Статья 28. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку

Комментируемой статьей определяются основы ответственности органа, регистрирующего ипотеку. Так, данной статьей определено, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, который зарегистрировал или должен был зарегистрировать ипотеку, обязан возместить заинтересованному лицу убытки, причиненные своими незаконными действиями (бездействием). В комментируемой статье приводится примерный перечень причин, по которым возможно возникновение упомянутых убытков. В этот перечень входят:

необоснованный отказ в государственной регистрации ипотеки;

необоснованный отказ во внесении исправлений в регистрационную запись;

задержка в государственной регистрации ипотеки сверх установленного срока. Напомним, что ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, а ипотека жилого помещения - в течение пяти рабочих дней с указанного дня;

государственная регистрацией ипотеки с нарушением требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации к содержанию регистрационной записи, или с иными ошибками;

не обеспечение к моменту выдачи закладной наличия в ней предусмотренных законом сведений;

уклонение от выдачи закладной (дубликата закладной);

неправомерное погашение регистрационной записи;

непредставление сведений о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.

Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них комментируемым Законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

В отличие от предусмотренного комментируемым Законом перечня оснований для обжалования действий регистрирующего органа, содержащийся в ст. 28 Закона перечень видов нарушений является исчерпывающим. Это говорит о том, что требовать возмещения вреда можно лишь в тех случаях, когда будет доказано совершение государственным органом одного из перечисленных действий.