Взаимоотношения участников долевого строительства

Введение

Принимая решение о приобретении объектов недвижимости, инвесторы встают перед выбором между новыми и уже построенными объектами. В обоих случаях существуют свои плюсы и минусы.
Новый объект — это не только новые материалы постройки, но и современные коммуникации, и отсутствие предыстории объекта, и, как следствие, отсутствие части рисков, связанных с предыдущими собственниками. При этом новый построенный объект стоит дороже тех объектов, которые имеют десятилетнюю и большую историю. Поэтому при выборе, например, нового жилья потенциальные инвесторы в последнее время все чаще отдают предпочтение схеме приобретения объекта недвижимости путем заключения договора участия в долевом строительстве.
Все большее развитие получает рынок строящихся объектов недвижимости, когда инвестор передает застройщику денежные средства до начала или в процессе строительства объекта.

Актуальные проблемы долевого строительства

С 1 января 2007 г. вступили в силу изменения в законодательство, регулирующее участие в долевом строительстве.
Теперь застройщик, прежде чем начать привлекать денежные средства дольщиков, должен выполнить ряд условий: зарегистрировать право собственности или право аренды на земельный участок, получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию. Кроме того, появились новые особенности заключения договоров участия в долевом строительстве.
В книге подробно рассмотрены правовые, налоговые и бухгалтерские аспекты взаимоотношений всех участников договора долевого строительства, в том числе расчеты с городом по инвестиционному контракту, учет и налогообложение у заказчиков-застройщиков, последствия уступки доли в жилищном строительстве.