который был  бы наследником.Но, помимо лиц,  указанных в ст.  532 ГК РСФСР ,  завещатель вправе  оставить все свое имущество_55_0, предметы домашнего обихода,  за исключением предусмотренного  ст.  535 ГК РСФСР ,  любому лицу, государству а также любому юридичес-кому лицу.Согласно ст.540 ГК РСФСР , в которой говорится, что “завеща-ние должно быть составлено письменно с указанием места и  времени его составления , собственноручно подписано завещателем и нотари-ально удостоверено, можно говорить о том ,что общей основной фор-мой  завещания является именно письменное нотариально удостоверо-енное завещание.




25 -
Осбенности гржданско-правовых  сделокс квартирами в_0   домах ЖСК_0.Интересен вопрос о расчетах между ЖСК и его членами при  пе-реходе  права собственности на квартиру,  пай за которую выплаченполностью и которая является собственностью граждан вследствии еепокупки другими лицами._56Продавая квартиру,член ЖСК плучает ее стоимость от покупате-ля.Ясно,  что он не в праве требовать от ЖСК еще и возврата суммы внесенного паевого  взноса.Пследний  существует  лишь  постольку, посколько квартира остется в собственности ЖСК.Перход права собс-твенности на нее к члену кооператива  влечет  прекращения  обяза-тельства  ЖСК возвращать указанному лицу паевой взнос,  тражающий стоимость квартиры.Этого пая теперь нет.Ообязательственного  пра-воотношения между ЖСК и его членом, возникающего из имущественно-го участия пайщика в создании кооперативной собственности,  также больше  не существует.Это материализовалось в вещное право (право собствнности) члена ЖСК на  квартиру.Денежный  эквивалент  певого взноса-это стоимость квартиры, ставшей собственностью пайщика.Таким образом,  происходит частичный раздел имущества коопе-ратива.  Большая  его  часть (квартиры) переходит в собственность пайщиеов.Денежные же обязательства между ЖСК и ело членами ,  со-ответствующие  стоимости выбывшихих из составакооперативного иму-щества , погашаются.Действительно, нет ни каких оснований считать , что член ЖСК долэен дважды получать стоимость продаваемой квар-тиры:  сначала от покупателя , а затем от кооператива.Иное толко-вание  приведет  к  тому что покупателю ,  фактически уплатившему продавцу полную стоимость квартиры,  придется оплатить еще раз  , внося в ЖСК паевой взнос.Кстати ,  случаи неправильного понимани-яэтого вопроса уже встречаются на практике.Так,А., выезжая  на  постоянное жительство за границу,продал Б. квартиру в кооперативном доме.Договор удостоверилили в нотари-альном порядке,  покупная цена была уплачена.Затем А. обратился в ЖСК с просьбой вернуть ему паевой взнос за квартиру в связи с вы-ходом  из  кооператива.ЖСК,  не зная о том ,что квартира продана, возвратил А. его взнос ,полагая, что сможет распорядиться освобо-дившейся жилплощадью.Впоследствии ,  когда после выезда А.  во владение квартирой26 -
вступил Б., ЖСК потребовал от него вохзместить сумму выплаченного кооперативом А.  паевого взноса. Б.естественно отказался это сде-лать  ,ссылаясь на то ,что он полностью оплатил квартиру .  В ре-зультате выплаченные А  кооперативом суммы скорее всего  составят убытки ЖСК.Подобной ситуации не возникло, если бы кооператив не возвра-тил  А.  паевой взнос ,материализовавшийся в квартиру ,которой А.  вправе распоряжаться по своему  усмотрению.При  расчетах  ЖСК  со своими  членами в случае выхода их из него возникает и такой воп-рос.Должен ли ЖСК выплачиватьвыбывшему  изнего  члену  часть  пая ,соответствующую  приходящейся  на  это лицо части стоимости иму-щества ,  остающегося в собственности ЖСК,  а именно:  лестничных площадок,лифтов  и  т.д.?  представляется,что  нет.Ведь стоимость данного имущества  учтена  в  стоимости  квартиры.Значит,продавая последнюю,  член  ЖСК  фактически учитывает в ее продажной цене и днежную оценку своего пая в имуществе,остающимся в  собственности ЖСК.Этот пай,  очевидно, не имеет самостоятельной денежной оценки и переходит к новому владельцу квартиры вместе с ней.Другими сло-вами  ,продавая  квартиру ,  член ЖСК одновременнопередает и свои права на пай , отражающий его имущественное участе в создании тех частей дома,которые остаются в собственности ЖСК.В результате новый собственник квартиры одновременно  стано-виться и владельцем пая в ЖСК.  Это право на пай, переходящее ав-томатически в силу покупки квартиры ,  дает ее  новому  владельцу весь обьем гражанских прав,связанных с юбладанием пая,включая по-лучение имущественных выгод от использования кооперативного  иму-щества.Ссказанное можно проиллюстрировать таким примером.Допустиь ,что ЖСК сдал в аренду  принадлежащие  ему  нежилыепомещения в кооперативном доме