Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам

Комментируемой статьей допускается ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам. В то же время отметим, что при ипотеке земельного участка, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, залог этих строений не обязателен.

Кроме того, в комментируемой статье установлено, что если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.

Для собственника строения сохраняются те же права и обязанности, которые он имел с прежним владельцем земельного участка.