.  Если же приобретенная в собствен-ность квартира расположена в домах,  подлежащих отселению в связисо сносом или реконструкцией,  или не соответствует установленнойнорме жилья (не менее 9 кв. м на каждого члена семьи), то в такие7 -
дома  прописка предоставляться не будет.  Оплата городского сбора за право прописки в Москве не влечет за собой  обязательства  Де-партамента муниципального жилья и иных жилищных органов выделения иногородним гражданам жилой площади.Следует отметить,  что  до принятия указанного постановления органы внутренних дел нарушали права граждан-собственников  квар-тир, отказывая им в прописке.Так, гражданин С.,  получивший квартиру в Москве по договорударения,  решил прописаться в ней и жить.  Однако паспортноеуправление Москвы в прописке ему отказало.  Не нашел он под-держки  и в Октябрьском районном народном суде Москвы,  кудаобратился с жалобой на действия паспортного управления.  От-казано ему было на том основании, что С. проживает в Твери имосковской прописки не имеет. Вышестоящие судебные инстанцииоставили решение народного суда без изменения.  Лишь протестзаместителя председателя Верховного суда РФ об отмене упомя-нутых решений восстановил законные права собственника. Моти-вировано это было тем,  что отказ в прописке исключает  воз-можность  человека  правомерно  пользоваться квартирой и темсамым нарушает его право собственности. Ссылка нрродного су-да на правовые акты местных органов власти и управления неп-равильна,  поскольку противоречит Конституции РФ и Закону  особственности  в  РСФСР.  В  настоящее время немало случаев,когда жилые помещения ис-пользуются не по назначению,  а именно: сдаются под офисы, склады и т.д.  Договоры аренды или вообще не заключаются, или стороны их не регистрируют.  Таким образом,  собственно арендаторы не платят ни налогов,  ни других платежей.  Как известно,  в соответствии с действующим  законодательством собственники жилья при сдаче его в аренду утрачивают право на льготы по его содержанию, обслуживанию и ремонту. В распоряжении мэра Москвы “О мерах по пресечению про-тивоправного использования жилых помещений,  находящихся в  собс-твенности граждан и юридических лиц” от 11 июня 1994г.  подчерки-вается,  что договор о сдаче в аренду жилых помещений должен зак-лючаться  в письменной форме с обязательной регистрацией в жилищ-но-эксплуатационных органах и налоговых инспекциях.По каждому факту выявленного нарушения комиссией, включающейпредставителей рабочей группы префектуры,  муниципальной жилищной8 -
инспекции  и РЭУ при участии владельцев квартиры или его предста-вителя составляется акт и дается предписание об устранении  нару-шения  в 15-дневный срок.  В случае невыполнения предписания дело передается в суд, а Департамент муниципального жилья должен в су-дебном  порядке  расторгнуть договор о передаче гражданам в собс-твенность занимаемых жилых помещений  или  договор  купли-продажи жилья.Следует отметить, что с юридической точки зрения данное рас-поряжение  мэра  далеко  не  безупречно,  поскольку  нарушает ч.1 ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник владеет, поль-зуется  и распоряжается своей собственностью по своему усмотрению при условии, что не затрагиваются права других лиц. Поэтому, если офис,  созданный в жилом помещении, не причиняет беспокойства со-седям, лишать собственника права собственности на жилое помещение вряд ли правомерно.В настоящее время появилось много компаний,  которые привле-кают  средства  частных лиц,  обещая впоследствии предоставить им квартиры.  Известно, что государство не способно обеспечить своих граждан  относительно недорогим жильем,  поэтому последние готовы поверить даже в весьма рискованные обещания. Развитию такого рода бизнеса способствует и то, что до сих пор в нашей стране не полу-чила распространение ипотека (залог  недвижимости  для  получения кредита).  Это вызвано,  во-первых,  отсутствием соответствующего законодательства,  во-вторых, высоким уровнем инфляции, при кото-ром  ипотечные кредиты теряют смысл.  Ведь обычно они выдаются на срок от 10 до 40 лет под невысокий процент.Предполагается, что Указ Президента “О жилищных кредитах” от 16 июня 1994г. поможет решению квартирных проблем. В соответствии с  Указом очередникам гарантируется получение от государства ссуд на приобретение жилья.