Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается (ст. 24 ЖК РФ), если:

       1) не представлены определенные частью 2 статьи 23 ЖК РФ документы;

       2) документы представлены в ненадлежащий орган;

       3) не соблюдены предусмотренные статьей 22 ЖК РФ условия перевода помещения;

       4) проект переустройства или перепланировки жилого помещения не отвечает требованиям законодательства.

       Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 ЖК РФ; оно (решение) выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

       Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое является исчерпывающим. В качестве первого основания названо непредставление документов, определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ (перечень документов приведен в предыдущем параграфе).

       Иные документы не требуются. Их отсутствие не влечет отказа в переводе помещения из жилого в нежилое или наоборот.

       Второе основание - представление документов в ненадлежащий орган. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляет орган местного самоуправления, в который должны быть представлены необходимые документы. Третье основание для отказа в переводе - несоблюдение предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:

       - доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, специально для этого предназначенных;

       - отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;

       - переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

       - право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

       Перевод жилого помещения в нежилое возможен, если:

       - такое помещение не отвечает установленным требованиям;

       - отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

       - право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

       Кроме того, основанием для отказа в переводе может быть несоблюдение требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, например, если:

       - в разряд нежилых переводятся жилые помещения (жилые дома), занимаемые гражданами по договору социального найма;

       - жилая площадь в результате перевода помещения в нежилое уменьшается до уровня ниже нормы предоставления жилья с учетом проживающих на данной жилой площади граждан;

       - будут нарушены права несовершеннолетних детей, проживающих в переводимом жилом помещении;

       - жилые помещения (жилые дома) признаны в установленном порядке аварийными.

       Последнее основание для отказа - несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства - пункту 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ. Ссылки на основания для отказа в переводе помещения должны быть отражены в решении об отказе. Такое решение может быть обжаловано в суд в соответствии с главой 25 ГПК РФ и главой 24 АПК РФ. Заявление о признании решения об отказе в переводе помещения незаконным может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину или организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом (Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005. С. 98, 99).