Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке

1. В комментируемой статье, определен круг субъектов, которым принадлежит право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке. Так, в соответствии с ч. 1 комментируемой статьи ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. При этом перечень данного имущества перечислен в предыдущей статье.

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. В комментируемой статье указано имущество, которое может быть предметом ипотеки. Так, в ч. 1 отмечается, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ. Прежде всего, отметим, что с точки зрения гражданского законодательства понятия недвижимые вещи, недвижимое имущество, недвижимость являются равнозначными.

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

1. В комментируемой статье регламентируется порядок обеспечения ипотекой дополнительных расходов залогодержателя. При этом как следует из комментируемой нормы под дополнительными расходами залогодержателя понимаются расходы:

на содержание заложенного имущества;

охрану заложенного имущества;

погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. В комментируемой статье указаны требования, которые обеспечиваются ипотекой. В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Кроме того, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

татья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. В комментируемой статье указаны требования, которые обеспечиваются ипотекой. В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Кроме того, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

1. В комментируемой статье изложены обязательства, обеспечиваемые ипотекой. Так, в соответствии с данной нормой ипотека может быть установлена в обеспечение:

обязательства по кредитному договору или по договору займа;

иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре. Так, например, по одному из дел было установлено, что ипотека была установлена по договору, заключенному в соответствии с требованиями ГК РФ и в обеспечении обязательства по Соглашению о предоставлении банковской гарантии. При этом, так как ответчиком не были приведены правовые нормы, исключающие обеспечение банковской гарантии ипотекой или заключенного между заявителем и третьим лицом соглашения о выдаче банковской гарантии, доводы заявителя о том, что положения ГК РФ и комментируемого Закона не предусматривают возможности обеспечения банковской гарантии ипотекой были признаны несостоятельными*(4);

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. В комментируемой статье, во-первых, указаны основания возникновения ипотеки, во-вторых, содержатся положения, определяющие особенности правого регулирования данного института.

В части 1 комментируемой статьи дано определение понятию ипотека. Так, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статья 38. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Порядок вступления в силу федеральных законов устанавливается Федеральным законом от 14 июня 1994 г. N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания". Согласно этому закону федеральные законы вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации только после их официального опубликования. Официальным опубликованием признается первая публикация полного текста закона в "Парламентской газете", "Российской газете" или "Собрании законодательства Российской Федерации". Комментируемый Закон был опубликован 13 мая 1998 г. в "Российской газете" N 90.

Статья 37. Рассмотрение споров

Право на судебную защиту законных прав и интересов гарантировано Конституцией РФ (ст. 46). Этим правом обладает любое лицо независимо от пола, расы, гражданства. Каждый может обратиться в соответствующий суд, который обязан рассмотреть это заявление и принять по нему законное, справедливое и обоснованное решение. Соглашение о запрете обращения в суд ничтожно.

Статья 36.27. Ограничение маркетинга в фондах, осуществляющих деятельность по обязательному пенсионному страхованию

1. Негосударственный пенсионный фонд является особой организационно-правовой формой некоммерческой организации социального обеспечения, т.е. извлечение прибыли не является основной целью его деятельности, а полученная прибыль не распределяется между участниками. фонды являются самостоятельными субъектами гражданских правоотношений, осуществляющим права и обязанности за счет собственных средств. Дотация государства на осуществление деятельности фондов не предусматривается. ГК РФ предусматривает право некоммерческой организации осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана.