Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. В комментируемой статье предусмотрено право отчуждения заложенного имущества и правовые последствия такой сделки. Так, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом.

При этом сам лишь факт отсутствия в государственном реестре прав на недвижимое имущество отметки о погашении регистрационной записи об ипотеке не может препятствовать переходу права собственности к приобретателю этого имущества в установленном законом порядке*(117).

Таким правом залогодатель как собственник заложенного имущества обладает лишь с согласия залогодержателя. В то же время иные условия могут быть предусмотрены договором об ипотеке. Для соблюдения обозначенного условия при регистрации отчуждения в регистрирующий орган требуется предоставление согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом. Однако справедливости ради, также отметим, что п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит запрета на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом залога.

Согласие, как правило, оформляется в виде отдельного документа и предоставляется в письменной форме. Однако в практике встречаются и другие формы. Так, по одному из дел суд посчитал в качестве согласия подпись покупателя на договоре купли-продажи заложенного имущества. Такой вывод был сделан в связи с тем, что покупателем и залогодержателем имущества выступало одно и то же лицо*(118).

Сделка, совершенная с нарушением описанных правил может быть признана недействительной. При этом по одному из дел суд, исходя из толкования положений ст.ст. 37, 39 комментируемого Закона и ст. 167 ГК РФ, пришел к выводу об оспоримости сделок по реализации залогодателем имущества, находящегося в залоге.

2. Часть 2 комментируемой статьи говорит о том, что в случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Согласно пункту 3 статьи 37 Закона об ипотеке условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожны.

Здесь могла быть ваша реклама!

Перепечатка материалов данного сайта разрешена только со ссылкой на Комментарии.org. Все права защищены 2010 г.