В реальности, переезд в новостройку равносилен тому, что жизнь начать с нового листа. Попробуем же рассмотреть, как нужно правильно приобрести жилплощадь в новостройке.
Где приобрести?
Естественно, в качестве наиболее целесообразного варианта стоит рассмотреть обращение в агентство недвижимости, с чьей помощью можно получить достоверную информацию относительно всей предлагаемой к реализации недвижимости, а в частности, новостроек. Потенциальный покупатель сразу получает общее представление относительно рыночной ситуации, информацию о минусах и плюсах определенного объекта, тогда как застройщик желает свое жилье реализовать в любом случае. Стоит помнить, что открытость и период деятельности самого агентства, является залогом успешной покупки жилья в новостройке или в давно уже функционирующем здании.

Большинством из нас покупка квартиры рассматривается, пожалуй, как одна из самых важнейших сделок всей нашей жизни. Как приобрести квартиру так, чтобы радость покупки не сменилась горьким разочарованием?
Для начала нужно решить – будет ли осуществляться поиск самостоятельно или пусть это делают специалисты. Если время для Вас не является основополагающим фактором, можно подобрать подходящее предложение самостоятельно, прибегнув к помощи СМИ. Даже если Вам удалось найти то, что Вы давно хотели, для правильного оформления документов лучше все же привлечь профессионалов, поскольку, по статистике, приблизительно 90% всех неудачных сделок с недвижимостью (включая и мошенничество) происходит именно при купле-продаже «на прямую».

Чтобы приобрести квартиру по ипотеке, для начала следует оценить свои возможности, а именно возможность выплачивать столь крупный кредит. В таком случае следует знать и учитывать:
- предполагаемую цену приобретаемой квартиры;
- стабильные доходы семьи;
- расходы семьи за месяц;
- сумму накоплений (которая будет использована для первоначального взноса);
- сколько лет до пенсии (так как кредит, скорее всего, могут выдать на срок до пенсионного возраста).

ТРУДОВОЕ ПРАВО

ЧТО ТАКОЕ ПРАВО НА ТРУД И
ТРУДОВОЕ ПРАВО 

Нормы Российского права в своей совокупности образуют
единую, внутренне согласованную, целостную систему общеобязательных правил
поведения. Вместе с тем внутреннее единство всей системы отечественного права
предполагает ее деление на отдельные отрасли, включая такую, какой является
трудовое «право.

Новая Конституция Российской Федерации провозглашает свободу
труда. А что такое труд? Все, что нас окружает в жизни, по сути дела является
результатами трудовой деятельности людей. Труд каждого из них —
предпринимателя, рабочего, ученого, музыканта — представляет собой конкретные
формы проявления определенных физических и психологических способностей
конкретного человека. В целом — труд представляет собой целенаправленную
деятельность многих людей в процессе создания ими материальных и иных благ.

КОЛЛЕКТИВНЫЙ ДОГОВОР (СОГЛАШЕНИЕ) В СФЕРЕ ТРУДА   

В условиях рынка значительно возрастает роль
коллективно-договорного регулирования, за счет которого обеспечивается учет и
согласование взаимных интересов участников трудовых отношений. Коллективно-договорная
система призвана стать показателем стабилизации трудовых отношений. Но при этом
не следует забывать о важности централизованного (государственного с помощью
законодательных актов) и регулирования индивидуального (между работниками и работодателем
на уровне трудового договора (контракта)). Таким образом, суть заключается в
гармоничном сочетании всех элементов механизма правового регулирования в сфере
труда (государственного, коллективно-договорного и индивидуального).

Основополагающим нормативным актом, регулирующим вопросы
заключения, действия, выполнения и иные условия коллективных договоров и
соглашений является Закон Российской Федерации от 11 марта 1992 г. о
коллективных договорах и соглашениях. Процесс заключения коллективных договоров
(соглашений) должен осуществляться на основе принципов, закрепленных в ст. 4
данного закона:

ПЕРЕВОДЫ И УВОЛЬНЕНИЯ    

Действующий КЗоТ России рассматривает понятие перевода на
другую работу как изменение места работы гражданина или изменение рода его
работы. Переводом на другую работу, требующую согласия работника, считается
поручение ему работы, которая не соответствует специальности, квалификации и
должности работника. По трудовому законодательству переводы возможны только с
согласия работника. Исключение из этого правила составляют случаи, закрепленные
в ст. 26 КЗоТ (временный перевод в случае производственной необходимости) и в
ст. 27 КЗоТ (временный перевод на другую работу в случае простоя).

