Получив экземпляр договора продавца (например,  путем обмана),  покупатель располагает двумя документами,  по которым он имеет  право  перепродавать  квартиру двум  лицам,  оформляя  договор купли-продажи одновременно в двух нотариальных конторах.Для того,  чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо тща-тельно изучать документы,  подтверждающие право собственности  на продаваемую квартиру. Следует также поинтересоваться, не прожива-ют ли в продаваемой квартире лица,  выписанные  из  нее  временно (находящиеся  в загранкомандировке,  на службе в армии,  на учебе или в заключении:  в соответствии с действующим законодательством эти  лица имеют право на заключение договора найма по месту преж-него проживания). В случае возникновения сомнений в достоверности правоустанавливающих документов на квартиру потенциальный покупа-тель может попросить выписку из домовой книги.14 -
При заключении  сделок  с квартирами из рук в руки переходят огромные суммы наличных денег, что привлекает всякого рода мошен-ников. В настоящее время расследуются десятки уголовных дел, свя-занных с убийствами продавцов или  покупателей  приватизированных квартир.Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, лучше обратиться в банк. Некоторые банки выступают в качестве посредников при зак-лючении договоров купли-продажи квартир.  Для  этого  покупатель, продавец и банк заключают трехсторонний договор. В соответствии с этим договором покупатель принимает на себя  обязательство  пере-вести  в  банк  в течение трех дней с момента подписания договора предусмотренную договором сумму,  которая депонируется банком  на имя продавца.  Снять эту сумму продавец может только по окончании процедуры оформления договора.  Убедившись в серьезности взаимных намерений,  продавец  и  покупатель начинают оформление договора.  Только по окончании нотариального оформления договора и регистра-ции  договора  в Департаменте муниципального жилья продавец имеет право получить договоренную сумму, а банк получает вознаграждение за посреднические услуги.Распоряжением мэра Москвы “О дополнительных мерах по  защитеграждан  от противоправных действий преступных сообществ при при-ватизации и отчуждении жилых помещений” от 26 мая 1994г. Департа-мент  муниципального  жилья должен производить регистрацию сделокпо отчуждению жилья лишь после их прописки на  другое  место  жи-тельства. При поступлении заявлений граждан о том, что приватиза-ция была совершена ими под давлением криминальных элементов,  до-говор  передачи жилья в собственность будет расторгнут без взима-ния платы за услуги.  Распоряжением мэра Москвы ГУВД Москвы  сов-местно с Комитетом социальной защиты предложено подготовить пере-чень категорий граждан так называемой группы риска, требующих за-щиты  городских властей во время приватизации и других операций сжильем. Для этих граждан купля-продажа занимаемых ими квартир иликомнат будет оформляться в особом порядке,  который заключается втом,  что в документах подтверждается право обязательного  пожиз-ненного  проживания в них или предоставления других жилых помеще-ний.  Департамент муниципального жилья обязан производить регист-рацию договоров по отчуждению жилых помещений по доверенности - вслучае невозможности личной явки - только с учетом мнения общест-15 -
венных комиссий, в состав которых должны быть включены представи-тели органов социальной защиты и окружного медицинского  управле-ния.Договор купли-продажи квартиры с условиемпожизненного проживанияДанный договор  прямо  не предусмотрен действующим законода-тельством и, в частности ГК РСФСР, однако в последнее время нахо-дит все большее применение в нашей жизни.  В этом случае применя-ется аналогия закона и стороны при заключении договора  руководс-твуются нормами ст. 253 ГК РСФСР, посвященной правовому регулиро-ванию купли-продажи жилого дома с условиями пожизненного прожива-ния.Суть такого договора в том, что продавец, в качестве которо-го  выступает  нетрудоспособное лицо,  передает принадлежащую ему квартиру в собственность покупателя,  а последний обязуется  пре-доставлять  продавцу  до  конца его жизни