предоставление  выписок из реестра взимается государственная пош-лина.Для регистрации договора о залоге, заключенного между банком и собственником квартиры,  в Департамент муниципального жилья не-обходимо представить следующие документы:_ш+_0 1) три экземпляра нотариально заверенных договоров (два под-линника и одна нотариально заверенная копия);2) кредитный договор;3) справка БТИ о стоимости квартиры;4) подлинники правоустанавливающих документов на квартиру(свидетельство о собственности на жилище,  подлинники договоров и т.д.);5) доверенности (если они необходимы);6) копию устава банка и регистрационное свидетельство;_5_ш-_0  7) заявление   _0с просьбой   _0зарегистрировать договор о залоге, завизированное   _0заместителем руководителя   _0Департамента   _0муниципаль-ного жилья.Залог квартиры, являющейся общей совместной собственностью, можно осуществлять  только с согласия всех собственников._54_0 Если же речь идет об общей долевой собственности,  то собственник  доли  может заложить свою долю без согласия других собственников. Следует от-метить,  что залог квартиры, являющейся собственностью члена коо-ператива,  полностью выплатившего свой пай,  осуществляется в том же порядке, что и для приватизированных квартир.Поскольку квартиры относятся к недвижимости, то их залог от-носится к ипотеке. Договоры об ипотеке в отличие от других разно-видностей  договоров  залога  требуют обязательного нотариального удостоверения и регистрации.  Договор об  ипотеке  заключается  в форме закладной (ипотечного свидетельства).В договоре залога участвуют две стороны:  залогодатель - ли-цо, которое предоставляет определенное имущество в залог, и зало-годержатель - лицо,  которое вправе  при  неисполнении  должником обеспеченного  залогом  обязательства  получить удовлетворение из стоимости заложенного  имущества  преимущественно  перед  другими кредиторами.Наличие закладной у залогодержателя удостоверяет его преиму-щественное право на удовлетворение своего требования за счет иму-щества,  предоставленного по договору об  ипотеке  в  обеспечениеэтого требования.  Закладная является ценной бумагой,  может вхо-дить в наследственную массу и быть передана другому лицу в  уста-21 -
новленном порядке.  Закладная подлежит регистрации путем внесения регистрационной записи в книгу регистрации недвижимости.  На зак-ладной делается отметка о ее регистрации.Залог квартир,  расположенных в многоквартирных домах, может осуществляться без залога земельного участка, на котором располо-жен дом или другое строение.Обращение взыскания  на предмет залога по общему правилу до-пускается лишь в судебном порядке. В случаях, предусмотренных за-конодательством  РФ,  обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в бесспорном порядке на  основании  исполнительной надписи нотариуса.Законодательство РФ не содержит прямого указания на то,  ка-ким образом может быть обращено взыскание на заложенную квартиру.  Из этого можно сделать вывод, что будет действовать общий (судеб-ный) порядок обращения взыскания на заложенное имущество.Вместе с тем,  высказывается мнение, что в банковском залоге (то есть в тех случаях,  когда залогодержатель по договору займа, заключенного в обеспечение кредитного  договора  между  банком  и третьим  лицом,  является  банк)  залогодержатель  (то есть банк) вправе самостоятельно реализовать предмет залога  (без  судебного или  арбитражного решения) при неисполнении обязательства должни-ком.По общему правилу залогодателем может быть любое лицо, кото-рому предмет залога принадлежит на праве собственности или  праве хозяйственного ведения.  В последнем случае для сдачи какого-либо имущества в залог необходимо получить согласие собственника этого имущества или уполномоченного им органа.В качестве залогодателя может  выступать  и  учреждение  (то есть  бюджетная  организация,не занемающася коммерческой деятель-ностью),однако лишь при условии,  если оно в соответствии с зако-ном  риобрело право самостоятельного распоряжения заложенным иму-ществом.В качестве  залогодержателя может выступать любое физическоеили юридическое лицо любой организационно-правовой формы или фор-мы  собственности.Однако в большенстве случаев в качестве залого-держателей выступают банки,дающии кредиты под залог  квартир.Ком-мерческую  стоимость  квартиры определить довольно трудно.  В ка-честве ориентира,как правило,выступает  инвентаризационная  стои-22 -
мость   квартиры,которую  дает  БТИ.Инвентаризационная  стоимость квартиры предстовляет  собой  нижний  предел  рыночной  стоимости квартиры, которая чаще всего в несколько раз превышает инвентари-зационную. По общему правилу залогодатель не имеет права распоря-жаться заложенным имуществом.Однако эта норма носит диапозитивный характер, в договоре могут предусмотреть обратное.Из этого  следует,что заключив догвор залога,залогодатель не может продать подарить,обменять заложенное жилище(если не  огово-рено другое).Давая квартиры в залог по  кредитным  договорам,залогодатели получают  кредит на небольшой срок и обычно под значительный про-цент.Исследовательским центром  частного  права на базе норм,пре-дусмотренных в проекте ГК РФ,были разработаны”Основные  положения о  залоге  недвижимого имущества”- ипотеке,в которых значительное вним ние уделено залогу квартир и жилых домов.Указанные положения не  являются  нормотивнм  актом,имеющим  обязательную силу.Однако роспоряжением заместителя Председателя  Совета  Министров  Прави-тельства  Российской Федерации они были рекомендованы всем минис-терствам и