свою серьезную озабоченность этим вопросом.
Нам регулярно сообщают о создании какой-нибудь очередной рабочей группы или комиссии, которая вот-вот покончит с проблемами пострадавших соинвесторов, рапортуют о разоблачении очередной строительной «пирамиды» (вспомним хотя бы недавнее громкое дело «Социальной инициативы») или докладывают о том, что в конкретно взятом регионе или городе обманутых дольщиков не осталось. Как, к примеру, заявил на днях московский градоначальник, вызвав своим утверждением волну негодования у представителей общественных организаций, которые защищают интересы пострадавших инвесторов. Это громкое заявление они назвали чистой воды популизмом.

В защиту ПИФов

Проблемы правового регулирования паевых фондов, которым уделялось пристальное внимание в статье О. Плешановой "Капкан для ПИФа" ("ЭЖ-Юрист" N 31 за 2004 год), не потеряли своей актуальности и на сегодняшний день. В предлагаемой статье автор вступает в дискуссию о возможности использования данной юридической конструкции в некоторых специальных случаях.

Регистрация - не фикция

Безопасность иностранных инвестиций

Основной проблемой в международном инвестиционном праве является обеспечение правовой защиты иностранных инвестиций. Осуществляя инвестиционную деятельность в развивающихся странах и государствах переходной экономики со свойственной им политической и экономической нестабильностью, инвестор рискует тем, что в случае изменения политической ситуации его капиталы могут быть подвергнуты определенным ограничениям, а то и мерам принудительного изъятия его собственности. Другими словами, существует реальная опасность, что иностранные инвестиции могут быть национализированы, реквизированы без выплаты компенсации своевременно и в полном объеме, как того требуют международные правовые нормы.
Принимая на себя гарантии перед инвестором, государство обязуется не совершать в отношении его собственности определенные действия (не препятствовать репатриации капитала, не изымать инвестиции, которые могут быть уничтожены во время войны или гражданских беспорядков и т.д.). Но тем не менее, несмотря на то, что правовые гарантии иностранных инвестиций закреплены законодательно, государство-реципиент на практике не всегда может обеспечить точное и неукоснительное соблюдение этих гарантий ввиду политической нестабильности, присущей развивающимся странам и странам так называемой переходной экономики. Понятно, что Россия в этом отношении также не является исключением.

Актуальные проблемы долевого строительства

С 1 января 2007 г. вступили в силу изменения в законодательство, регулирующее участие в долевом строительстве.
Теперь застройщик, прежде чем начать привлекать денежные средства дольщиков, должен выполнить ряд условий: зарегистрировать право собственности или право аренды на земельный участок, получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию. Кроме того, появились новые особенности заключения договоров участия в долевом строительстве.
В книге подробно рассмотрены правовые, налоговые и бухгалтерские аспекты взаимоотношений всех участников договора долевого строительства, в том числе расчеты с городом по инвестиционному контракту, учет и налогообложение у заказчиков-застройщиков, последствия уступки доли в жилищном строительстве.