Инвестиционные отношения в земельном праве

Осуществление инвестиционной деятельности может быть связано и с землепользованием.
30 октября 2001 г. вступил в силу новый Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ). Он принят после почти семи лет безуспешных попыток разработки федерального земельного кодификационного законодательного акта, который был бы соразмерен экономическим, политическим, идеологическим и правовым реалиям.
В этом акте законодатель указывает на две основные естественные функции земли как природного ресурса. Первая из них — способность земли служить в качестве естественного средства производства в сельском и лесном хозяйствах. Вторая — способность выступать в качестве территориальной (пространственной) основы (базиса) осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации.

Инвестиционно-строительная деятельность

Инвестиционно-строительная деятельность представляет собой процесс привлечения и использования средств инвестирования, организации строительства и возведения зданий, сооружений и других объектов основных средств. Законодательство разграничивает инвестиционную деятельность и долевое строительство.

Инвестиционная деятельность в капитальном строительстве

В схеме договорных отношений по строительству объектов ее участники вступают в разные виды договоров. По действующему законодательству и по сложившейся практике каждый из участников стройки может выступать сразу в нескольких лицах. Например, заказчики и подрядчики строительства часто бывают инвесторами, внося свой вклад в строящийся объект и получая право распоряжаться своей долей. Каждая из сторон договора на строительство объекта, беря на себя определенные обязательства, взамен денежного вознаграждения за свой вклад рассчитывает получить право на часть построенного объекта.

Инвестиции взаимных фондов на финансовом рынке

Паевым инвестиционным фондам (ПИФам), довольно известному виду институциональных инвесторов в российской экономике, в мировой экономике соответствует термин взаимные фонды. В мировой практике различают три основных типа финансовых посредников:
- депозитные - коммерческие банки, ссудо-сберегательные ассоциации, взаимные сберегательные банки, кредитные союзы (кредитные потребительские кооперативы);
- контрактные - компании страхования жизни и имущества, пенсионные фонды;
- инвестиционные - взаимные фонды (паевые инвестиционные фонды), юнит-трасты, инвестиционные компании закрытого типа.

Инвестиции в строительство жилья

На сегодняшний день человеку, который хочет улучшить свои жилищные условия, предлагаются различные варианты осуществления своего желания. В том числе и набирающая за последние годы силу система инвестирования в строительство жилья. Вместе с тем столь важный момент, как приобретение недвижимого имущества, требует специального юридического освещения, так как неверное или незаконное оформление права собственности может повлечь за собой дальнейшие препятствие в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.
Сразу же необходимо обратить внимание на существование разницы в приобретении квартиры на основании лизинговых правоотношений и инвестировании собственных средств в строительство. В первом случае предприятие или организация приобретает на свое имя у третьего лица уже существующую квартиру, после чего с гражданином заключается договор аренды с правом выкупа. В случае же инвестирования денежных средств в строительство жилья жилой дом как конструкция еще не существует либо строительная компания не завершила постройку здания.

Земли под многоквартирным жилым домом

С 1 марта 2005 г. вступил в силу Жилищный кодекс РФ  внесший значительные изменения в систему жилищных правоотношений. В рамках настоящей работы мы не будем поднимать вопросы о своевременности принятия или недоработанности нового Жилищного кодекса, его радикальных положениях, а попытаемся дать юридическую оценку возникновения права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, с позиции действующего законодательства и правоприменительной практики.

Землеустроительные работы. Сделки с объектами недвижимости

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по:
1) изучению состояния земель;
2) планированию и организации рационального использования земель и их охраны;
3) образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (так называемое территориальное землеустройство);
4) организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ.

Защита прав потребителя в  инвестиционных правоотношениях

Становление и развитие инвестиционной деятельности в строительстве как части гражданского оборота предполагает не только предоставление определенных прав инвесторам, но и обеспечение мерами, позволяющими такие права охранять и гарантировать юридическую стабильность их применения независимо от существующих экономических и политических рисков.
Поскольку любые права характеризуются тем, что они обеспечиваются принудительной силой государства, постольку "всякое право, в том числе и субъективное гражданское право, имеет социальную ценность, если оно осуществимо"

Защита прав граждан, участвующих в жилищных кооперативах и долевом строительстве

Строительство многоквартирных жилых домов на сегодняшний день, как правило, осуществляется с привлечением денежных средств граждан. Привлечение средств граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством в форме членства в жилищных кооперативах и участия в долевом строительстве, которое сопряжено с определенными рисками. В числе основных рисков следует отметить такие, как передача некачественного жилья, удорожание строительства в период застройки в связи с инфляцией, нарушение сроков окончания строительства. Охрана и защита интересов граждан во всех перечисленных случаях зависит прежде всего от того, признаются ли граждане, вкладывающие средства в приобретение или строительство жилья, потребителями

Защита обманутых дольщиков

Во многих регионах Российской Федерации сложилась ситуация, когда оказались обманутыми тысячи граждан, которые были долевыми участниками строительства многоквартирных жилых домов.
Масштабный характер явления породил массовое недовольство и социальную напряженность, что в итоге привело к публичным выступлениям обманутых вкладчиков, носящим политический характер.
Только в Москве правительство города насчитало 70 строек, где около 1,5 тыс. человек не получили квартиры. В Подмосковье «проблемных» домов — 143, пострадавших — десятки тысяч человек.