Поиск по сайту :

 
НАВИГАЦИЯ  



Финансовые рынки



Популярные статьи
 


» Юридическая энциклопедия » Права на земельный надел (участок) при наличии права собственности на строение.




Права на земельный надел (участок) при наличии права собственности на строение.

 

Права на земельный надел (участок) при наличии права собственности на строение.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном наделе, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного надела, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение или сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным наделом определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным наделом.
Площадь части земельного надела, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с Правилами об установлении норм предоставления земельных наделов.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном наделе, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного надела, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Гражданским кодексом РФ также урегулирована часть отношений по поводу перехода прав на земельный надел при переходе прав на строение или сооружение на нем.
Так, согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного надела, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный надел, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или строения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного надела, которая занята конструкцией и необходима для его использования. Таким образом, ГК РФ устанавливает, что размер надела, переходящего приобретателю недвижимости, может быть определен по соглашению с собственником как недвижимости, так и земельного надела, т.е. если продавцом здания является собственник земли. При этом ГК РФ устанавливает правила перехода права собственности на земельный надел при продаже недвижимого имущества, т.е. при заключении договора купли-продажи. Так, согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного надела, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного надела, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного надела. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный надел, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного надела, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном наделе, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого надела, если это не противоречит условиям пользования таким наделом, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного надела на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При применении норм законодательства о переходе прав на земельный надел в связи с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение следует иметь в виду и положения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 (п. 13 и др.), который исходит из того, что покупатель здания, строения, сооружения вправе, согласно указанным нормам, требовать оформления соответствующих прав на земельный надел, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном наделе, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный надел на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный надел путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
При этом согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного надела, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.








 
→ Использование материалов jurist-for-you.ru разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на jurist-for-you.ru.
Пользовательское соглашение   |   Обратная Связь   |   RSS 2.0
Copyright © 2005 jurist-for-you.ru. All rights reserved.