Не признается переводом на другую работу и не требует
согласия работника перемещение его па том же предприятии в учреждении,
организации на другое рабочее место, в другое структурное подразделение в той
же местности, поручение работы на другом механизме или агрегате в пределах
специальности, квалификации или должности, обусловленной трудовым договором
(контрактом). Администрация не вправе перемещать работника на работу,
противопоказанную ему по состоянию здоровья (ч. 2 ст. 25 КЗоТ РФ). В этой связи
следует иметь в виду, что законодательство различает понятия «перевода» и
«перемещения» по следующим критериям:

РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ И ВРЕМЯ ОТДЫХА   

Конституция Российской Федерации каждому работающему по
трудовому договору (контракту) гарантирует установленные федеральным законом
продолжительность рабочего времени, выходные и праздничные дни, оплачиваемый
ежегодный отпуск (п. 5 ст. 37). В соответствии с трудовым правом рабочее время
регламентируется законодательством — это время исполнения работником своих трудовых
обязанностей. К рабочему времени как правовой категории относятся также и
время, когда работник не выполнял свои трудовые обязанности, но находился в
этот период в подчинении администрации (например, в период простоя), а также
определенные законодательством перерывы в работе (обогрев, прием пищи,
кормление ребенка и т. д.).

Таким образом, рабочим временем является установленное
законодательством, коллективным договором и трудовым договором (контрактом)
время, когда работник обязан выполнять свои трудовые обязанности и находиться в
режиме внутреннего трудового распорядка предприятия, учреждения, организации. В
настоящее время законодательством устанавливается максимальная
продолжительность рабочего времени (40 часов в неделю). Она представляет собой
норму продолжительности рабочего времени, которая не может быть превышена на
конкретных предприятиях, учреждениях, организациях или по соглашению сторон
трудового договора (контракта).

ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА ПО ТРУДОВОМУ ПРАВУ       

Заработная плата представляет собой один из видов трудового
дохода работника. По трудовому праву под заработной платой понимается
вознаграждение, которое работодатель должен выплатить работнику за труд в
соответствии с законодательством о труде, коллективным договором и соглашением
сторон по трудовому договору (контракту).

Международная конвенция Международной организации труда
(МОТ) № 95 «Об охране заработной платы» определяет ее как «. . . всякое
вознаграждение или заработок, исчисляемый в деньгах и устанавливаемый
соглашением или национальным законодательством, которое в силу письменного или
устного договора о найме предприниматель уплачивает трудящемуся за труд».

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТНИКОВ И ПРЕДПРИЯТИЙ,
УЧРЕЖДЕНИЙ, ОРГАНИЗАЦИЙ       

Возмещение причиненного имущественного ущерба сторонами
трудового договора (контракта) предполагает правовое регулирование возникающих
в связи с этим вопросов с помощью норм права.

Институт материальной ответственности присущ исключительно
сфере регулирования норм трудового законодательства. Материальной
ответственностью называется обязанность работника возместить в пределах,
установленных законом, имущественный ущерб предприятию, учреждению организации,
нанесенный его виновным противоправным поведением. Работник может быть привлечен
к материальной ответственности только при следующих условиях: в случае
совершения работником противоправного поведения, при наличии прямого
действительного ущерба, при условии вины работника, а также причинной связи
между его поведением и наступившим имущественным прямым действительным ущербом.
Под прямым действительным ущербом понимается утрата имущества, ухудшение или
снижение его ценности, необходимость произвести затраты на его восстановление,
приобретение, либо произвести излишние выплаты.

ОСНОВЫ ДИСЦИПЛИНАРНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

В нормативных актах, в различного рода правовых документах и
литературе встречаются такие понятия как трудовая дисциплина, производственная
и технологическая дисциплина и т. д. И это не случайно. Совместный труд
коллектива работников предприятия любой организационно-правовой формы немыслим
без трудовой дисциплины. Это обусловлено тем, что трудовая деятельность на
предприятии, в учреждении, организации не может осуществляться без
обязательного подчинения его участников установленному распорядку.

Трудовая дисциплина включает в себя все вышеуказанные
понятия и конкретизируется в нормах трудового законодательства. Сущность
дисциплины в качестве института трудового права состоит в том, что она
представляет совокупность правовых норм, регулирующих внутренний трудовой
распорядок, устанавливающих трудовые права и обязанности работников и
администрации, а также меры поощрения и наказания за выполнение или
невыполнение трудовых обязанностей. Фактическое поведение субъектов трудовых
отношений обусловлено конкретным внутренним трудовым распорядком на предприятии
и подкрепляется заключенными трудовыми договорами (контрактами).