3.6. Квартиры Рассмотрим наследование приватизированных квартир. В соответствии с Законом РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 4 июля 1991 года (с изменениями, внесенными Законами РФ от 23 декабря 1992 года и от 11 августа 1994 года) квартиры в домах государственного и муниципального  жилищного фондов приватизируются с согласия всех проживающих совершеннолетних, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет членов семьи либо в индивидуальную (единственный собственник, на имя которого оформлен договор передачи), либо в общую долевую, либо в общую совместную собственность.                 В случае смерти индивидуального собственника приватизированная квартира по общим правилам о наследовании переходит к его наследникам по закону или по завещанию вне зависимости от того, проживают ли они в данной квартире или нет. Другие проживающие в этой квартире члены семьи, не ставшими наследниками, сохраняют лишь право на проживание.              Общая долевая собственность означает, что все участники общей долевой собственности  имеют определенные доли, которые признаются, как правило, равные. Эти доли указываются в правоустанавливающим документе, который выдается на имя всех участников общей собственности. Если один из собственников умирает, то по наследству переходит только доля умершего. Получившие эту долю наследники становятся участниками общей долевой собственности и независимо от того, проживают ли они в данной квартире или нет.           Общая долевая собственность означает, что доли в правоустанавливающем документе не указываются. В любой момент эти доли могут быть определены, как сособственниками,  так и наследниками умершего сособственника,  для этого необходимо обратиться к нотариусу  либо в суд. Необходимо отметить, что  размер долей в общем имуществе заранее не определен. Доли определяются лишь при прекращении отношений общей собственности или при выделе участника. Таким образом, в случае смерти участника общей совместной собственности по требованию наследников определяется доля умершего, которая включается в состав наследственной массы, но поскольку наследник не может стать сособственником в праве общей совместной собственности в силу закона, поэтому необходимо определение доли умершего в общем имуществе.           Здесь следует обратить внимание на ошибочность достаточно распространенного мнения о том, что в случае приватизации квартиры в совместную собственность доля умершего переходит к другим собственникам. Выделенная доля умершего становится объектом наследования. “Для обеспечения единообразной правоприменительной практики нотариусов и Комитета муниципального жилья Правительства Москвы до решения указанных воп­росов в законодательном порядке, а также до формиро­вания судебной практики нотариусам рекомендуется, на основании статей 255 и 254 Гражданского кодекса Рос­сийской Федерации, руководствоваться следующим.           В случае смерти сособственника квартиры, находя­щейся в общей совместной собственности, по заявлению наследников умершего, заводится наследственное дело. При отсутствии спора между сособственниками и наследниками умершего заключается соглашение об оп­ределении долей всех сособственников в праве общей собственности на квартиру. (За исключением случаев, ког­да переживший сособственник является единственным наследником). Это соглашение удостоверяется нотариусом (желательно по месту открытия наследства) по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, т.е. после полного выяснения нотариусом круга лиц, призванных к наследованию, при представлении правоустанавливающих документов на квартиру.”             Рассмотрим ситуации: если в квартире, принадлежащей по праву со­вместной собственности мужу, жене и дочери, умерла жена, у которой имеются кроме указанных наследников (являю­щихся одновременно и сособственниками), еще наслед­ник — сын, то он тоже подписывает данное соглашение, хотя не является сособственником, но является наследником на выделенную соглашением долю умершего.           Другая ситуация: если переживший сособственник являет­ся единственным наследником (или все другие наследни­ки отказались от наследства в его пользу), действует иной порядок оформления наследства. Соглашение об опре­делении долей не заключается. Свидетельство о праве на наследство выдается на основании заявления о принятии наследства с отметкой о согласии считать доли в общей собственности с умершим равными (статьи 253-254 ГК РФ).       “Если переживший сособственник является супру­гом умершего и квартира приобретена супругами во время брака за счет общих средств, 1/2 доля квартиры умершего супруга (сособственника) определяется в порядке ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотари­ате путем оформления свидетельства о праве собственнос­ти, т.е. по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга.”           Если у умершего сособственника нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то свидетельство о праве на наследство к имуществу умер­шего выдается государству.  Соглаше­ния об определении долей, возможно только с участием компетентных органов, являющихся представителями госу­дарства (налоговые инспекции), оповещение которых яв­ляется обязанностью нотариуса.        Еще ситуации: если квартира находилась в собственности двух и более лиц и все они умерли, соглашение об определении долей заключается между их наследниками.   Если же квартира находилась в собственности двух и более лиц и все они являлись наследниками по отношению друг к другу, в этом случае заводится наследственное дело после последнего наследодателя и по заявлению на­следника определяются доли всех умерших сособственни­ков.