Застройщик в долевом строительстве организационно-правовая форма

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве) обеспечил качественно иной уровень правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства на долевых началах. Возникавшие ранее в судебной практике споры, связанные с квалификацией договора участия в долевом строительстве, со своевременным обеспечением ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию и многие другие, сегодня могут быть успешно разрешены последовательным применением норм указанного нормативного акта.

Закрытый паевый инвестиционный фонд: его особенности и налогообложение

Инвестиции в паевые фонды - это, по сути, финансирование средств производства. Паи фондов - это доля собственности успешных компаний-производителей, востребованных товаров и услуг. Покупая паи фондов, мы предоставляем в долг средства государству и бизнесу. Паи фондов - это часть экономики страны. Что такое закрытый паевой инвестиционный фонд, каковы его особенности и налогообложение? Ответы на эти вопросы вы узнаете, прочитав эту статью. В ней рассматриваются и описываются ситуации, когда учредители управления передают в закрытый паевой инвестиционный фонд (далее - ЗПИФ) ценные бумаги. При этом учредители управления, управляющая компания паевого инвестиционного фонда, а также лица, привлекаемые управляющей компанией для обеспечения деятельности ЗПИФа, являются российскими организациями, зарегистрированными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также рассматриваются основные нормы, относящиеся к ЗПИФам, и особенности налогообложения (налог на прибыль организаций). Кроме того, в статье описывается ситуация, когда инвестиционные паи ЗПИФа не обращаются на организованном рынке ценных бумаг.

Заказчик и инвестор в Арбитражном суде.

В строительном производстве заняты одновременно несколько участников. Во-первых, это инвестор, т.е. юридическое или физическое лицо, осуществляющее за счет собственных, заемных или привлеченных иным способом денежных средств, материальных ресурсов строительство объекта. Как правило, этим функции инвестора и ограничиваются. Во-вторых, это заказчик. Получив разрешение на занятие земельного участка под строительство, инвестор привлекает для реализации своих прав специализированную структуру, организующую строительное производство и координирующую взаимоотношения всех других участников строительства — заказчика. Заказчик же в свою очередь привлекает проектировщика для подготовки, согласования и утверждения проектной документации, подбирает строителей, непосредственно ведущих строительные работы, осуществляет технический надзор за ходом строительства.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. ПОНЯТИЕ, ВИДЫ, ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ под жилищным или жилищно-строительным кооперативом понимается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
ЖК РФ различает два вида потребительских кооперативов:
1. Жилищный. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
2. Жилищно-строительный. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Действие положений ЖК РФ не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, а также правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами

ЕНВД в строительстве

До сих пор не все строители знают, что их деятельность может попасть под обложение ЕНВД. Особенно неприятно это "открытие" для тех строительных организаций, которым в результате придется вести раздельный учет по двум системам налогообложения, например общей системе и системе в виде ЕНВД.

Такое незнание зачастую связано с тем, что гл. 26.3 НК РФ об ЕНВД имеет отсылки к другим нормативным документам, и это делает некоторые вещи не вполне очевидными. В первую очередь указанное относится к определению бытовых услуг.

Долевое участие в строительстве

В условиях резкого перехода от системы централизованного финансирования жилищного строительства и изменения экономической ситуации в стране неизбежно должны были появиться новые формы вовлечения средств в строительство. С начала 90-х годов этот вопрос решился использованием так называемого договора долевого участия в строительстве. При этом новая форма отношений обладала рядом преимуществ в сравнении с прямой покупкой жилья на первичном и вторичном рынках. Это:
— поэтапная оплата;
— затраты на приобретение жилья при долевом участии, как правило, ниже рыночной стоимости готового жилья на 10 — 30%;
— возможность учета интересов дольщика при планировке жилого помещения.
Для застройщика же договор долевого участия в строительстве также представляет значительный интерес, чем и объясняется его практическая распространенность, так как позволяет эффективно аккумулировать средства большого количества инвесторов. Объединяя разные по величине вклады частных лиц, застройщику удается сформировать достаточные для строительства финансовые активы.

