Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки

Комментируемая статья определяет порядок государственной регистрации последующей ипотеки.

Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется по общим правилам государственной регистрации ипотеки, предусмотренным главой IV комментируемого Закона*(138).

Однако имеется ряд особенностей, на которые хотелось бы указать. Так, на подлинных экземплярах последующего договора об ипотеке после проведения государственной регистрации последующей ипотеки делается отметка обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках этого же имущества. Судебная практика исходит из того, что комментируемые положения не содержат каких-либо изъятий для тех случаев, когда сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица. Таким образом, исходя из буквального толкования приведенных норм права, суд по одному из дел посчитал правильным вывод о необходимости заключения самостоятельных договоров последующей ипотеки и в случаях, когда они заключаются теми же юридическими лицами, что и в предшествующей ипотеке*(139).

В целях осуществления записей о предшествующих ипотеках этого же имущества на последующем договоре об ипотеке проставляется штамп (штампы) регистрационной надписи на документах о государственной регистрации предыдущей ипотеки (предыдущих ипотек). Указанный штамп должен содержать те же сведения, которые были внесены при государственной регистрации предшествующей ипотеки. При этом в данном штампе (штампах) после слов "Произведена государственная регистрация" вместо слова "ипотека" указываются слова "предшествующая ипотека".

Также напомним, что надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержат:

полное наименование регистрирующего органа;

место государственной регистрации ипотеки;

дату и номер государственной регистрации ипотеки.

Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.