Жилые помещения специализированного жилищного фонда принадлежат государству или муниципальным образованиям (государственный и муниципальный жилищный фонд). Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его отнесения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

       Лица, занимающие указанные помещения по договору найма, не вправе:

       а) приватизировать эти жилые помещения;

       б) обменивать их либо иным способом распоряжаться ими;

       в) передавать в аренду, сдавать в поднаем;

       г) осуществлять раздел занимаемого жилого помещения;

       д) вселять временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции.

       Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются без соблюдения норм предоставления и требований благоустроенности. Специальные требования к таким жилым помещениям могут быть установлены нормативными правовыми актами. Жилищное законодательство предусматривает специальный порядок предоставления и освобождения таких жилых помещений. Жилые помещения специализированного жилищного фонда подлежат государственному учету в соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства России от 13 октября 1997 г. N 1301.