Долевое участие в строительстве с участием ЖСК

Потребительские кооперативы, в том числе жилищно — строительные, относятся к категории юридических лиц, участники которых имеют по отношению к этим юридическим лицам обязательственные права (п.2 ст.48 ГК РФ). Это означает, что член ЖСК, передавая кооперативу в качестве паевого, вступительного либо иного (дополнительного) взноса какое-либо имущество, полностью теряет права на него, получая взамен права требования к кооперативу — совокупность имущественных прав (например, право получать в пользование пропорционально своему паю часть кооперативного имущества с целью удовлетворения жилищных потребностей).
Важно отметить, что члены жилищных, жилищно — строительных, дачных и им подобных кооперативов составляют особое исключение, поскольку после полного внесения паевых взносов они, помимо прав обязательственных, приобретают вещные права на предоставляемое кооперативом имущество. Иными словами, в силу п.4 ст.218 ГК РФ член ЖСК, имеющий право на паенакопление и полностью внесший свой паевой взнос за предоставленные кооперативом квартиру или квартиры, становится собственником указанного имущества.

Долевое участие в строительстве по закону и на практике

В условиях резкого перехода от системы централизованного финансирования жилищного строительства и изменения экономической ситуации в стране неизбежно должны были появиться новые формы вовлечения средств в строительство. С начала 90-х годов этот вопрос решился использованием так называемого договора долевого участия в строительстве. При этом новая форма отношений обладала рядом преимуществ в сравнении с прямой покупкой жилья на первичном и вторичном рынках. Это:
— поэтапная оплата;
— затраты на приобретение жилья при долевом участии, как правило, ниже рыночной стоимости готового жилья на 10 — 30%;
— возможность учета интересов дольщика при планировке жилого помещения.
Для застройщика же договор долевого участия в строительстве также представляет значительный интерес, чем и объясняется его практическая распространенность, так как позволяет эффективно аккумулировать средства большого количества инвесторов. Объединяя разные по величине вклады частных лиц, застройщику удается сформировать достаточные для строительства финансовые активы.

Долевое строительство многоквартирных домов

Приобретение квартир гражданами на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию чаще всего является единственно возможным способом обеспечить себя местом проживания, поскольку цены на такое жилье — более низкие. Однако практика вложения гражданами средств в строительство жилых домов за последние годы показала, что это очень рискованное для них предприятие. Застройщики часто нарушают договорные обязательства: несвоевременно сдают дома в эксплуатацию (с просрочкой в среднем от года и более) либо вовсе не завершают строительство домов. На сегодняшний день проблема недостроя стала не частной проблемой отдельных граждан, а приобрела массовый характер и распространилась во все регионы России. Государство также уделяет этой проблеме большое внимание, о чем, в частности, свидетельствует деятельность Общественной палаты.
Нередки также случаи двойных продаж (когда права на получение в собственность одной квартиры продаются двум и более лицам) и случаи, когда строительство просто не начинается. Но если в первых случаях нарушения застройщика могут быть вызваны его финансовыми и управленческими просчетами, то во втором случае это обычное мошенничество.

Договор участия в долевом строительстве

В Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) не разработаны многие ключевые аспекты, связанные с обязательствами, вытекающими из договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Это привело к путанице на рынке недвижимости, возможности уверенного использования различных «серых» схем, часто подменяющих собой этот вид договорных отношений. Так, с целью выйти за рамки регулирования указанного Федерального закона используются: вексельная схема, переуступка прав требования, договор предварительной купли-продажи, договор соинвестирования, договор займа и ряд других.
Согласно исследованиям, проведенным аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости www.irn.ru», только 10,6% общего объема сделок, направленных на реализацию квартир, приходится на договоры участия в долевом строительстве. Учитывая, что большинство заключаемых договоров носят фидуциарный характер, большинство лиц, денежные средства которых привлекаются для строительства объектов недвижимости, остаются незащищенными.