Эти ссуды могут составлять от 5 до 70% его стоимости.Договор купли-продажи_0Под куплей-продажей действующее законодательство понимаетдоговор,  по  которому одна сторона (продавец) обязуется передатьимущество в собственность другой стороне (покупателю),  а покупа-9 -
тель  обязуется  принять это имущество и уплатить за него опреде-ленную денежную сумму (ст. 237 ГК РФ).Сам договор  купли-продажи  не устанавливает права собствен-ности покупателя на проданное ему имущество. Вопрос о моменте пе-рехода права собственности разрешается ст.  223 ГК РФ, устанав  ли-вающей, что право собственности приобретателя возникает с момента передачи вещи,  если иное не предусмотрено законом или договором.  Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собс-твенности возникает с момента регистрации._ш+_0 В связи с особенностями  квартир  как  объектов  гражданских правоотношений для них установлен особый порядок оформления дого-вора купли-продажи. По аналогии со ст. 239 ГК РСФСР (купля-прода-жа  жилого  дома)  договор считается заключенным после того,  как оформление договора прошло две стадии:а) нотариальное  удостоверение;б)  последующую регистрацию соответствующим органом исполни-тельной власти.  При  нотариальном  удостоверении  договора  куп-ли-продажи квартиры нотариус  проверяет  принадлежность  квартиры лицу,  его  отчуждающему и дееспособность сторон,  подлинность их подписей.  Удостоверение договора нотариальной  конторой  еще  не влечет за собой передачи права собственности.  До регистрации но-тариально удостоверенного  договора  между  сторонами  существуют лишь обязательственные отношения. Если одна из сторон отказывает-ся от договора до его регистрации,  то дальнейшие взаимоотношения сторон определяются их новым соглашением или судом.    _ш-_0 Если договор  не  зарегистрирован  и стороны договорились об его аннулировании,  то достаточно заявления сторон в нотариальную контору. Нотариус в этом случае делает соответствующую надпись на первом и втором экземплярах договора и отметку об этом в реестре.  После же регистрации договор не может быть аннулирован, а стороны должны  заключить  новый  договор  о расторжении этого договора и урегулировании своих отношений.Фактическая передача квартиры покупателю не связана с момен-том перехода права собственности,  она может  предшествовать  ре-гистрации  или  следовать за ней (немедленно или спустя некоторое время).  Стороны могут своим соглашением определить время  факти-ческой передачи, но не могут изменить юридического значения самой регистрации.Правоустанавливающими документами на квартиру,  на основаниикоторых можно заключить договор купли-продажи,  являются:  свиде-10 -
тельство о собственности на жилище, выданное на приватизированную муниципальную квартиру;  свидетельство о праве  собственности  на кооперативную квартиру с выплаченным паем;  свидетельство о праве наследства, в состав которого входит квартира; договор купли-про-дажи,  нотариально удостоверенный и зарегистрированный в Департа-менте муниципального жилья.Регистрация договора  отчуждения квартиры или комнаты комму-нальной квартиры,  находящейся в частной собственности,  осущест-вляется  при  условии,  что стороны представят справку из ремонт-но-эксплуатационной организации об  отсутствии  задолженности  по квартплате на бланках,  полученных в этой организации. Бланки вы-даются по установленной форме и действительны в течение месяца.В соответствии со ст. 56 Основ законодательства РФ о нотари-ате удостоверение договоров об отчуждении  квартиры  производится по месту нахождения этой квартиры.Договор купли-продажи квартиры может быть удостоверен  соот-ветствующим органом власти в тех населенных пунктах,  где нет но-тариальных контор.Несоблюдение правил об обязательной нотариальной форме дого-вора купли-продажи квартиры делает такой договор недействительным с последствиями,  предусмотренными ч.  2 ст.  167 ГК РФ,  то есть каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по  сделке,  а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.В исключительных случаях в соответствии со ст. 165 ГК РФ суд вправе признать