Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
1. В комментируемой статье определены земельные участки, не подлежащие ипотеке. По общему правилу, ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с комментируемым Законом не допускается.
Однако здесь имеется исключение. Напомним, что предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры. Ипотека таких участков осуществляется с особенностями, установленными ст. 62.1 комментируемого Закона*(233).
О земельных участках, которые могут находится в муниципальной собственности, говорилось в комментарии к ст. 62.1. Закона. Согласно ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В федеральной собственности находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами;
право собственности РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В собственности субъектов РФ находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами;
право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью соответственно субъекта РФ - города федерального значения Москвы, субъекта РФ - города федерального значения Санкт-Петербурга, если законами указанных субъектов РФ не установлено, что такой земельный участок является собственностью муниципальных образований, находящихся на территориях указанных субъектов РФ.
2. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
