преимущественно перед другими кредиторами. В-третьих,реальная опасность потерять имущество в натуре (а предметомзалога  является,  как   правило,   особо  ценное,   т.н.быстроликвидное имущество) является хорошим стимулом длядолжника исполнить свои обязательства надлежащим образом.        Несмотря на все свои преимущества, залог пока неполнил широкого распространения в предпринимательскихотношениях. Объясняется это в первую очередь отсутствиемсистемы единой государственной регистрации нрав нанедвижимость и сделок с недвижимым имуществом, которое вкачестве предмета залога (ипотека) является наиболеепривлекательным для кредиторов. В результате нередкослучается, что одно и то же имущество передаётся в залогнеоднократно. При этом каждый последующий кредитор-залогодержатель не имеет представления о том, что егообязательство   обеспечено   залогом   имущества,   ужеобременённого ранее заключёнными договорами.        По    современному    российскому    гражданскомузаконодательству  залоговое  право  представляет  собойобязательственное право. Действующий ГК выделил залог вотдельный правовой институт и признал за ним значениеобеспечительного   обязательства   (гл. 23   "Обеспечениеисполнения обязательств").        Предусмотрены два способа возникновения залоговогоправоотношения - в силу договора и на основании закона принаступлении указанных в нём обстоятельств, то есть если взаконе предусмотрено, какое имущество и для обеспечениякакого обязательства признаётся имуществом, находящимся взалоге.        Право залога по общему правилу возникает с моментазаключения договора, если предмет договора не подлежитпередаче залогодержателю. В отношении залога имущества,которое подлежит передаче залогодержателю, право залогавозникает   с   момента   передачи   этого   имуществ азалогодержателю. Но момент возникновения права залогазависит ещё и от условий договора.
Договор о залоге может быть самоотоятельным, т.е.отдельным по отношению к договору, по которому возникаетобеспеченное залогом обязательство, но условие о залогеможет быть включено и в основной договор.        Существенными условиями договора о залоге являютсяпредмет залога и его оценки, существо, размер и срокисполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а такжеусловие о том, у какой из сторон, залогодателя илизалогодержателя, находится заложенное имущество. Еслисторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному изназванных условий либо соответствующее условие в договореотсутствует, договор о залоге не может считатьсязаключённым.        Договор о залоге должен быть заключён в письменнойформе. Договор об ипотеке, а также договор о залогедвижимого имущества или права на имущество в обеспеченииобязательства по договору, который должен быть нотариальноудостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (п.2ст. 339 ГК). В ряде случаев договор о залоге должен бытьзарегистрирован в установленном порядке.        Несоблюдение нотариальной формы договора, а такжеправил о регистрации влечёт недействительность договора озалоге (п.4 ст. 339 ГК).        Залогом может быть обеспечено только действительноетребование. Если отсутствует основное обязательство, то укредитора нет права на преимущественное удовлетворениесвоих требований за счёт заложенного имущества. Это правиловытекает из того, что договор о залоге не носитсамостоятельного характера, поскольку он лишь обеспечиваетисполнение другого, основного обязательства. Если основноеобязательство прекращается по каким-либо причинам, топрекращается и залоговое обязательство. В то же время присохранении действия основного обязательства залог сохраняетсилу и в тех случаях, когда право собственности илихозяйственного ведения на. заложенную вещь переходит ктретьему лицу, а также при уступке залогодержателем взаконном порядке обеспеченного залогом требования третьемулицу либо когда имеет место перевод залогодателем долга,возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на другоелицо.