Поиск по сайту :

 
НАВИГАЦИЯ  



Финансовые рынки



Популярные статьи
 


» Комментарии Российского законодательства » Жилищное право » §6.2. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение




§6.2. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

 

     Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается (ст. 24 ЖК РФ), если:
       1) не представлены определенные частью 2 статьи 23 ЖК РФ документы;
       2) документы представлены в ненадлежащий орган;
       3) не соблюдены предусмотренные статьей 22 ЖК РФ условия перевода помещения;
       4) проект переустройства или перепланировки жилого помещения не отвечает требованиям законодательства.
       Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 ЖК РФ; оно (решение) выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
       Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое является исчерпывающим. В качестве первого основания названо непредставление документов, определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ (перечень документов приведен в предыдущем параграфе).
       Иные документы не требуются. Их отсутствие не влечет отказа в переводе помещения из жилого в нежилое или наоборот.
       Второе основание - представление документов в ненадлежащий орган. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляет орган местного самоуправления, в который должны быть представлены необходимые документы. Третье основание для отказа в переводе - несоблюдение предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:
       - доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, специально для этого предназначенных;
       - отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;
       - переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
       - право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
       Перевод жилого помещения в нежилое возможен, если:
       - такое помещение не отвечает установленным требованиям;
       - отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
       - право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
       Кроме того, основанием для отказа в переводе может быть несоблюдение требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, например, если:
       - в разряд нежилых переводятся жилые помещения (жилые дома), занимаемые гражданами по договору социального найма;
       - жилая площадь в результате перевода помещения в нежилое уменьшается до уровня ниже нормы предоставления жилья с учетом проживающих на данной жилой площади граждан;
       - будут нарушены права несовершеннолетних детей, проживающих в переводимом жилом помещении;
       - жилые помещения (жилые дома) признаны в установленном порядке аварийными.
       Последнее основание для отказа - несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства - пункту 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ. Ссылки на основания для отказа в переводе помещения должны быть отражены в решении об отказе. Такое решение может быть обжаловано в суд в соответствии с главой 25 ГПК РФ и главой 24 АПК РФ. Заявление о признании решения об отказе в переводе помещения незаконным может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину или организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом (Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005. С. 98, 99).








 
→ Использование материалов jurist-for-you.ru разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на jurist-for-you.ru.
Пользовательское соглашение   |   Обратная Связь   |   RSS 2.0
Copyright © 2005 jurist-for-you.ru. All rights reserved.