Совершено в _____________________________ ________________ 20___ г.
(город, поселок и др.) (число, месяц)
в _________________ экземплярах: по ________________ для каждой из сторон
(количество) (сколько)
договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
Мы, нижеподписавшиеся _____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество - полностью)
проживающий ____________________________________________________________,
(индекс и точный почтовый адрес места проживания)
паспорт серии _______ N__________ выдан ________________________________,
(кем и когда)
именуемый далее "Продавец", с одной стороны, и __________________________
(фамилия, имя,
_______________________ проживающий _____________________________________
отчество - полностью) (индекс и точный почтовый адрес
______________________________, паспорт серии ________ N _________ выдан
места проживания)
__________________________________________, именуемый далее "Покупатель",
(кем и когда)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа квартиры,
принадлежащей Продавцу на праве собственности.
1.2. Данные о квартире:
1) расположена в _____ -этажном панельном доме постройки ____ г.,
модель __________;
2) этаж _______;
3) подъезд имеет ______ лифта: грузовой и пассажирский;
4) адрес: ________________________________________________________;
(индекс, почтовый адрес, N квартиры)
5) общая площадь - _____ кв. м;
6) количество и площадь комнат - ______ комнаты ______ (метраж);
7) кухня - ______ кв. м; холл и коридор - ______ кв. м; ванная и
санузел раздельные;
8) имеется балкон и лоджия.
В квартире имеется телефон (подлежит перерегистрации на нового
абонента), капитальный ремонт квартиры не требуется, состояние систем
жизнеобеспечения нормальное.
1.3. Указанную квартиру Продавец обязуется передать в собственность
Покупателя, а последний обязуется принять ее и оплатить в порядке и срок,
установленные сторонами договора.
1.4. Квартира передается Продавцом после того, как органом
государственной регистрации будет зарегистрирован переход права
собственности на квартиру к Покупателю и последний передаст Продавцу
согласованную сторонами сумму стоимости (цены) квартиры. После этого
сторонами договора подписывается акт передачи квартиры.
1.5. На момент заключения договора квартира принадлежит Продавцу на
праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом
исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение
(нарушение) изложенного является основанием недействительности настоящего
договора.
1.6. На момент передачи Покупателю квартиры Продавец обязуется
погасить все задолженности, если таковые имеются, по квартире:
коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.
1.7. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право
пользования вышеназванной квартирой после перехода ее в собственность
Покупателя, не имеется.
1.8. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа опеки
и попечительства на отчуждение (продажу) квартиры, являющейся предметом
настоящего договора (прилагается к экземпляру договора, подлежащего
передаче органу государственной регистрации).
2. Цена по договору и порядок расчетов
2.1. Квартира, поименованная в п. 1 договора, сторонами его оценена
в сумму ___________________________ руб.
(цифрами и прописью)
2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке:
(по выбору сторон или иному их решению).
Вариант 1. После регистрации в установленном порядке перехода права
собственности на Покупателя последний передает наличные деньги в сумме,
предусмотренной в п. 2.1 договора, Продавцу; передает Продавцу
сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой;
в течение 2 рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в
указанном последним филиале Сбербанка России и т.п.).
Вариант 2. Сумма платежа (п. 2.1 договора) передается Продавцу в
присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации
права собственности Покупателя на квартиру и записи об этом в
регистрационный реестр.
Вариант 3. Иные способы передачи денег: в присутствии вооруженной
охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из
коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.
2.3. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по
договору сумму стоимости проданной им квартиры, обязуется выдать об этом
Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.
2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились
стороны его, несет ________________________, а расходы по регистрации -
_____________________________.
3. Иные положения
3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше
квартиру к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на
недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры,
долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.
3.2. Продавец вправе оставить в квартире некоторые предметы быта и
обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.
3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию
приобретаемой квартиры не имеет.
4. Ответственность сторон по договору
4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы
которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по
договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных
ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые
сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления
своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального
вреда.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором,
стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке
досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий
договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в
письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с
действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения
споров между физическими лицами.
6. Правовая защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего
договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему,
затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в
виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны
настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями
действующего законодательства Российской Федерации.
7. Возможность и порядок расторжения договора
7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть
расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые
стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из
сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной,
когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в
значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении
договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько,
что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними
вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно
отличающихся от условий настоящего договора.
8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на
квартиру) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке,
установленном законодательством РФ.
9. Действие договора во времени
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами
договора своих обязательств по нему.
9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой
прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от
ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении
настоящего договора.
10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько)
экземпляров настоящего договора.
11. Подписи сторон договора:
Продавец ______________________ Покупатель _____________________________
(Фамилия И.О.) (Фамилия И.О.)
"__"______________20____г. "__"______________20____г.
Приложение: Акт о передаче квартиры (на 1 листе).
Приложение к договору от ________
Акт передачи жилого помещения (квартиры)
Город __________________________________ "__"___________20___г.
Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от "__"
_________ 20____ г., руководствуясь требованиями ст. 556 ГК РФ, мы,
Продавец - ________________________________________________, и Покупатель
(фамилия, имя, отчество - полностью)
_____________________________________, составили настоящий акт в том, что
(фамилия, имя, отчество - полностью)
сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял квартиру N __________,
расположенную по адресу: ________________________________________________
Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору
между Продавцом и Покупателем от "__"__________20__г.
Квартира зарегистрирована "___"__________20___г. в _________________
(регистрационный
___________________, запись N ________ в реестре N______.
орган)
Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет.
Ключи от квартиры Покупателем получены. О чем и составлен настоящий акт.
Продавец _________________________ Покупатель ___________________________
(Фамилия И.О.) (Фамилия И.О.)