Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества

Комментируемая статья определяет последствия виндикации заложенного имущества. Так, в соответствии с данной статьей при виндикации заложенного имущества, ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Судебная практика конкретизирует приведенные положения тем, что ипотека в отношении имущества прекращается лишь в тех случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке (виндикация) на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо*(130).

Одновременно в статье дается понятие виндикации, схожее с общепринятым определением, используемым ГК РФ. Виндикацией в соответствии с комментируемой статьей является изъятие у залогодателя в установленном федеральным законом порядке имущества, которое являлось предметом ипотеки, на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо. Исходя из комментируемой нормы, основанием прекращения ипотеки является истребование имущества у залогодателя, а не исключительное признание права собственности на него за другим лицом*(131).

Виндикация, как правило, проводится в судебном порядке. В этой связи укажем, что на основании ст. 25 комментируемого Закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.