Ипотека позволяет органам государственного управленияв  рамках  мероприятий  по  урегулированию  проблемнеплатежеспособности осуществлять реструктуризацию ифинансовое оздоровление предприятий, попавших в кризиснуюситуацию. Поскольку ипотека предприятия распространяется павсе её имущество, включая и оборотные средства, а также иныеценности,   отражённые  в   балансе  предприятия,   принеисполнении   обязательств,   обеспеченных   ипотекой,залогодержатель вправе принять меры по оздоровлениюфинансового  положения  предприятия,  предусмотренныедоговором   об   ипотеке,   включая  назначение   своихпредставителей  в   руководящие   органы   предприятия,ограничение права распоряжаться произведённой продукцией ииным имуществом. Если такие меры не дают надлежащихрезультатов, залогодержатель вправе обратить взыскание нанаходящееся в ипотеке предприятие и оно продается с аукционакак  единый  комплекс  в   порядке,   предусмотренномзаконодательством.Таким    образом,    без    проведения    процедур,продусмотренных законодательством о несостоятельности(банкротстве), методом ипотеки можно достичь аналогичныхцелей. Передавать в ипотеку предприятие, в отношениикоторого уже возбуждено дело о банкротстве либо приняторешение о ликвидации или реорганизации, нельзя.
4.Гарантии прав залогодержателя.
Сторонами в залоговом правоотношении являютсязалогодатель и залогодержатель. Залогодатель - лицо,предоставляющее имущество в залог. Залогодателем можетбыть как сам должник, так и третье лицо. Личностьзалогодержателя всегда совпадает с личностью кредитора.
ГК и Закон о залоге достаточно подробно определяютправа и обязанности сторон в залоговом правоотношении. Вомногом характер и объём этих прав зависят от предмета и видазалога.
Статья 339 ГК, определяя понятие договора о залоге,перечисляет его существенные условия. В договоре ноусмотрению сторон могут предусматриваться и иные условия,которые после включения их в договор также приобретаютзначение существенных условий. Так, договор можетпредусматривать принятые специальных мер по обеспечениюсохранности заложенного имущества,  по  страхованиюпредмета залога, по индексации стоимости заложенногоимущества,   по   уточнению   предмета   залога,   егопринадлежностей и приносимых им плодов и доходов, ноограничению права третьих лиц или самого собственника назаложенное имущество, по уточнению момента возникновенияправа залога и т.п.
Сторона,которая по условиям договора о залоге имеетправо на владение и пользование переданным ей предметомзалога, вправе истребовать предмет залога из чужого

незаконного владения, в том числе и из владения залогодателя,если имущество должно находиться у залогодержателя,требовать устранении всяких нарушений прав, хотя бы эти:нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме общей обязанности но страхованию имущества назалогодателя законом или договором может возлагатьсяобязанность по страхованию на случай, если государственнымиорганами  будет  прекращена  его  деятельность  либоосуществлена конфискация имущества, составляющего предмет-залога. При наступлении страхового случая залогодержательимеет право преимущественного удовлетворения своихтребований их суммы страхового возмещения.
На каждую из сторон возлагается ответственность наслучай   необеспечения   сохранности   предмета   залога.Залогодержатель может потребовать досрочного исполненияобеспеченного залогом обязательства, если предмет залогавыбыл из владения залогодателя, у которого он был составлен,не в соответствии с условиями договора о залоге.
Залогодержатель   вправе   потребовать   не   толькодосрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства,но и обращения взыскания на предмет залога в случаяхнесоблюдения ограничения на перезалог имущества, если такоеограничение было установлено законом; нарушения условийхранения и содержания имущества, если эти нарушения могутповлечь утрату или повреждение имущества; при сдаче варенду или безвозмездное пользование или совершении иныхраспорядительных действий залогодателя  без  согласиязалогодержателя.