Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости

В Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ)  не разработаны многие ключевые аспекты, связанные с обязательствами, вытекающими из договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Это привело к путанице на рынке недвижимости, возможности уверенного использования различных «серых» схем, часто подменяющих собой этот вид договорных отношений. Так, с целью выйти за рамки регулирования указанного Федерального закона используются: вексельная схема, переуступка прав требования, договор предварительной купли-продажи, договор соинвестирования, договор займа и ряд других.

Договор участия в долевом строительстве его особенности перед другими

Введение в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»   обеспечило качественно иной уровень правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства. Правовое регулирование отношений осуществляется через заключение договора участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве

Вопрос о том, представляет собой договор участия в долевом строительстве некий вид так называемого инвестиционного договора или нет, продолжает оставаться открытым среди юристов, в то время как действующее законодательство однозначно не позволяет считать данные договоры одновидовыми.
Договорам одного вида присущ общий признак: безусловное участие в них сторон с одними и теми же по своей сути обязанностями. Так, и договор подряда, и его виды, предусмотренные соответственно ст. ст. 702, 730, 740, 758, 763 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК), регулируют отношения, в которых одна сторона — подрядчик — выполняет какую-либо работу по заданию другой стороны — заказчика, обязанного принять результат этой работы и ее оплатить. Поэтому наличие указанного выше общего признака в договорах об инвестиционной деятельности и участия в долевом строительстве (далее — долевой договор) позволит считать последние одновидовыми, точнее, долевой договор — видом договора об инвестиционной деятельности.

Договор строительного подряда

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Кроме того, правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Договор строительного подряда имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.

Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.

Договор строительного подряда: определение качества результата работ

Одним из основных «показателей» правомерности действий (бездействия) подрядчика и противоправности его поведения является качество результата работ. В нормах Гражданского кодекса РФ об общих положениях о подряде и договоре строительного подряда законодатель не дает определение понятия «качества результата работы», не может считаться определенным и качество результата работ, которое закреплено в п. 1 ст. 721 ГК РФ.
Этимологически термин «качество» представляет собой «1) совокупность существенных признаков, свойств, особенностей, отличающих предмет или явление от других и придающих ему определенность; 2) то или иное свойство, признак, определяющий достоинство чего-нибудь»

Договор строительного подряда

Каменков В.С., Председатель Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, Председатель ОО «Белорусский республиканский союз юристов», доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист Республики Беларусь.

В системе хозяйственных договоров, заключаемых субъектами хозяйствования различных форм собственности, особое место занимает договор строительного подряда в силу специфики его предмета, существенных условий, правового регулирования и других обстоятельств.
Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных на практике видов договора подряда.
О значении договоров строительного подряда можно судить по тем прогнозам, которые содержатся в Программе социального и экономического развития Республики Беларусь на 2006 — 2010 годы. «Объем подрядных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в 2006 — 2010 годах увеличится на 40 — 45 процентов… В предстоящем периоде предусматривается ежегодное наращивание объемов строительства жилья с доведением его уровня до 5,7 — 6,2 млн. кв. метров в 2010 году»

Договор подряда с физическим лицом

1. Юридические консультации. Во время консультации юристы излагают основные действия по решению сложившейся ситуации, независимо от её сложности. Получив юридическую консультацию, Вы уже сами выбираете путь решения проблемы, а не поддаётесь стечению обстоятельств. Получив вовремя юридическую консультацию, Вы сможете избежать большинства проблем из-за юридической неграмотности.
2. Юридическое сопровождение сделок. Сопровождение сделок опытными юристами позволяет снизить юридические риски. Сопровождение включает правовой анализ сделки всех представленных документов, представление интересов клиента, сбор необходимых документов, регистрация сделки.
3. Составление юридических документов. Главное в сделке — это правильно составленный договор. При заключении договора важно быть уверенным в правильности его составления и содержания, чтобы исключить возможные проблемные ситуации. Помимо договоров юристы составляют исковые заявления, отзывы на исковые заявления, ходатайства, претензии, жалобы, мировые соглашения и др.
4. Представительство интересов в суде. Представительство в суде включает в себя следующие элементы: подготовка дела к рассмотрению в суде (любой инстанции); представительство в судах общей юрисдикции, в т.ч. гражданские, хозяйственные, трудовые, семейные, и др. споры; представительство в арбитражных судах, в т.ч. хозяйственные, налоговые, договорные и др. споры; помощь в исполнении судебного акта.

Договор о реконструкции здания

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание, заключая договор

Во-первых, важной особенностью правового регулирования отношений строительного подряда является наличие СНиПов — строительных норм и правил.
Они содержат не только организационно-методические, но и технические требования, относящиеся к проектно-изыскательским и строительным работам. Отсутствие в договоре ссылок на указанные нормативные документы не освобождает стороны договора от необходимости их соблюдения.

Договор о долевом участии в инвестировнии строительства и договор простого товарищества

Называя так свою статью, я не преследовала цели подробно и поочередно рассказать сначала об одном договоре, а затем о другом. Моя цель в ином — дать сравнительный анализ этих договоров и доказать, что они имеют различную правовую природу.
По сути, определение правовой природы договора — это прерогатива суда, который рассматривает спор, возникший на основании неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора. Стороны, заключая договор, обычно мало обеспокоены даже тем, как назвать этот договор, не говоря уже о том, чтобы определять еще и его правовую природу.
Но, как говорится, к юристу не ходи, а каждый предприниматель понимает, что договор считается заключенным, когда стороны достигли соглашения по всем необходимым (существенным) условиям договора, скрепили бумагу печатями, ударили по рукам и разлили шампанское по бокалам. И все идет замечательно, пока не возникнет спор, не начнется судебное заседание и судья не спросит: «А какова правовая природа спорного договора?».

Договор инвестирования: на что следует обратить внимание

Инвестиции в недвижимость сегодня являются довольно распространенным, надежным и выгодным вложением денежных средств. Основой любой такой сделки считают договор инвестирования — документ, имеющий юридическую силу, закрепляющий права и обязанности сторон, регламентирующий весь процесс сделки. А это значит, что любой человек, решивший, к примеру, приобрести квартиру на стадии строительства дома, неизбежно столкнется с необходимостью подписания подобного документа. Ниже мы приводим некоторые нюансы, на которые будущему покупателю следует обратить особое внимание при заключении договора инвестирования с девелоперской или риелторской компанией.
С юридической точки зрения для заключения договора инвестирования строительства необходимо присутствие лица, являющегося стороной договора, и/или его законного представителя. Кроме того, обязательны документы, удостоверяющие личность инвестора, а также документы, подтверждающие полномочия его законного представителя, если в силу закона или обстоятельств он присутствует при совершении сделки или совершает ее от имени инвестора.