Поиск по сайту :

 
НАВИГАЦИЯ  



Финансовые рынки



Популярные статьи
 


» Юридическая энциклопедия » Основания для возникновения прав на земельный надел (участок)




Основания для возникновения прав на земельный надел (участок)

 

Основания для возникновения прав на земельный надел (участок)

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные наделы возникают по основаниям, установленным в гражданском законодательстве. В связи с этим обратимся к положениям ГК РФ.
1 ст. 8 ГК РФ содержит перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Изучив данный перечень, можно прийти к выводу, что основаниями возникновения прав на такой вид имущества, как земельные наделы  является:
а) договор или иная сделка;
б) акт государственного органа или органа местного самоуправления;
в) судебное решение, установившее право на земельный надел;
г) приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.
В качестве примера договоров и иных сделок, которые послужили основанием возникновения прав на земельные наделы, можно назвать договоры купли-продажи, мены или дарения земельного надела: договор ренты или пожизненного содержания с иждивением: передачу земельного надела по наследству на основании завещания, а так же  любые другие сделки, предметом которых может быть земельный надел или право на земельный надел (например, передача, в том числе возмездная, прав и обязанностей по договору аренды земельного надела).
Под актами государственных органов или органов местного самоуправления, на основании которых возникают права на земельные наделы, следует подразумевать прежде всего принимаемые ими решения о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных наделов в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду и т.д.
Однако не исключена возможность принятия государственными или муниципальными органами также и иных актов, обосновывающих возникновение прав на земельные наделы. Например, в г. Москве широко распространена практика издания префектами административных округов распоряжений об установлении прав пользования земельными наделами. В соответствии с Регламентом подготовки и оформления распоряжений префектов административных округов по установлению прав на землю в процессе регистрации землепользователей, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 25 января 1994 г. N 77, данные распоряжения направлены на обеспечение первичного учета землепользователей, выявленных в ходе инвентаризации земельных наделов либо обратившихся с целью оформления документов, удостоверяющих права на земельные наделы. Распоряжения префектов об установлении прав на земельные наделы (издаваемые при выявлении соответствующих правовых оснований) по сути имеют то же значение, что и решение уполномоченного органа о предоставлении земельного надела, т.е. являются основанием для заключения соответствующего договора (аренды земельного надела и др.) либо для государственной регистрации вещного права.
Юридическим основанием возникновения права на земельный надел может являться решение суда, которым установлено право на земельный надел. Данное основание возникает, как правило, в результате спора о праве, передаваемого на разрешение в судебные органы, и отвечает требованиям ст. 59 ЗК РФ, согласно которой признание права на земельный надел осуществляется в судебном порядке. Примером возникновения права на основании решения суда может служить также признание судом права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный надел (п. 2 ст. 226 ГК РФ, п. 2 ст. 53 ЗК РФ).
Решение суда общей юрисдикции или арбитражного суда, вступившее в законную силу, является правовым основанием для государственной регистрации установленного судом права на земельный надел.
Что касается приобретения земельных наделов по основаниям, допускаемых законом, то здесь в качестве примера можно привести приобретение права собственности на земельный надел в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Следует отметить, что в ряде случаев для возникновения прав на земельные наделы необходимо одновременно несколько оснований. Так, например, при предоставлении земельного надела в аренду государственным органом или органом местного самоуправления основаниями для возникновения права аренды будут, во-первых, акт соответствующего органа о предоставлении земельного надела, во-вторых, заключаемый на его основании договор аренды земельного надела. Аналогичная ситуация складывается при заключении на основании актов государственных или муниципальных органов договоров купли-продажи земельных наделов или безвозмездного срочного пользования ими.








 
→ Использование материалов jurist-for-you.ru разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на jurist-for-you.ru.
Пользовательское соглашение   |   Обратная Связь   |   RSS 2.0
Copyright © 2005 jurist-for-you.ru. All rights reserved.