Разные виды залога, различаемые по виду имущества,используемого для залога, имеют свою специфику. Наибольшиеотличия характеризуют ипотеку.Ипотека-залог недвижимости. Ипотекой признается залогпредприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта,непосредственно   связанного   с   землей,   вместе   ссоответствующим   земельным   участком   или   правомпользования им.        К недвижным вещам относятся земельные участки,участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочносвязано с землей, то есть объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначению невозможно, в томчисле леса, многолетние насаждения, здания , сооружения, Кнедвижимым   вещам   относятся   также   подлежащиегосударственной регистрации воздушные и морские суда, судавнутреннего плавания, космические объекты. Законом кнедвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество(11.1 ст. 130ГК).        Договор об ипотеке заключается с соблюдением общихправил ГК о заключении договоров. Договор об ипотекесчитается заключённым и вступает в силу с момента егогосударственной   регистрации   по   месту   нахождениянедвижимости.        Ипотека здания или сооружения допускается только содновременной ипотекой по тому же договору земельногоучастка, на котором находится это здание или сооружение,либо части этого участка, функционально обеспечивающейзакладываемый объект, либо принадлежащего залогодателюправа аренды этого участка или его соответствующей части.        В случаях, когда залогодатель здания или сооружения неявляется собственником или арендатором земельного участка,договор ипотеки не может считаться не соответствующимзаконодательству на основании п.3 ст. 340 ГК. Правазалогодателя, а при обращении взыскания па здание илисооружение - и права покупателя на земельный участок,должны определяться исходя из ст.37 Земельного кодекса РФ,согласно которому при проходе права собственности пастроение, сооружение или при передаче их другимюридическим лицам или гражданам вместе с этими объектамипереходит и право пользования земельным участком.
По договору об ипотеке может быть заложено только недвижимое имущество, перечисленно в п.1 ст. 130 ГК,которое принадлежит залогодателю на праве собственностиили на праве хозяйственного ведения и нрава на котороезарегистрированы   в   установленном   порядке.   Частьнедвижимого имущества, раздел которого в натуре невозможенбез изменения его назначения (неделимая вещь), кроме квартирв  многоквартирном  жилом  доме,  не  может  бытьсамостоятельным предметом ипотеки. Следует отметить, чтогосударственным и муниципальным предприятиямнеобходимо,в   случае   договора   ипотеки,   получить   согласиесоответствующего комитета по управлению имуществом напередачу имущества закрепленного за предприятием па правехозяйственного ведения в залог, если в договоре этогопредприятия с комитетом не оговорено иное.Если же имущество закреплено за организацией на нравеоперативного управления (бюджетные учреждения и т.п.) то,как правило, подобная организация не вправе передаватьимущество в залог. Исключение составляет только имущество,приобретённое с согласия собственника (комитета поуправлению имуществом) и в соответствии с законом, врезультате      самостоятельной      предпринимательскойдеятельности.